商品房预售制度源于1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》。在总结全国各地经验基础上，建立了预售许可制度，为了解决长期以来我国城镇追住房总量严重不足，商品房供不应求，为了加快建设、增加住房供应需求、加速整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本，使得该项措施快速普及。
　　然而，现在全国范围内房产已经严重饱和供过于求，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，面对房价高居不下，开发商用消费者的钱，建大量的楼盘，还大面积烂尾，严重加剧社会的矛盾，导致大量家庭承担巨额负债有房无法入住，无处喊冤还要承担无底洞般的房贷。
　　该制度在当前的社会经济环境下已经完成它的使命，应该转换策略现房销售，当然需要在解决当前房地产的困境的基础上，重组房企债务、保交房、恢复市场的信息并且推动房地产市场稳健发展。

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