建发新中式你学不会

　　潘永堂
　　2018年百强房企成绩单
　　小进步，算正常；
　　大进步，才优秀！
　　从房企2018年业绩报来看，大家成绩单都不错，2018年堪称丰收年。
　　但类似像建发国际这样一家房企其营收和净利润2大指标同比增速均达3倍的，并不多见。
　　营收同比增长2。8倍，位列《2018中国内房股营收增幅TOP20》榜单全国第一；
　　归属上市公司股东净利润同比增长约332，位居《2018中国内房股核心净利增幅TOP5》榜单全国第一；
　　归母ROE高达33。4，位列《2018中国内房股ROE50强》榜单全国第三。
　　数据来源：乐居财经
　　建发国际是谁？
　　它是世界500强企业厦门建发集团有限公司的成员企业，也是建发房产的香港主板上市公司，在整个地产圈，建发房产，更像是一个中而美的奋进青年中国房企39强，深耕6大业务板块，在28城打造百余经典项目
　　建发房产荣获2019中国房企39强
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　　相对而言，建发房产更吸引老潘的是它打磨新中式18年的产品力。
　　同时，建发房产旗下项目屡获国内外大奖：全球卓越设计奖（教育类）大奖、意大利A’DESIGNAWARD银奖、德国红点奖、中国建设工程鲁班奖、地产设计大奖、金盘奖、美尚奖并且，就在权威第三方机构赛惟咨询发布的2018年客户满意度调研报告中，建发房产房屋质量满意度斩获全国房企第一名。
　　上海央玺大门实景图
　　合肥建发雍龙府大门实景图
　　而在建发新中式产品线中，建发央玺作为其顶级TOP系列，目前已经在福州、厦门、上海、长沙、广州拥有5座代表之作。所到之处，除了叫好又叫座之外，更是成为当地城市的网红标杆项目。
　　比如央玺在广州当地，堪称一个美学建筑作品、艺术空间，也逐步成为广州老百姓网红级的打卡之地，同时，也就是在最近开盘前一周时间，就有超过10000人次到访，认筹近300组，开盘热销9成，刷新广州市中心楼盘热销记录！
　　广州建发九龙仓央玺效果图
　　新中式理工男，是谁？
　　新中式，到底有何魅力？值得建业房产18载专注。
　　曾几何时，托斯卡纳、地中海、美式风情、法式浪漫等一大批欧风美雨建筑在中国肆意生长。而最近几年，随着GDP突破60万亿、90万亿的国力崛起，以及伴生的文化自信，建筑回归中式，中国风建筑开始重回国人视野。
　　事实上，从国人心理而言：
　　昨天，对西方建筑的偏爱，可能是一时猎奇；
　　今天，对中式的回归，则是骨子里的依恋！
　　比如中国人始终喜欢有院子的房子，喜欢天然的园子，喜欢人与人之间的礼仪距离，喜欢人与自然的亲近这都是中国文化本源影响的。
　　但于新中式产品而言，建造绝非易事。目前在行业新中式打磨较有名气的还是少数，比如绿城桃李春风系列，泰禾院子系，建发精粹系，世茂龙胤系、国风系，融创桃花源系、九府系，龙湖原著系等。
　　在新中式优秀房企中，建发房产，算是一支实力梯队！
　　它标签很多打磨新中式18年，20多城市的50余项目，没有一个是完全复制的。在近两年全线聚焦新中式后，获得50多个专利；同时，建发房产在新中式打磨上也形成自己的套路和模式，即精炼提出儒门、道园、唐风、华纹8字建发新中式真经！
　　如此骄人成绩，建发却始终是一颗平常心，非常低调，也很少大肆宣传，也因此，许多业内人士给建发房产取了一个外号新中式理工男！
　　上海央玺实景图
　　广州建发九龙仓央玺实景图
　　这个新中式理工男，的确备受各方欢迎！
　　在大本营福建，建发房子就是高品质的代言者。
　　在厦门1000万级高端新客户中，每5人就有1人买得是建发房子；
　　建发老客户忠诚度更是感人，建发房子建到哪里（成都、合肥等），客户就跟着买到哪里（投资）；
　　各地很多同行都追着购买建发的房子，所谓内行看门道，建发房子如何，自不用多言！
　　福州建发央玺园林实景图
　　新中式泛滥
　　建发的独特赛道！
　　新中式，不就是华山一条道？
　　建发的新中式，就那么与众不同吗？
　　这个追问，显然是不懂新中式！
　　事实上，100座新中式建筑，就有100种做法，真正的新中式，就该百花齐放！
　　为何这么说？
　　首先，最简单的顾名思义，就新中式3字而言，所谓中式，到底中到什么程度？所谓新，又是哪种风格的新？哪种程度的新？仅仅这些简单的组合起来，新中式就有无数赛道！
　　其次，按照中式浓淡风格程度，行业中就有几类有趣的划分：
　　比如小清新是类似万科第五园，徽派色彩，很简洁；
　　比如最浓烈的当属绿城原汁原味的古典园林；
　　而其他诸如泰禾院子、建发精粹系、融创桃花源等等则是中间地带
　　的确，对新中式，年轻人可能会说，中式虽好，只是太老。对此，建发新中式却演绎了不同风格。很多客户表示越看越喜欢，为何如此？
　　18年来，建发新中式摒弃了传统的刻板、老气，在古典的基础上融合了现代特色，设计也更符合大众需求。建发新中式，没有那种过分的张扬和奢华，但又不至于太过小家碧玉的寡淡，而是既有恢弘气度，又沉稳内敛，别有一份中庸之美，平衡之美！
　　其三，更专业的赛道划分。今天房企做新中式，其实有很多演绎，有很多专业化的赛道。
　　横轴从时间来看，中国5000年，不同时代，房子有不同的风格。比如秦朝的房子，唐宋元明清的房子，民国风的房子都会不一样；
　　纵轴从地域来看，中国传统古建按照地域差异也形成徽派、苏派，晋派、闽派、岭南建筑等，比如泰禾就选择北派高墙大院的皇家风格，而绿城就选择南派江南园林风格
　　所以，房企按照朝代不同、地域不同，就会组合成不同的新中式产品派别！
　　基于此，18载打磨新中式的建发选择了自己独特的赛道：即建发倾向于选择唐风作为自己的偏好，而在地域上，建发央玺，强调因地制宜，强调深度与当地文化融合。
　　8字真经
　　建发新中式突围
　　选择赛道后，建发如何修炼产品内功？
　　建发新中式，又凭什么让全国各地客户争相购买？
　　对此，建发新中式打磨18年后，提炼总结出一个高度精炼的8字匠造理念！
　　哪8个字呢？即儒门、道园、唐风、华纹！
　　简洁而不简单的8个字，鲜明的道出建发新中式18年产品力的精髓！
　　以唐风为例，简单两个字，却是内涵深远。在建发新中式的唐风背后，是对中国鼎盛朝代唐朝的致敬，是对中国当下大国崛起的呼应，也是对唐代建筑、唐文化的追忆与品读。
　　唐风
　　所谓唐，为盛唐气度
　　所谓风，为大国风仪
　　建发唐风，不是风格，而是风仪、是气度，是对中国盛世气质的现代展现！而在产品表现上，建发就创造性的选取唐代雄浑大气的建筑作为立面，延续出檐深远的屋檐风格，以写意的手法展示唐代风仪。
　　厦门武地建发央著实景图
　　再以道园二字举例。
　　所谓道，为道法自然，中国传统经典园林，比如拙政园、网师园，到颐和园、避暑山庄无论大小，无论南北，他们都追求自然和自由为营造标准。所谓园，为古典园林。
　　长沙建发央著实景图
　　苏州建发独墅湾实景图
　　建发将道园两者合二为一，即以古典园林为原型，理水叠山，取亭廊桥等为元素，移步易景，整体实现园林道法自然，诗画意境，形成虽由人作、宛自天开的惊叹之美。
　　福州建发央玺实景图
　　TOP级央玺产品
　　专属定制
　　新中式赛道中，建发房产有何特色？
　　特别值得一说的就是建发新中式的专属定制理念！
　　这里，以建发顶级产品线精粹系央玺为例，每一个央玺项目，都代表建发房产在当地建造的最高水平。
　　建发央玺之所以能区别于其他中式建筑，并形成自身独特优势和品牌力，核心一个秘诀就是基于专属定制的在地化即将新中式8字真经与项目所在地的典型地域文化进行深度的交流融合，最终展现出既恢弘大气、纯粹精致又让当地消费者倍感亲切的设计语言和美学理念。
　　在央玺逐一落地的厦门、上海、福州、长沙、广州中，没有一个央玺是复制的。
　　为何如此？核心是出于建发新中式情怀的一面对千城一面的拒绝，出于对当地城市的尊重，出于对业主量身定制的呵护关怀。
　　具体央玺产品落地上，建发新中式不会局限于任何一种表现形式，中国传统建筑素材皆能为建发房产所用，各项目都可以因地制宜采用不同纹理、不同材质、不同风格。
　　比如身处海派摩登文化的上海央玺，就量身打造汉字印章镂空铜狮；
　　比如福州建发央玺，就深度融合福州三坊七巷的里弄形态；
　　比如广州央玺研究岭南文化后，打造了独特的灰塑形态。
　　不同的定制化，是因为央玺理解了当地，又融入了当地！比如同样是央玺的狮子造型，在上海和广州就进行了在地化的差异设计！
　　上海央玺：汉字印章镂空铜狮
　　广州建发九龙仓央玺：源自北帝庙的央玺狮子造型
　　某种程度上，在地化特征，既成为了建发打造新中式的关键出发点，又成为建发新中式突围的护城河。
　　建发特色
　　高层新中式，照样玩得好
　　说起新中式，很多人都认为，土地低容积率、自然资源好，以别墅、叠墅、洋房为业态更容易实现新中式的效果。而对如何把小高层、高层做出新中式的意境效果，大多开发商鲜有尝试。
　　但事实上，现在核心城市核心地段基本都以高容积率的高层建筑为主，对于高层新中式的破局，建发房产总建筑师许洁曾说：近代混凝土建筑之所以蓬勃发展，自然有它的合理性，因为它解决了土地集约的问题，但反过来，今天地产人进入一个思想误区，建筑往高空发展，传统空间、新中式就必将丢失吗？
　　对这个问题，建发的答案是坚定的NO。
　　事实上，建发第一个央玺厦门建发央玺是高层业态，100米左右，上海央玺则是高层联排和叠墅，福州建发央玺又是100米高层。在5大落地的央玺产品中，就拥有小高层、高层、叠墅洋房、别墅等多种业态建发，已具备做全业态新中式的能力和实践。
　　怎么做呢？
　　建发房产有自己的策略。
　　首先，从主体建筑而言，高容积率下离不开现代高层建筑和钢筋混凝土，应该现代的还得现代，但对主体建筑而言，核心是头（屋顶、屋檐）、腰、脚（基座和入口门厅）三个视觉部位的新中式化。
　　比如在建筑头部，即顶层，建发创新尝试飞檐的设计手法，形成了独属于建发的唐风飞檐的特色及标准。
　　广州建发九龙仓央玺高层，演绎古典新中式韵味
　　厦门建发央玺的唐风飞檐
　　其次，园林是关键，很容易展示出新中式效果！
　　高层下的园林新中式效果
　　厦门建发央玺实景图
　　在营造中，融合现代与中式，比如亭台楼阁很中式，但是里面的功能就很现代。再如会所空间、休闲空间的功能很现代，但整个空间意境是浓郁的中国传统味道。
　　小结
　　看得见的，是好产品。
　　看不见的，是产品背后一整套成熟营造体系！
　　在新中式营销体系上，建发十分重视营销细节，客户来到建发样板房或是示范区，必须让客户感受到很纯粹、正宗、美好的新中式意境。
　　比如在视觉上，所有房子、园林、院子均需要呈现新中式元素，否则会造成氛围不协调；
　　比如在听觉上，不能出现钢琴摆件，而更多是琵琶、古筝极富东方韵味的调性；
　　比如在嗅觉上，就好比五星级酒店都有自己独特香气，建发新中式有自己的古典沉香、茶香
　　这些都是新中式的细节配套，这种细心、匠心，都源自建发为客户创造至上新中式体验的追求！
　　而更大背景下，建发新中式，可能你学不会！
　　建发房产作为一家中而美的企业，不会过度追求高周转，不会强调规模唯一。而是以18载磨一剑的匠心、耐心，不断进行软实力沉淀在喧嚣、浮躁的地产圈，这种专注，不是每个房企都愿或都能模仿和复制的。
　　所以，综合来看，这家低调有实力的新中式理工男，我们可能低估了他在中国新中式建筑的江湖地位！
　　END