稳楼市一定要把握好落脚点

　　从个人住房贷款利率和首付比例连续下调，到2000亿元保交楼专项借款出台，再到扩大支持民企发债、支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期以及地方出台的各种扶持政策、刺激政策、鼓励政策，近一段时间以来，针对房地产市场的各种政策，可谓密集出台、争先恐后，大有重回政策巅峰的感觉。
　　可以理解，面对稳增长压力巨大，房地产拖后腿现象严重，开发企业面临资金链断裂风险，市场却持续低迷，出台刺激和鼓励房地产市场恢复的政策，是可以理解的，也是需要的。不然，对稳增长、稳就业是不利的，对确保房地产市场安全、健康发展也是不利的。
　　但是，稳楼市也决不是重走房地产依赖的老路，不是用房价上涨刺激居民购房，而应当把落脚点放在让广大居民放心、安心的角度，理性购房、理智消费，能够让真正的刚需和改善性住房需求激发出来。如果稳楼市的结果是把炒房和过度投资住房的欲望激活，进一步挤压刚性和改善性住房消费，那么，楼市只会越来越不稳定，风险也越来越大。
　　而从目前地方出台的稳楼市政策来看，正在呈现这样的格局，并有可能埋下很多的风险隐患。因为，相当一部分地方仍在通过阻止开发企业降价售房、依靠政策刺激市场需求的方式，显然是不符合房地产市场实际、更不符合广大居民需要的。政策必须与降价协调同行，用政策鼓励居民购房，用降价激活购房需求。不然，既浪费政策、浪费资源，还会让购房者产生逆反心理。
　　事实也是，住房作为商品，需要买卖双方的共同行为才能构成交易。只有买的没有卖的，形成不了交易。只有卖的没有买的，同样形成不了交易。眼下的房地产市场，之所以出现持续低迷现象，就是因为只有卖的，没有买的，或者买者很少。政府作为搭建交易平台的主体，自然不能成为买卖双方的一员，不能替代买卖双方办事。出台鼓励住房消费的政策，也一定要站在市场和公平的角度，而不是站在买卖双方的某一边。否则，市场的平衡性就会被打破，稳定性就会越来越差，公平性也难以保证。
　　很显然，目前地方政府的屁股，仍然是坐在开发企业一边的，总寄希望于出台一些刺激住房消费的政策，就能把住房消费激活。殊不知，今天的购房者，已经不像过去那么感性、那么盲目，而是越来越理性，越来越用脑子购房，而不是用脑袋购房。脑子是用来想问题的，脑袋则更多是用来拍的。拍脑袋的结果，常常会错误连连。脑子想的结果，则决策更加科学。
　　地方指望购房者还像过去一样，政府出台一些政策就会疯狂购房，那就错了。只有降价，才是最佳选择、最优方案。哪怕信贷政策等都很宽松，购房者仍然会把关注点放在房价上。房价不动，市场不活；房价一降，市场必动。否则，所有的政策都会停留在书面上、文件上、要求上。而提供给开发企业的信贷政策等，则会成为新的风险隐患。
　　所以，面对市场仍然低迷，稳楼市的落脚点需要更加精准和有力，而不要再想当然。即便把房地产当实体经济看待，从而为给开发企业等提供信贷资金支持寻找比较充足的依据，也无法打开市场之锁，无法让广大居民释放购房欲望。既然政策上已经给开发企业开了口子，那地方为什么不能给开发企业在降价问题上开口子，把房价的决定权交给开发企业，而不是控制在地方政府手中呢？政府是包办不了房地产市场的，也是无法阻止房价下跌的。死杠房价的结果，就是积聚风险。这一点，地方政府必须有高度共识，必须放权给开发企业。否则，地方真的背不动开发企业风险爆发的后果。在目前的情况下，无论是管理层出台的相关政策，特别是金融支持政策，以及地方出台的房地产市场刺激政策，都是外因，开发企业如何调整房价，如何适应购房者需要，才是内因。外因只能通过内因才能发挥作用，才能产生效果。这既是哲学原理，也是市场逻辑，更是经济规律。