南京一批楼盘，成交量仍在挂0！

　　年底了，又到了开发商杀疯了的时候了！
　　虽然当下楼市环境不明朗，但为了回笼资金，还是有一大部分楼盘能够坚挺住，推出各种优惠活动吸引买房人上车，然而还有一部分无配套、无品牌甚至无产品力的项目，要么是在苟延残喘，要么就直接选择了躺平、摆烂。
　　我在整理南京各大楼盘去化时就发现，有一批楼盘开盘至今成交量居然还在挂0，这其中不仅涉及新盘、老盘、偏远板块，甚至还包括江核！
　　那么这些项目到底差在哪呢？一起来看看
　　汇通路某盘，9月开盘至今成交0套房
　　该项目共打造12栋18F的小高层产品，今年9月份首开，彼时推出144套房源，户型建面约103、125m，销许均价约3万m，另有2800元m的升级包可选。
　　然而根据南京网上房地产数据显示，项目首开至今，共认购18套房源，成交仍为0。
　　从配套上来看，该项目距离4号线汇通路地铁口约500m，一路之隔就是公办南外，北侧紧邻幼儿园用地，预计2023年建成，周边还有南外仙林、南京国际学校、小红花艺术学校等教育资源。
　　这样看来，小高层、有地铁、有教育资源，为何还会卖的这么惨呢？
　　原来，该项目一个最大的不利因素就是距离墓地太近，光这一点就已经劝退了很多买房人；另一方面目前汇通路在售的竞品楼盘也有不少，而该项目加包不到3。3万m，性价比一般，当下这个价格段位可选择的楼盘还有很多。
　　江核某楼盘10月加推房源
　　认购、成交均为0
　　江核显然已经不是两三年前的江核，曾经的热度一去不复返，让不少当初挤破脑袋上车的买房人后悔不已。
　　例如位于江核青奥板块的某楼盘，今年4月份首开时，总体去化还能达到7。5成；到了今年6月份两次加推时，总体去化则只有4。5成；再到最近一次10月份的加推，认购和成交则均为0套，热度可以说是如过山车般直线下降。
　　究其原因，一方面是受到楼市大环境影响，另一方面则是板块内卷严重。
　　目前的江核板块，仅是在售楼盘就有15家左右，另外还有近10个纯新盘待上市，加起来未来可能会有超过20盘同台PK，去化压力不言而喻。
　　也正因此，我们能频繁看到江核1成首付、一代神盘二手房成交价又跌破底线等消息。
　　而除了新盘以外，去年以来，南京也有不少骨灰级老盘推盘出新，尽管拥有配套的优势，但事实证明，旧瓶装新酒已经行不通了。
　　金浦御龙湾
　　城北迈皋桥的老盘金浦御龙湾三期，本月初新加推172套房源，包含高层和洋房产品，户型建面87124m，高层产品均价约3。14万，洋房产品均价在3。443。5万左右。
　　根据网上房地产数据显示，截至目前，共认购了11套房源。
　　金浦御龙湾最早开盘是在2015年，首开高层均价约21500元，低密多层均价约25500元。
　　项目续销时间长达7年，可以说是见证了楼市从黄金时代走向黑铁时代。
　　金浦御龙湾的优势很明显，位于迈皋桥，周边生活配套丰富且成熟；但缺点也很很明显，2012年拿地至今已有10年。目前，项目入市共4779套房源，整体去化不到7成。
　　润富花园
　　和金浦御龙湾一同加推的还有浦口老盘润富花园。
　　该项目于本月初新领取36套毛坯房源销许（以及7套储藏室），户型建面约90、96，均价约1。97万。目前来看，认购和成交也都是0套。
　　该项目上一次领证开盘还是在2007年，彼时均价也只有1800元。
　　据悉，润富花园为苏宁环球集团为支持政府拆迁工作在江北开发的中低价商品房，一期19栋多层已在2006年10月交付。
　　新推出的房源是小区最后一栋楼，层高6层，一梯两户设计，没有电梯，这么看来，缺点已经很明显了。不过据销售透露，后期也有可能采用外挂电梯，类似老旧小区改造加盖电梯。
　　另外，从户型来看，无论是采光还是通透性都欠佳，设计过时。
　　价格方面，对比二手房来看，项目今年成交的房源，单价基本都在1。51。65万左右，二手房挂牌均价也在1。61万元左右。
　　而新房不但没有倒挂，而且还比二手房价格高出不少，的确很难会有人买单。
　　项目唯一值得一提的是优势就是，紧邻地铁3号线天润城站，某种程度上来说，出行还算便利。
　　总的来看，户型过时、产权缩水20年、无价格优势，0成交也在意料之中。
　　除此之外，雨花宁南、城东麒麟、百家湖等板块还有一批老盘也在近期传出新动态。
　　雨花宁南的翠岛花城三期项目规划推动工作已经开始。整个小区共分为三期开发，一期和二期于2004年建成，项目紧邻地铁1号线花神庙站。据悉，三期项目容积率不到1，将打造低密度住宅产品。
　　城东麒麟山庄三期规划疑似启动。该项目于1992年拿地，2007年首开，彼时均价约1。6万，目前产权已缩水30年。
　　百家湖西花园伦敦城规划已调整，37楼由原规划16层调整为21层，建筑主体高度由52。5米调整为64。4米，建筑用途由公寓、商业调整为住宅、商业，上市时间待定，价格估计会和市价走。
　　总而言之，新盘、老盘虽各有优势，但放眼当下的楼市，只有兼具了两者精华的楼盘，才能从激烈的竞争中脱颖而出。