西安房价的趋势如何？

　　西安是个大城市，得好好看看。
　　咱们先来来了解一下西安的限购政策，这个号称西安史上最严的限购政策是：西安户口可以买两套，外地户口只能买一套。但是这个限购令，却被很多人理解为，调控政策虽有，但政策相对宽松，因为，限购令里面有两条，一是属于人才引进的，购买家庭自用住房，不受限制；二是公司名义买房不限购。为什么说相对宽松，外地人还可以买房，人才引进不限制，公司买房不限制。你去看看其他真正严格的城市的限购是怎样的。
　　就是这样一种相对宽松的限购，使得西安在2017年的成交量没有明显下滑甚至还有大幅增长。
　　西安二手房成交量同比增长41，价格同比增长26，这个增长，不算低了吧。
　　看看这张图，西安的价格涨幅在调控后排在全国前列的位置。
　　这一年来，西安量价齐涨，西安老百姓应该都深有体会。西安会采取限购，至少说明一点，西安的去库存压力已经不大甚至可以说不存在了，直白的理解，就是西安的房子不愁卖了。而西安之所以采取限购，还有很重要的一个原因，就是鼓励人才的流入，这从西安的限购政策里面已经可以看得非常明白了：属于人才引进的购买家庭自用住房，不受限制，这是非常明显的鼓励人才落户政策，而人才落户最重要的就是要鼓励他们买房。
　　西安是全国高校数量排名第五的城市，63所高校里面有42所本科院校，数量仅此于北京和武汉，全国第三，按道理，人才数量应该非常多。可是西安整个城市总人口才880万，跟众多二线城市比并没有什么优势，而常住人口数量的增长也是远远低于同级别的一些省会城市。
　　西安为什么作为西北重要城市发展却一直不是很理想，一个重要的原因就是缺少高精尖的人才，而上面所提到的众多优质高校的数量，并没有成为西安真正的优势，因为，这些培养出来的人才并没有真正留下来，没有留在西安，流向了其他周边的大城市。
　　正是基于此，西安父母官终于明智地做出了重要的决定，2017年5月份开始颁布了有史以来最优厚的人才吸引政策。
　　通过放宽落户限制、提供租购房生活补贴、提供就业支持，再加上前面提到的人才引进不限购的杀手锏，目的就是为了留住这些辛辛苦苦培养出来的人才。
　　从发布人才新政后的房价走势来看，房价也在稳步上涨。这完全合情合理，为什么房价一路走高，因为落户的人多了，可以买房的人多了，可买的房子少了（去库存压力小了），竞争买房的人多了，市场规律就是这样，需求大了，价格自然就涨了。按照目前西安880万人口900万不到，官方计划目标2020年人口要突破1000万，也就意味着，未来这两年，将有100多万人成为西安的刚性需求买房者。需求就摆在这。鼓励人才落户西安，要落户，不买房，留得住吗？
　　显然，为了吸引人才，西安出台了相对宽松的限购政策，也刺激了2017年的量价齐涨，但政府不会让这样的势头一直涨下去，国家大方向持续严厉调控的核心不会变，因此，会有相应的调控手段来严格控制房价的猛涨，接下来的成交量，预计会有所放缓和并逐步趋于平稳，价格涨幅会逐渐收窄。
　　但，别忘了，未来两年，有100多万人要竞争买房呢，这个时候，能出手的就出手。
　　2017年的西安楼市可谓是到达了几近疯狂的局面，房价几乎涨了好几千，房价蹭蹭往上涨让很多没买房子的人感到压力很大，望而却步，而早早买了房子的人后悔当初没多买几套，真是几家欢喜几家愁。转眼2017年就剩下几天就要结束了，相信很多人都是很关心西安的房价在新的一年会不会有什么变化呢，今天我就简单为大家分析一下。
　　我认为新的一年西安房价会平稳上涨的，刚需的话当下就是最好的时机。
　　17年的房价整体涨幅比较大，同时也是西安史上调控收紧最为严重的一年，西安现在的房价算是比较稳定了，在限售限购以及物价局控价等多方面政策调控下，西安房价现在总算是趋于平稳了。2018年2月份西安新房均价为10542元m
　　高新均价最高为15413元m；泾渭均价最低，为5814元m
　　房价会平稳上涨的原因如下：
　　第一，西安正值快速建设发展期，发展前景很大。
　　2月7日下午，西安正式确立为国家中心城市，要建成具有历史文化特色的国际化大都市，还获得2017中国商业魅力排行榜第八名，也是2017最受国际关注中国投资城市入选成为新一线城市，这一系列的好消息都让我们相信西安的发展是巨大的。
　　第二，各种大项目，知名企业等利好政策纷纷落户西安
　　阿里马云和腾讯马化腾齐齐看中西安，以及京东等企业等纷纷落户西安，2017年的一场首届全球硬科技大会，把时尚，现代和科技的标签贴给了西安。
　　第三，宽松的人才落户政策使得房价也会上涨
　　从去年开始，西安出台的史上最宽松户籍政策，只需要身份证和毕业证就可以落户西安，现在已经有20多万人新落户西安，这些新西安人一些人选择留在西安肯定也会买房，市场需求增大，那么这也会成为构成房价上涨的一个重要因素。
　　第四，品牌房企争相入市，品质提升的同时价格也在上升，地价也在上升
　　如今，有很多的知名房企纷纷落户西安，争相抢夺市场先机，如龙湖、万科、万达、阳光城、碧桂园等，这些房企的品质较好，与之对应的房子价格也会高一些。
　　第五，西安生活越来越便利，居民幸福指数不断提高
　　2017年12月西成高铁开通，西安到成都只需要三四个小会就可以到达；地铁四号线也开始亮相，18年实现通行；西安四环时代将来临；西安乘坐地铁公交等直接刷支付宝，微信等就可以，生活越来越便捷，智能化。。。。。。这一切的发展都让西安人民幸福指数提高，也让越来越多的人愿意留在西安。
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　　阅读修身，多谢友友的邀请。西安房价。
　　1、近十年西安市商品住宅均价走势
　　（数据来源：克尔瑞）
　　从这个图上来看，西安房价在2010年和2015年出现了连个大的拐点，房价迅速飙升。今年出现了一系列的限制房价的措施，应该能够收敛下来，但是指望房价能够降低下来，则是不可能。
　　我只见过股票升上去还能降下来，却没见过房价升上去后还能降下来的。房价只有升没有降，最差也不过是保持平稳。
　　什么是刚需，房子就是刚需！
　　房子的价格包含三部分：
　　建筑商建筑成本50，政府土地20，开发商30。仔细考虑一下开发商需要30做什么吧。就知道为什么房价降低不下来了。【注：原来这里写成了政府土地30，特别修改为20。此处多谢友友的批评。】昨天下午成思危在清华大学举行了题为当前经济形势与中国房地产业的发展的演讲。他公布了自己掌握的一项调查结果，2005年我的博士生专门做了一次调查：在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50，政府税费占20，开发商占30。成思危解释说，这30里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。
　　花出去的前都需要通过房价补回来。所以不要祈祷房价降下来，没用。
　　另外参考了MBAlib，发现还有一种说法，这种说法，但是基本差不多。
　　2、2017年西安市房价均势
　　（数据来源：克尔瑞）
　　整整一个2017年，西安市的房价已经升高到一万前后，虽然在九月份之后有所波动，但是基本保持在一万以上的房价。
　　3、2016年和2017年西安市房价变化图
　　（数据来源：克尔瑞）
　　这个图是不是更明显，这种对比。
　　单独区域内的房价对比是不是效果更明显。
　　综合以上，发现，虽然西安的房价一直在上涨，但是在所有的二线城市中，已经算是足够厉害了。
　　看看下面这个图了解一下全国的房价与工资的对比图，这样才有一个明晰的认识：
　　4、总结和个人建议
　　总结来说，西安的房价仍旧会有上涨，但是涨幅则不一定。原因有二，一个促进上涨的因素是全国大城市在一万多的城市不多了，抑制因素为国家的一贯政策。所以这两种力量的制约下，个人认为西安房价会涨，但是涨幅不会太大。
　　住房以刚需为主，时间和世事变化太快，不要因为多要了几十平房子背负了几十年的债务，这样对于人生来说其实是很累的。
　　这些只是个人的心里话，至于是否能够让你满意，我就不知道了。
　　以我真诚真心，竭尽全力为您解惑。
　　阅读修身，再次多谢友友的邀请。
　　以上为个人意见，仅供参考。以我真诚真心，竭尽全力为您解惑。希望能够对您有所帮助。
　　如果对你有帮助，不妨点个赞，关注一下阅读修身。阅读修身：一个关注教育，高考考研考博，社会，小说，热爱阅读的教育问答达人。
　　从西安目前的发展来看，房价应该是有升但上升的幅度不会很大。因为西安地处关中中部，向四面八方都可发展，地皮并不显紧张，所以，房价不会大幅度上升。
　　然而，从2017年西安房价来看，一路飙升，这与西安及全国房价上升是一直的。全国房价上升拉动了西安房价增涨！这与全国经济快速发展是分不开的。
　　眼下，西安成为国家第九个中心城市，又是西北省会的龙头，有可能剌激西安及其周边房价继续上涨。
　　目前，高新，曲江等区域等房价已超1万，浐灞，长安等区也有突破1万之势。
　　那么，2018年西安房价会暴涨吗？
　　不会暴涨，眼下已经放缓了。楼市靠经济支撑。西安一方面没人口，外来人口只会下降，不会增加。另一方面，经济发展不如长三角、珠三角迅猛，哪来房价暴涨呢？
　　那么，西安房价会不会下跌？
　　5年之内西安房价下跌的可能性不大，房价短期上涨的贯性作用结果，但是，长期很有可能下跌！原因有：
　　1、人均收入低；
　　2、环境污染日益严重；
　　3、老龄化、高龄化、空巢化日益加剧；
　　4、育龄妇女人数和生育率已成下降趋势；
　　5、房产商经营策略问题严重。
　　最后，还是希望作为陕西省的省城西安发展越来越好！
　　多余的话我就不多说了，只说一下西安房子的空置率在70以上，然后房价还一直在涨，然后，我不知道这涨何时停止，然后一直上涨，然后一直空置。然后一直一直
　　看不到尽头。
　　继续
　　先介绍下大美西安：第一、西安，是国家区域中心城市，是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育和工业基地。是中国四大古都之一，联合国科教文组织1981年确定的世界历史名城，美媒评选的世界十大古都之一。所以一个人的身上的标签越多说明这个人也越厉害，一个城市也是如此，太多的优点都赋予了这个城市。
　　第二、知名高等院校是国家重要的科教中心，拥有西安交通大学、西北工业大学、西安电子科技大学等7所双一流建设高校。
　　现在进入主题西安2018年房价到底会不会涨？
　　第一、高铁林立，一个城市有非常发达的交通网，无疑能给这个城市带来诸多益处，这两年明显的就是郑州和合肥，大家应该深有体会郑州和合肥的朋友，房价是不是节节攀升。
　　第二、成交2012年至2017年成交2016年才7132元，甚至低于三线城市房价，到了2017年直接破万价格，2017同比涨幅41。64，可谓是暴涨。
　　第三、土地价格成交走势来看仍然是节节攀升，地价高，房价能有降得道理吗。
　　第四、看库存按照2017年的去化速度9。7个月就去花完毕，市场无货在售。
　　第五、最后看人口就知道西安2018年到底涨不涨了，看看2016年常住人口比户籍人口还多，说明吸附能力非常强，人越多，需求越多，价格越涨，就是这道理。
　　西安楼市现状
　　1。西安限购限售政策
　　本市主城区和西咸新区购房条件：
　　户口，或连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证。
　　取得不动产证后2年，才可以出售。
　　2。西安基本面
　　再来说市场基本面：
　　市场价格是均价1100011500元的基本面（能相中的楼盘价格、值得买的楼盘）。
　　西安住宅市场2017年的数据：
　　销售额：1127亿（比2016年下滑16）
　　销售量：1312万平（比2016年下滑31）
　　销售均价：8595元平（可上浮20至10500元平，更接近西安真实均价）
　　截止2017年底，住宅库存：1093万方，去化周期为：8。3个月
　　而且从数据上来看2017年的住宅供应数据和销售数据，供求基本平衡。
　　这么看的话，市场虽然略有紧张，但也还好啊。
　　2018呢？
　　而2018年的市场到底能不能稳定，要看2018年的数据：
　　2017年的供地基本上和2016保持一致，并小有下降。
　　2018预计入世住宅体量为大于2520万平。
　　2017年住宅市场共计销售了1312万平。截止2017年底市场还有库存1093万平。
　　而随着房住不炒的强监管不放松，叠加西安户口的放开，2018年的销售量肯定不会比2017年好，大概率是保持一致并略有下降。
　　所以，2018年底的库存去化周期一定比2017年底的8。3个月要高！
　　这么看的话，2018年市场应该是稳定的，不用急才对？
　　但事实是这样吗？
　　真实的西安市场和背后原因
　　而真实的2018年3月份的西安楼市却是相当的火热，虽然还谈不上像成都杭州的全款抢和一房难求，但开盘去化率却是相当的高，并频频清盘。
　　为什么？
　　2018年至今，西安落户30万，成了全国最抢眼的网红城市。
　　西安无底线的放开：
　　学历要求：全日制普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学力的人员及留学归国人员。
　　年龄要求：具有本科（不含）以下学历的，年龄在35周岁（含）以下；具有本科学历的，年龄在45周岁（含）以下；具有硕士研究生以上学历的，不受年龄限制。
　　总结一下：35岁以下的大专学历、45岁以下的本科学历、100岁以下的硕士学历，到西安无条件立马落户。
　　一天落户8000人都去干嘛？
　　为了孩子高考（主要是河南人去）
　　为了买房（主要是便宜，由于城市板块轮动效应，强二线城市杭州、苏州、武汉、郑州、成都、重庆都已是高位价格，而西安价格还是洼地，有补涨需要）
　　这就是当前西安楼市火爆的根本，如果没有放开无底线落户这一项，西安市场目前应该是非常平稳的。
　　2018年的市场会如何？
　　2018年最受伤的还是西安刚需，当地工资水平与房价涨幅完全不匹配，奋斗了10年，正要在西安买房，突然发现还要奋斗10年，你说伤心不伤心。
　　所以，刚需赶紧买，别幻想了，本来落户大军没来的话，2018是可以捡漏的。
　　目前来看，刚需赶紧买就是漏。
　　有涨幅，但别期待太多，再涨20，就是13800元，就和郑州合肥差不多了，我为什么不投资郑州、长沙、重庆？
　　整个大中国，人和钱往东往南的流动是不可逆的。
　　无底线落户抢人这个事，会不会被叫停？我不知道，但这是潜在风险，一旦叫停，西安即刻就要被打击。西安购房指南
　　先住记一句话：未来5年看浐灞，未来10年看沣东新城。
　　再来看两张图：
　　必须要对西安发展的三条南北主线了然于心。
　　沿着高新区的南北轴：科技创新轴
　　沿着大雁塔的南北轴：历史文化轴
　　沿着浐灞的南北轴：国际文化轴
　　所以，未来什么最有潜力？什么最有后劲？什么最有动力？
　　一定是科技创新轴！
　　所以，这条线应该是关注主线，但问题又来了。
　　这条线除了南边的高新还行，北边的发展太差太晚，动作太慢！
　　但，未来没问题。
　　所以，需要10年，未来10年看沣东。
　　为什么说未来5年看浐灞？
　　因为浐灞的配套落地的很快，全运会会址、丝路国际会展中心、西安体育中心、地铁、学校、道路、使馆、丝路国际会展中心。
　　都是重磅规划。
　　又是打造生态环境宜居概念，所以，未来这5年，浐灞是热点。
　　但到底该在2018年关注哪些片区和项目呢？
　　区域价格上浮20才接近于真实价格。
　　了解了区域价格再来看供应。
　　要看供应，从供应量大的区域来选择，因为有竞争，有供应，客户的话语权会大一些。
　　我的建议是，在2018年，关注那些在2017年供地最多的区域！
　　也就是说，在2018年：
　　第一关注浐灞
　　第二关注曲江和沣东
　　第三关注长安、经开、高新
　　同时，关注碧桂、万科、绿地、融创、恒大这五家开发商。
　　因为地多，因为追求快速周转，因为追求流量，快速卖掉赚钱，所以不会计较单盘得失，而会让利于购房者，会有更多的机会出现。
　　两相叠加，结论如下：
　　在2018年，关注碧桂园、万科、绿地、融创、恒大在浐灞、曲江、沣东的楼盘，会有更好的机会出现。
　　最后的几个建议
　　1。碧桂园在其它很多城市交房后的实际情况并不好，问题太多，这是碧桂园特有的管理模式和成本模式决定的，碧桂园在西安目前是重仓，因为至今没有一个碧桂园项目交房，大家是期待值很高，在此提醒的是：谨慎！期望越大，失望越大。
　　2。有对西安有一种预感，就是主城区的价值一定会回归，目前整个西安都是在追逐外环区域，恨不得把主城都踩脚下，都来鄙视，但主城毕竟是主城，主城价值一定会在未来强势回归！所以，现在这个阶段，关注主城区，是明智的。
　　3。2018年的市场不好说，目前看很难稳，刚需看好了就可以买，投资要注意优选项目，注意价格和预期，优选地铁盘。
　　对于西安未来，我的预判，房价是必涨无疑。
　　1、以前人们对于住房要求，就是楼房，有暖气，有独立卫生间。所以以前开发商建楼不考虑小区绿化，提供不了高质量物业服务，不建公共配套设施等问题，所以房价一直处在低水平状态。但是在2016年以后，各大中国有名开发商不断进入西安，开发的楼盘品质越来越好，物业服务越来越走心，给小区建设配套健生器材等因素，导致成本增加，房价涨就有迹可循了。
　　2、中国政府现在对于人权的认知不断提高，也不断出台政策要求用人单位给工人增加各种福利待遇，不断提高最低工资标准，导致人工成本增加。
　　3、各地方政府，因为要大力开发城市的基础建设，不断提高城市的形象，不断为市民提供好的交通、医疗、教育、休闲公园等，需要大量的钱财，靠税收是完全不够的，只能大量卖地来补充城市不断壮大的开支，所以西安在曲江的土地2008年一亩是360万，十年后的今天，2018年，政府出售每亩地的价格是1800万左右。这样就导致开发成本增加，开发商出售价格也就提高了。
　　4、中国现在因为大力提倡环保，很多中小型的建材厂被关停，只有大的厂子存在，导致原材料价格上涨。小厂子因为给人工工资低，不交税，生产工艺简单，场地费便宜等做出来的产品价格就会低，才能生存。现在因为提倡环保，只剩下大厂，正规厂，这些厂子必须交社保，必须缴纳企业税，必须要高标准设备，做出来的产品价格自然就会提高，原材料成本增加，也会导致房价上涨。
　　5、西安市昨天刚刚出台政策，从2019年1月1号开始，开发商所建的房子必须要以精装修的标准来交付，这样就导致第一次买房子就得把装修的钱也得算到房价里，直接影响首付款必须提高。所以不是开发商想涨价，而是政策要求精装交付，开发商必须把增加的装修钱算到房价里，这样就感觉房子又涨价了。现实就是买房子时首付款比例确实比以前多了。
　　6、2018年12月27号西安市政府出台文件，计划要求在2020年结束前，把整个西安市绕城里面的所有棚户区和城中村拆迁完，这样就会导致近百万的人群需要重新寻找安身之处，能买的起房子的人会集中买房，买不起房子的人只能接着去更远更偏僻找房子租住。西安现在一手房（增量房）和二手房（存量房）每月按一万套成交数量来算，每年就是12万套的出售量，按百万人口中三分之一的人口来买房，也会造成房源紧张，价格上涨。
　　7、西安市在陕西省来说，更甚至说是整个西北五省来比较，西安各种资源优势很明显，就像医疗、教育、经商环境、生态环境、工作环境等，加上落户政策力度非常大，导致整个陕西周边各个市区的人员不断进入西安，人口增加就会加大房租需求，也就会导致房价上涨。
　　8、国家对于西安市的开发政策和扶持政策，2016年国家给西安的定位是：西安文化中心、北京政治中心、上海经济中心。再加上西咸新区为国家级开发区定位。再加中国未来十几二十年，中国处在文化大输出时代，西安定位中国文化中心，还有丝绸之路经济带的起点地理位置影响等政策，西安必然在未来十几年迎来大建设、大开发。而且中国国际影响力不断提高，自然也会吸引更多的国际人士定居西安。这样也就会影响西安房价上涨。
　　编辑
　　了解一个城市的房价，必须先了解所在城市。作为西北五省的龙头城市和第九个国家中心城市，西安的前景还是很客观的。1。教育，西安有西安交大和西北工大两个985，还有西北大学、长安大学、西电、陕师大等211。2。医疗，西安有西京医院、唐都医院和交大附医等全国知名医院。3。交通，西安的米之型高铁网即将形成，出行更加便捷。4。经济，2017年，西安GDP突破7400亿元，增长率7。7。5。环境，近年来西安环境保护力度空前提高。6。影响力，已经有多位外国领导人访问中国的首站，像美国克林顿，法国萨科齐和马克龙，印度莫迪。7。随着国家一带一路战略推进，西安作为古丝绸之路起点必将焕发出新的生机。8，西安正在打造千万人口城市，一个城市房价涨跌要看该城市属于人口流入或流出。作为一个山东人，我看好西安的房价，应该是趋涨的。
　　西安一直在为打造成国际化大都市努力，近两年，不论是人才引进，还是城市市容，政府都下了大功夫，现在西安落户的政策最为宽松，只要拿着身份证和毕业证就可以直接落户，一人落户全家可落户，这个政策短短一两年为西安落户的几十万人口，环境也大为改善，城市的软实力也不断加强，不光是有几十所大学，还是十三朝古都，总之，西安一房价会随着竞争的增强而不断上涨