第一临沂人口众多，市区生活人口少。让开发商和中介看到了红利。第二，地也贵了，拿地贵，房价自然高了。第三，变态的房地产中介。房地产中介是最可恶的存在。 各县区农村都快空了，全往市区挤，这就是原因。 临沂市全部人口1000万人，三区接近300万人，人口从农村向市区集中，核心区域几十年前就已经固定不变了，房价只能越来越高，不会降价的 我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心 作为从业人员，天天和临沂的房子打交道，老张更能解释为啥临沂的房价为啥还是那么高新房 新房价格高，这个没啥说到的，就是因为地价贵，人工贵，材料贵，老张曾经看过一个新闻，目前全球建筑用沙的缺口已经远远超过能源缺口了，人类用两百年的现代社会发展消耗掉了地球几十万年甚至上百万的积累的河沙，而且还远远不够用的。所以各种成本的提高，导致新房的价格居高不下，同样除了成本，城市的发展和各种政策实施都是需要花钱的，而且土地财政是来钱最快的，所以房价不管是从开发商还是从ZF角度来说，新房都降不了价 二手房 临沂的二手房价格其实是分情况的，就老张经历的房东情况来说，二手房的价格相比于19年的价格，已经下跌了不少，就以天泰华府的房价为例，从最高的均价30000到现在均价27000，南坊整体的房价都在下跌，只不过有的跌的幅度小，有的跌的幅度大，但是总体来看，南坊的二手房基本从19年的最高点跌了差不多均价1000到1500 但是除了南坊以外，其他城区的价格基本都和最高价时候差不多，也就一些老房子价格有下降，其他地方的价格很坚挺，至于其中原因：房东！！！房东不甘心，尤其是同一期买房的，别人在高价套现，自己不甘心比别人少卖十几万甚至几十万，所以不想降价，而且大部分的房东都是一手房东，买房的时候价格不高，所以房贷压力不大，能撑住！ 老张所经历的成交房源，房东主要是分为：着急用钱和小房换大房，这样的房东一般会为了尽快出售，价格会有所下降，其他情况，尤其是那种房源品质比较好的房子，更是轻易不会降价 其次就是市场需求在那，临沂人口多，而且最近几年临沂的青年结婚，丈母娘是肯定要市区一套房的，所以临沂不缺刚需客户，所以刚需客户多，房东更有底气不低价卖了，再说就是临沂的教育资源比较匮乏，虽然学校不少，但是真正的好学校就那几个，所以那些学区房价格很坚挺，大部分人买房还是想买配套齐全的房子，临沂其实有很多价格比较便宜的房子，但是大部分买房人都不愿意去买，所以那些配套设施比较齐全的二手房更是不缺需求 但是最近一两年，临沂的二手房市场遇冷，大部分购房者已经改变了主意，如果二手房价格不是很低，大部分人都会去选择新房，毕竟新房不管是户型还是小区品质都比二手房好的，虽然新房价格高，但是总的花费其实和二手房差不多，综述，临沂房价坚挺：二手房价格在下探，新房价格在上涨，导致临沂房价均价一直都保持一个高位 一家之言、仅供参考 看看最近发布的临沂人口就知道啦。人口一千万多，全省第一。再仔细观察一下，这一千多万人口中，小学生的比例也是全省最高（大学生占比很低），你就可以猜个大差不离了。临沂的人口老龄化全省排名靠后。比较有活力啊。 随着经济发展及城市化建设，房价上涨是必然的！ 主要的是因为开发商和绝大部分的二手房房东，不愿意降价销售 原因就是供求关系决定价格
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