如何看待央行提出维护房地产市场的健康发展？这对恒大有何影响？

　　谢邀！
　　前天，央行罕见表态房地产，很多专家、媒体立刻反应，有的说是释放了5大信号，其实甚至有松绑房地产的信号，不过，我眼拙，没看出来，我觉得重点是维护购房者利益。
　　究竟是预测、还是揣测，只要看看几个数字，中国房地产可公开计算的市值是65万亿美元，有华尔街顶级投行计算超过90万亿美元，远超过欧美日加澳等的总和，中国的TOP十大房企债务排名加总超10万亿，现在很多债券到期连利息都难以支付，地方政府除上海以外，好像财政都比较捉襟见肘了，其实，房地产的问题早就是两害相权取其轻的问题了，房价再继续涨的话，中国实体经济被绑架，别说转型升级了，可持续健康发展都难。也就是说，再放水的话，债务危机这个灰犀牛因此，个人认为，这次真正明确的信号是维护购房者利益，其他并没有变。
　　再顺便回复网友提的的二个问题。
　　1、最近的突然限电会影响消费吗？恰好前天已经回复了：https：wukong。toutiao。comanswer7012964825043403045，请参阅。再转发吴其伦的一条微博供参考：昨晚，朋友老徐来电，说了一件让他感到十分窝心的事。十多年前，他和朋友一起在甘肃投了一个煤场，随着其他股东陆续退出，他由跟投变成了独投，前前后后一共投了七千多万，从他独控煤场之后，煤炭市场就一直不好，好多煤一直卖不掉。由于他在江苏还有房地产项目，这几年一直处于资金紧张状态，实在没有办法，他在去年把煤场以极低的价格卖掉了。他在电话里说，真是没有那个命啊，当时要是再挺一下，哪怕是卖几套房子渡过难关，今年就能赶上这波煤炭大行情了。
　　2、你觉得人生该及时行乐，还是积极攒钱呢？
　　这其实是心理学上的延迟满足的问题，谈一下棉花糖实验吧。
　　20世纪60年代，美国斯坦福大学心理学教授沃尔特米歇尔（WalterMischel）设计了一个棉花糖实验（Marshmallowexperiment），这个实验是在斯坦福大学校园里的一间幼儿园开始的。研究人员找来数十名儿童，让他们每个人单独呆在一个只有一张桌子和一把椅子的小房间里，桌子上的托盘里有这些儿童爱吃的东西棉花糖、曲奇或是饼干棒。研究人员告诉他们可以马上吃掉棉花糖，或者等研究人员回来时再吃还可以再得到一颗棉花糖做为奖励。他们还可以按响桌子上的铃，研究人员听到铃声会马上返回。
　　在后来的研究中，研究者发现能为偏爱的奖励坚持忍耐更长时间的小孩通常具有更好的人生表现，如更好的SAT成绩、教育成就、身体质量指数，以及其他指标。然而现在有疑问提出，自制力，而非战略策划能力（Strategicreasoning），是否是影响行为的因素之一。可是没吃掉奖励的人，通常都比吃掉的成功，因为他们都能克制自己，因此自制能力很强。
　　沃尔特米歇尔先后把六百多名幼儿园斯坦福大学附属托儿所进行了这个实验。只有30的孩子坚持了15分钟。
　　1974年，米歇尔指出，延迟满足是指一种甘愿为更有价值的长远结果而放弃即时满足的抉择取向，以及在等待期中展示的自我控制能力。它的发展是个体完成各种任务、协调人际关系、成功适应社会的必要条件。延迟满足是一种心理成熟的表现，也是人类个体进化过程中的基本心理能力。
　　我们不难发现，那些延迟满足能力强的孩子是为了得到第二个棉花糖，而不局限于当下享受的一个棉花糖。这些孩子成年后，也表现出这方面的优势，把目标放在长远的地方。
　　后来，心理学家SLysgaard以花钱方式作为问题（如，你得到一大笔奖金，约2万元，你会如何花，全部消费还是积攒起来？）研究了15000名高中男生的延迟满足能力。结果发现，出身于中等社会阶层的被试比来自于低等社会阶层家庭的被试更愿意延迟满足，即做出攒钱决定的人数更多。非洲族裔的孩子通常没有父亲（而在印第安族裔中很少发生），这一变量显示出与延迟满足强烈的相关性；来自完整家庭的孩子通常表现出更强的延迟能力。
　　总之，延迟满足能力强的人更容易成功，这非但等于已经回应了你觉得人生该及时行乐，还是积极攒钱？，而且其实更从另一个角度回应了如何看待央行提出维护房地产市场的健康发展？点到为止吧。
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　　你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
　　恒大事件牵动着网友的心，更牵动着监管的心，实际上更让购房者心焦。
　　由于中国采用的是期房销售，购房者先交钱，时隔两三年再交房，购房者是有巨大风险的，一旦开发商挪用购房者资金出现烂尾，购房者就会陷入万劫不复，一方面是房子迟迟得不到，另一方面是按揭贷款不得不还，等于是花钱买罪受。
　　恒大陷入了资金链断裂，部分项目出现了停工，这对于购房者而言，无疑是一个惊天大雷，虽然现在无法知晓恒大部分停工项目进展，有没有预售，不适宜评价恒大项目停工对购房者的影响。
　　但是恒大是中国头部企业，还出现了资金链紧张，那么一些中小房企出现资金紧张，更是可以预见，如果出现烂尾，购房者维权就是社会不安定因素之一，如何杜绝资金断裂造成的烂尾，除了监管部门加强售房资金监管避免挪用以外，金融机构也是大有可为的。
　　金融机构可以针对特定项目，提供专用的开发资金，实行专户专用，帮助开发商缓解资金紧张，让项目进一步开发完工，避免烂尾工程，这对于开发商、购房者、地方政府都是大有裨益的。
　　因此9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度；金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
　　这一政策出台的背景是各地出台限跌令，恒大资金链紧张部分项目停摆，土地流拍出现，背后暗示着稳定房地产市场的信号，是不是意味着房地产调控信号边际宽松，值得关注。但是金融机构支持房地产化解烂尾楼，保护住房者合法权益，主要针对的是已经预售的楼盘，而不是所有项目。避免房地产再度疯狂。
　　如何看待央行提出维护房地产市场的健康发展？这对恒大有何影响？
　　严格地讲，央行例会在2009年首次提及房地产问题后，事隔12年再提房地产，很大程度上，就与恒大出现资金链风险有着密切关系。如果不是恒大的问题爆发，央行例会也不会提到房地产。恰恰是央行例会提到房地产，也让恒大很有可能因此受益。
　　为什么说让恒大受益呢？因为，如果恒大出现问题，不但房地产市场有可能出现连锁反应，使房地产市场稳定出现问题，也可能对购房者带来很大影响，影响消费者利益，这也是央行例会提出了另一个维护。正是两个维护，点出了目前房地产存在的问题，也是最需要防止的问题。
　　所以，央行例会提出两个维护，既对恒大带来不小的压力，也会对恒大产生积极的影响。恒大也成为此办房地产市场能否稳定的一个风向标。恒大稳了，市场也就稳了。恒大不稳，市场就需要采取稳定措施。而对许家印来说，只有一个要求只能做好，不能出任何问题，这也是纪律要求。
　　对于某些城市是有积极影响，毕竟好久没有提到房地产了。恒大的问题，已经不是这个层面能够解决的。
　　央行这次例会罕见提及房地产，目的是要维护房地产市场健康发展，保障购房者的合法权益。这对于处在危机漩涡中的恒大来说，对于确保楼盘顺利交房是一个利好消息。
　　这次央行例会提及房地产不是解决某一个房地产企业的问题，而是要解决因部分房企自身问题造成整个房地产市场带来的负面问题。最终目的是继续坚持房住不炒，确保整个房地产市场健康有序发展。
　　恒大爆雷以来，关于破产的消息满天飞，因负债太多，很多在建在售项目处于半停工状态。
　　很多购房者担心恒大破产，楼盘烂尾，不能按时收房等等担心。
　　这一系列的负面问题造成了房地产市场销售数据下滑明显，已影响到整个房地产行业的健康发展。
　　央行此次针对风雨交加的房地产行业突然发声，可能是主要基于上面两个问题所做出的有针对性措施。
　　央行的后续政策如何出？现在还不能妄加猜测。后续政策的出台很大机率也是围绕怎样保障购房者的合法权益来制定相应的金融措施。
　　目地在于确保开发商能够顺利将开发的楼盘建好交付给购房者，坚决不允许出现楼盘烂尾，造成购房者合法权益受损的现象。
　　以上是我的观点，若有不同意见，可以留言讨论。
　　国家大局，政治大局，民生大局，双稳直指于此。必须双稳，不能单稳！这是智者应看透的。不要单看稳交房，要有政治考量，要看到它的重磅份量！！