深圳CBD鄙视链终极PK，租金最贵的竟然是这里？

　　在大家的心中，CBD总有一种魔力：这里有密集的超高层建筑、顶尖的企业、优势的产业、精英的人才，正是它们展示了城市经济发展的至高标准。
　　在深圳这样一座超级商务型城市，有着不亚于纽约、香港的CBD景观。但和很多超大城市不同，深圳的城市建设是组团式的，因此也发展出多个CBD：两个规模最大的传统CBD分别是南山科技园和福田中心区，此外还有老牌的罗湖蔡屋围CBD、新兴的前海CBD、深圳湾超级总部以及后海CBD等为代表的核心聚集地格局。
　　深圳最常见的鄙视链关系，就是围绕各区之间的互相看不上眼展开。当鄙视链延伸到CBD，这股火药味就更浓了，毕竟都是GDP千亿级别的存在，谁都不愿意落在后面
　　今天，我们本着公平公正公开、用数据说话的精神，看看谁才是深圳CBD写字楼的最顶端？
　　地标写字楼鄙视链
　　福田蔡屋围深超总后海科技园前海
　　在深圳，写字楼不算稀罕，最厉害的是不断被刷新的城市天际线。
　　福田CBD虽然只有两栋300米以上的地标建筑，其中一栋是深圳大百汇中心，高度约380米。但另一栋则是高达592。5米的深圳第一摩天高楼、中国第二摩天高楼平安国际金融中心。它已经成为千万深圳人心中的白月光，也成了外地人来深圳的首选打卡之地。第一这个前缀在表达海拔特殊的同时，也隐藏着一种高等级的优越感，所以说福田CBD位于地标写字楼鄙视链的顶端，应该没人反对吧？
　　罗湖蔡屋围CBD的地标写字楼有两栋，第一栋是深圳最亮眼的城市名片高达383。95米的地王大厦，作为曾经的亚洲第一高楼，地王大厦占据深圳第一高楼位置持续16年，在深圳人眼里，地王大厦是标志性建筑，所看到的城市宣传画上，必然会有深圳地王大厦的雄姿。
　　另一栋是有着优美瀑布式流线外型的京基100大厦，高度441。8米。2011年建成后，从地王大厦手里接过深圳天际线的接力棒，目前是深圳第二高摩天大楼、罗湖区的第一摩天大楼。
　　从前，围绕哪里才能代表深圳的争论，就是福田和罗湖之间的互撕。近年来，围绕强势的规划发展，深圳湾超级总部基地已成为深圳地标代表强有力的竞争者。
　　此前深圳市规划和国土资源委员会公布的文件中，也指出了深超总在摩天大楼的超级之处：高楼密度力压上海陆家嘴，预计修建600米、500米超高层各1座、400米2座、300米3座。。。
　　虽然国家的一纸限高令让深超总刷新深圳天际线的梦破碎了，但深超总C塔（395米）、恒大中心（393。9米）、深湾汇云中心（358。7米）、招商银行全球总部大厦（345米）等摩天大楼也在不断改变深圳湾畔的城市轮廓线。
　　后海是一片在填海区域上建立起来的CBD，也是最有现代感的城区。虽说后海总部基地开发早于深超总，但在地标打造上，也仅有392。5米高的华润春笋大厦、深圳最贵地产深圳湾1号成功出圈，略输一成
　　作为南中国的硅谷，科技园只想一心搞技术，在地标的打造上就没什么野心了，被大家津津乐道的也就是腾讯滨海大厦、百度国际大厦等互联网巨头的总部了。
　　前海：我只想加速建设，早日解决空置难题，地标排名什么的，就随缘吧
　　写字楼热度鄙视链
　　科技园福田前海后海蔡屋围深超总
　　据安居客六个CBD片区中写字楼挂牌量和找房热度数据显示：科技园、福田用实力说话，一举成为深圳写字楼的顶流，因为这两个片区是深圳产业结构和企业集聚最成熟的区域。前海、后海、蔡屋围也就是二三四流的存在，深超总竟然沦落到了垫底的位置上
　　科技园位于南山区的核心位置，再加上腾讯、大疆、百度、中兴、方正、飞亚达、创维等等知名互联网科技公司的坐阵，带领科技园内的科技企业遍地开花，同时也在不断吸引着其他领域企业的目光。
　　虽然这里是互联网科技企业的神圣地，但也被评为加班重灾区。印象中的科技园永远都充满拥挤的人潮、灯火通明的写字楼以及不眠不休的店铺。
　　福田中心区是深圳金融行业的代名词，亦被戏称为深圳的高富帅。2020年，福田区金融业增加值首次超过2000亿元，占全区GDP比重超过四成，占全市金融业增加值比重48。3，占全省金融业增加值比重20。3。此外，福田中心区还有很多金融大楼：包括深圳证券交易所、世界500强的中国平安、招商银行浓厚的金融产业氛围也为福田中心区带来强有力的办公需求。
　　前海虽然有前海扩区和深港合作这样的高光时刻加持，但论产业集聚没有办法跟科技园相提并论，论产值又输给和福田中心区一截。所以，近年来前海使出浑身解数，释放各种利好，不断吸引企业入驻，从而新增了较大的办公需求。
　　后海总部基地这几年逐渐成型，已建成的深圳湾1号写字楼、海信南方大厦、中铁南方总部大厦、海王星辰总部大厦、中建钢构大厦、喜之郎大厦、南山航天科技广场、卫星大厦（深圳）、中海油大厦等所属的企业，均在国内拥有极强的影响力，甚至可以说是各自领域风向标般的存在，所以整个写字楼市场比较饱和，挂牌量较少。
　　蔡屋围作为深圳金融四极之一，集聚着全国高端人才和企业，但伴随着生活环境老旧、办公环境落后等问题的产生，蔡屋围正在积极旧改，将迎来金融、商贸、商务、服务等为核心的全面规划升级。未来，这里将打造代表深圳形象、媲美国际一流的地标型城市建筑群和最靓丽的城市景观，并将逐步成为深圳的下一个曼哈顿，重新焕发写字楼生机。
　　深超总的挂牌量和寻租热度最低，主要是因为目前恒大、万科、恒力、招商银行等众多总部项目还处于开工建设阶段。
　　写字楼租金鄙视链
　　后海福田深超总前海蔡屋围科技园
　　在深圳CBD写字楼的租金表现上，也存在着一条鄙视链。因为在这个只想搞钱的城市里，能吸金的才能碾压一切。
　　据安居客数据显示，后海、福田、深超总三个CBD的写字楼租金超过了5元天大关，热度最高的科技园反而因为存量太大而失去了议价能力，位于鄙视链的底端。
　　后海不仅坐稳了写字楼租金的头把交椅，也把那些老牌的核心地区福田、科技园等给甩在身后。在深圳湾1号、春笋这种顶级写字楼里，工位租金超过员工工资并非一个传说。
　　后海从国际物流总部中心到深圳国际门户、国际金融区，科技、金融、战略性新兴产业、服务业总部等产业集群效应日益凸显，联想、华润、中海、腾讯、阿里巴巴等企业在后海片区均有入驻，写字楼的租金也水涨船高。
　　福田中心区写字楼租金水平在5。59元天，据《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）》数据，福田的商务楼宇为129座，税收亿元楼达到65座。产值的增加，利润的上升，为金融企业带来超强的写字楼承租能力。
　　科技园的企业确实该偷着乐了，GDP水平全市首屈一指，租金却以3。31元天垫底。这让人不得不感慨，007、996的高级打工仔们，才是深圳社会经济持续发展的动力源泉！
　　结语
　　其实从以上三方面可以简单的看出，无论是哪个CBD的写字楼，都有各自鲜明的特色，是它们共同构成了独一无二的深圳商务区。
　　据戴德梁行预计：20212025年深圳全市新供应的甲级写字楼总量约660万平方米，高居一线城市之首。在如此规模的写字楼存量下，我们不应该拘泥于单一的鄙视链关系，更应该思考的是：写字楼业主们如何深挖自身潜能，并在激烈的市场竞争中吸引企业租户？在众多选择下，企业又如何从中寻找最合适的办公场所？
　　数据说明：
　　1、六大商务片区的范围为安居客按照商圈的通行标准划定
　　2、挂牌房源量、选择热度、租金等数据均取自安居客数据的平均数