建造师执业资格考试工程管理要点说明之八

　　1、评标：初步评审指符合性审查，判断是否响应了招标文件（不对具体的商务和技术进行打分，含报价计算是否正确）。详细审查是实质性审查，是评标的核心，包括商务和技术评审。
　　2、保修期从工程竣工验收合格之日起计算。缺陷责任期自实际竣工日期（或竣工验收之日）起计算，最长不超过24个月。【易考单选】
　　3、竣工日期：【易考单选】
　　（1）工程竣工验收通过，实际竣工日期为承包人提交竣工验收申请报告之日；
　　（2）工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
　　4、分包人与发包人的关系【易考多选】分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。
　　5、发包人的责任与义务：【易考多选，注意和承包人的进行区分】
　　（1）所需图纸的提供和组织交底（开工前14天向承包人提供），提供基础资料；
　　（2）对化石、古树、文物的保护（由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担）；
　　（3）提供场内外交通、施工现场（开工前7天移交现场）、施工条件、办理许可或批准（水电手续等）；
　　（4）组织竣工验收。
　　6、重新检验：【易考单选】
　　（1）检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失并顺延工期；
　　（2）检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延；
　　（3）承包人私自覆盖的，无论是否合格，承包人承担。
　　7、宜采用招标的：
　　（1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
　　（2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
　　（3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
　　8、招标信息的修正：【易考多选】
　　时限：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出；
　　形式：所有澄清文件必须以书面形式进行；
　　全面：所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人；
　　性质：澄清或者修改的内容应为招标文件的有效组成部分。
　　9、技术评审对投标书的技术方案、技术措施、技术手段、技术装备、人员配备、组织结构、进度计划等的先进性、合理性、可靠性、安全性、经济性等进行分析评价。
　　10、商务评审对投标书的报价高低、报价构成、计价方式、计算方法、支付条件、取费标准、价格调整、税费、保险及优惠条件等进行评审。
　　11、交货期限：【易考单选，易混淆，注意区分】
　　（1）供货方负责送货的以采购方收货登记的日期为准；
　　（2）采购方提货的以供货方按合同规定通知的提货日期为准；
　　（3）凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。
　　12、单价合同的特点：单价优先。（当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价，计算错误的，招标人有权修改后再作评标）。实际工程款实际应予计量工作量x合同单价。
　　13、单价合同分类：
　　固定单价合同：工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。单价不调整。
　　变动单价合同：实际工程量发生较大变化；通胀达到一定水平；政策发生变化时可调整单价；承包人的风险相对较小。
　　14、总价合同：承包商承担了全部工作量和价格风险。需要一笔不可预见风险费。对业主而言，有利投资控制，业主风险较小。国际上广泛采用。结算比较简单。
　　15、【易考多选，易考价格风险和工作量风险的区分】
　　价格风险：报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨。
　　工作量风险：工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更、设计深度不够造成的误差。