买房三不要原则开盘不要冲动，面积不要过大，不要过于在意楼层

　　3月12日，济南召开住房消费健康发展主题座谈会，住房和城乡建设局有关负责人对济南房地产市场监管工作及相关政策进行了分析总结，现场50余家房企展开了座谈交流。银丰地产集团有限公司副总裁刘增强说道：在住房消费发展这方面来看，不管经济如何变化，房住不炒的基调不会改变。在前些年住宅成为一种产品，几乎失去了房子原有的属性，但随着经济政策的调控，住宅已经从经济产品重新回归到社会，回归成民生产品。此外，刘增强认为，多元化发展和综合运营能力是房企转型发展的重中之重。
　　笔者认为，刘增强两句话很好地代表了当前楼市与开发商的现状。在房住不炒的大趋势下，楼市正不断走向正轨，过去一直大涨的趋势也在不断收缩，这是房价回归理性的征兆。只有当涨幅收缩到一定程度时，炒房客才无法从中获利，真正实现房住不炒。最近几年越来越多的炒房客也正逐步退出市场，房产的投机属性减少，逐渐回归居住属性。
　　另一方面，如今很多开发商都在寻求转型，比如恒大转型新能源、万达早已宣布彻底告别房地产开发、碧桂园进军机器人领域、融创转型文旅板块等等。同样说明了当前市场对于开发商而言，已经不是一味地拍地盖房就能盈利的时期，楼市大风向出现了改变，需要及时转型来应对。
　　对于刚需来说，楼市风向转变自然是好消息，意味着以后买房不会那么困难，能够以合理的价格买到合适的房子。但与此同时，需要注意的一点就是不能和以前一样随便买房了，在房价大涨的时候，买房或许没必要考虑太多，基本上只要跟着买就行了，但房价走向稳定，同时楼市需求不断减少的时候，买房就需要更加小心谨慎一些，这里分享买房三不要原则，未来有购房计划的家庭可以作为参考。
　　1、开盘的时候不要冲动
　　我们需要意识到的一点是：当前楼市整体需求已经没那么多了。根据央行发布的相关数据显示，截至到2020年，城镇家庭住房普及率已经超过了96，且户均持有1。5套房。另一方面，当前整体城市化率已经超过了60，未来城市化进程会放缓。早在2017年，西南财经大学对于国内住房空置率进行了调研，得出的结论是整体空置率已经超过了20，因此就算未来城市化率不断增加，也有足够的房源供给。
　　一方面炒房没有利润可言，另一方面住房需求在不断降低，那么为什么很多开发商在开盘的时候，依旧是人满为患呢？答案其实很简单，大多数都是请来的演员，真正有购房需求的没几个。整个流程可以分为三步，第一步请足够的演员来撑场面，营造新盘供不应求的假象；第二步采取疲劳战术，延长开盘前等待时间，有时候往往需要等一天才能开盘；第三步缩短认购时间，对于购房者来说，经过一天的等待后，看到这么多购房者来买房，同时认购时间又这么短，因此往往一时冲动就入手了。
　　2、不要买面积过大或者过小的房子
　　很多年轻人都喜欢买很大面积的房子，比如一个月6000的月薪就入手5000以上月供的房子，房贷比例占据收入80以上，甚至90。其主要目的可能也只是为了在朋友之间有面子。这样是很不明智的选择，意味着今后将面临很大的房贷压力，很多人可能觉得自己年轻，有足够的升职空间，那么薪水也会多一些。但同样的，现在年轻人离职换岗也是很常见的事情，一旦失去了收入来源，那么很可能会被房贷压垮。
　　此外，当房子面积过大之后，也有不好的地方。首先做清洁需要花费更多时间，很多人根本没有时间做卫生。其次，最近几年二手房市场挂牌量都在上升，但成交量却没变，说明房子已经不太好卖了，如果面积太大的话，二手房市场也没有多大竞争力，因为一般二手房购房者不会选择面积太大的房子，花同样的价钱他们宁愿选择面积小一些的新房。同理，面积太小的房子在二手房市场也不受欢迎，很难卖出去。
　　3、不要过于在意楼层
　　很多购房者都会面临这样一个问题，好不容易确定好了地段、楼盘、户型等，却在楼层的选择上陷入了纠结。如今楼市中有关楼层的说法也是五花八门，比如带4的楼层不能买，因为谐音不好；带8的楼层不能买，因为七上八下，扬灰层不能买，因为会有灰尘聚集，穷买一层，傻买顶层等等。
　　那么这些说法到底有没有道理呢？首先来看带4和8的楼层，这种说法显然毫无科学依据，中华文字博大精深，换一种说法4也可以理解为四方来财、四海升平等等，而8则一直是代表着吉利的数字。其次，扬灰层的说法也早已被证实为谣言，有专门的科学团队做过实验，得出的结论是每层落灰情况都差不多。最后，一楼和顶楼确实是争议比较大的楼层，由于其优势和缺点都比较明显，但如今很多1楼都有花园，顶楼也附带阁楼，相应的缺点其实已经少很多了。
　　真正应该考虑的是其实用性。比如对于有老人和小孩的家庭来说，应该选择低一些的楼层；对于采光通风有需求的家庭来说，选择偏高一些的楼层；对于有健身需求的人来说，可以选择中间楼层，平时多爬楼梯进行锻炼。而至于具体的楼层数字，其实并不重要，比如7楼和8楼，大体上都是差不多的居住环境，因此对于购房者来说不要过于在意楼层。
　　1楼，8楼，18楼，34楼，你会选择哪一层？单选0人01楼0人08楼0人018楼0人034楼投票