重磅！住建部最新通知严控大拆大建！拆二代彻底梦碎？

　　之前坊间一直有消息称2021年拆迁将要停止，旧改将取而代之。而最近，官方消息来了。
　　8月10日，住建部发布通知，就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见，其中明确提出，要严格控制大规模拆除、新增建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20。严格控制大规模搬迁居民，确保住房租赁市场供需平稳。
　　此消息一出，也让不少人感叹，这次拆二代的梦真的要破碎了？
　　告别大拆大建？
　　此次通知最引人注目的应该就是严控大规模拆除了。《通知》规定除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20。
　　简单来说，一个区域内只有20可以拆除重建，而其余的80只能做修补动作。
　　同时，要求规定，不大规模、强制性搬迁居民，鼓励以就地安置为主，就地、就近安置率不宜低于50。以及城市更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。不突破老城区原有密度强度。
　　由于之前在一些地区的城市更新推进过程中，继续沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建、急功近利，有些地方则随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本。
　　同时拆建意味着双重GDP，而GDP又是地方考核的重要指标，很多地方为了提升成绩，在城市更新实践中拆了再建，建了再拆。但大拆大建不仅影响市容市貌，也会影响城市更新区域的居民生活体验，使拆迁的目的变了味。
　　告别大拆大建，本质上也是告别房地产依赖，夯实房住不炒，解决抬高房价，哄抬租金的问题。保障人民群众的利益。
　　当然，有些之前希望靠拆迁实现暴富的人，可能要重新想想发家致富的新路子了
　　城市更新看重什么
　　除了不允许大拆大建，此次通知对于城市更新还有不少其他要求。
　　保留利用既有建筑未完成历史文化街区划定和历史建筑确定专项工作的区域，不应实施城市更新。老建筑、历史建筑，不能随意拆、迁、失修、闲置等。
　　保持老城格局尺度不能破坏传统街巷格局，不随意拉直道路、禁止随意修大马路、建大广场。
　　延续城市特色风貌不破坏地形地貌，不乱砍树、不乱挖山填湖、不随意动河湖水系和历史公园、不随意改老地名。
　　可以看出，如今城市更新的重点不仅在于更新，也同时着眼于保护。如何在更新的同时保留曾经的文化历史特色，也十分关键。
　　而这不仅仅限于住宅。不少老厂房、旧商圈、传统办公楼都处于市中心黄金地段，客流集中、交通便利，却由于后期发展不足而未能得到充分高效的利用，既浪费了资源，同时又增加了城市管理难度。因此，改造也被提上了日程。
　　而这些商业项目的更新同样也是基于原有的基础上进行改造，比如WeWork将上海广场改造为联合办公场地，北京中关村老酒店改造为高科技企业总部，亦老厂房旧貌换新颜成为北京798等创意园区。这些改造项目既重新利用了曾经衰落的商业体，又在成本最低的情况下使他们二次焕发生机和活力，同时又保留了独有的历史特色。
　　从此次住建部发布的新规中，我们也能看到，如何将过去与现在完美融合，已成为城市更新的新重点。
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