近郊模式深圳市住房建设规划（20162020）解读

　　十三五期间住房需求量：
　　根据十三五期间我市人口总量与结构分析，以及相关人群租、购住房的需求预测，2016至2020年，预计全市商品住房总需求约179万套，其中，购房需求约89。8万套，租赁住房需求约89。2万套。
　　1、存量常住居民新增购房需求
　　根据十三五期间我市人口结构模型预测、新建商品住房与二手商品住房市场发展分析、住房自有率增长趋势分析、住房需求调查，十三五期间，预计本市存量常住居民新增商品住房购房需求共计55万套，每年约11万套。
　　2、新流入人群新增购租住房需求
　　（1）新就业大学生购租住房需求
　　综合十二五期间国内大学毕业生就业区域调查、十三五期间我市大学毕业生流入预测，以及我市大学生购租住房需求调研，十三五期间，预计我市新就业大学生住房需求约49万套，其中购买住房需求9。8万套，每年约2万套；租赁住房需求39。2万套，每年约7。8万套。
　　（2）外来务工人员租房需求
　　十三五期间，预计我市新增外来务工人员住房租赁需求50万套，每年约10万套。
　　3、深莞惠大都市圈购房置业需求
　　随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（20082020）》的实施，深莞惠一体化进程加速，以深圳为核心的深莞惠大都市圈快速发展，我市住房消费呈现向外扩张趋势。根据我市近五年本地居民在周边城市购房情况分析及未来趋势预测，十三五期间，预计我市居民在东莞、惠州等地购房需求25万套，每年约5万套。
　　十三五期间近郊模式：
　　一线中心城区：充分认识福田组团、罗湖上步组团、南山组团的高密集度居住环境现状，以存量改造更新为主、增量开发建设为辅，适度提高相关区域的居住开发密度；在南山区的前海、后海和西丽等片区适当增加新增居住用地供应；增加各类保障性住房的有效供给，对旧居住区和城中村进行环境综合整治；着力加大教育、医疗等资源配置，改善居住环境，提高居住品质。
　　二线中心城区：重点加强宝安中心组团、中部综合组团和中部物流组团的住房建设工作，通过多元化高品质住宅供应，引导人口区域转移，使二线周边地区发展成为的富有魅力、宜居的现代化居住地区，强化其相对于特区的重要通勤目的地功能，逐步形成居住近郊化模式。
　　近郊模式价格洼地
　　深圳东进战略
　　深圳市内新增住房土地几乎为零。西部发展带，向西延伸受广州发展的制约；南部发展带，受香港的制约。北部发展带，尚有少许空间；东部发展带，才是重点。
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　　龙岗、坪地城市群
　　深圳地铁3号线、14号线直接延伸进惠阳，是深圳最特别、也唯有的两条线路：在惠阳的区域建深圳的地铁！
　　目前深圳近郊模式价格洼地在惠阳新圩