2021年楼市发展越来越清晰，该买房还是租房？看这几点就清楚

　　一直以来，买房还是租房？这个问题经常是人们讨论的话题，尤其是近期，北京大学汇丰商学院经济学教授樊纲在北京出席的一场主题为新局与敢为的财经峰会上的答记者问中又被大家提及未来该买房还是租房？相信大家也知道，2018年樊纲教授提出过可以用六个钱包买房的看法，当时被很多网友误认为啃老和年轻人断奶失败。但用六个钱包买房其实真实要强调的是房价实在太高，没有两代人拿出钱来，年轻人根本买不起房。言外之意，2019年之前，如果财力允许的话，还是买房好。
　　我们栏目之前也讲过，买房是买资产，租房是消费，按照巴菲特的时间价值，你租房，十年后的房租价格可不是今天的租金价格，这是一个很关键的问题，即房租会随着经济增长而涨，特别是在北京、杭州等一线城市，试看它十年前是什么样的房价？现在是什么样的房价？
　　随着时间的延长，这么前后一对比你就能看出买房和租房的明显不一样了。买房相当于锁定了一块投资，只要通货膨胀在涨，只要房租在涨，你的房子价值就也在涨，你的房子本身的租金也在涨，因此你就可以对冲掉一块风险，很显然，这是一件很划算的事。
　　另外，对于买房来讲，房产是随着通胀上涨的，它可以抵消掉通胀对你收入的压力。同时因为房价在上涨，它带给你的是实实在在的收益。
　　如果你是用杠杆买的房，比如你借了自己资产两倍三倍的钱买房，而时间越长你的房子价值就越划算。比如10前100万是什么概念？20年前100万是什么概念？今天100万是什么概念？所以你今天借了100万，10年、20年后它可能就相当于今天的50万，甚至25万。
　　所以从某种意义上讲，谁能借贷到钱买房，并且只要是在一个经济不断上涨的城市环境里，你就是赚了银行的钱，相当于是银行出本钱让你去做房地产投资的生意。
　　而房子买了，它本身在增值保值抵御通货膨胀，它的租金也是每年在涨。所以里里外外算，买房的人跟租房人一比，是两边都占便宜了。
　　然而，世间万物都是在变的，过去十年房地产市场蓬勃发展，房价连年上涨的时候我们一直主张有能力者还是要买房，但未来，尤其是2021年，房地产市场调控政策一直处于收紧状态，房住不炒不仅在刻下反复强调，将是房地产市场未来的主节奏，三五年内不会放松。但我们还要明白房主不炒的真正含义，它不仅是让房价不再大涨，它其实也绝不希望房价大跌，因为这样对于有关当局、金融机构、房地产行业与广大业主都没有好处。最近又有一些关于二手房被停贷的小道消息被炒上热搜，即使二手房真的被停贷，大家也不要相信一些关于楼市贬值潮要到来的言论。因为，很多数据表明，二手房全款购买的人也不在少数。对于一些手上现金充足的人影响并不大。真正有影响的可能就是一些炒房客，他们手上没有充足的现金，靠贷款买卖房产赚差价。而二手房市场才是变现的地方，是炒房客赖以生存的地方，因此，二手房放款期延长，放贷流程更加严格，也表明了国家在限制二手房的流动性，在稳定市场的同时，也打击了炒房客。
　　因此，未来房价最明显的趋势就是一个字稳。在这种情况下，未来是买房还是租房？可能对一些人而言，就要重新考虑了。樊纲教授在6月20号的财经峰会上提到：目前我国房屋租售比在世界排名都很低，很多房子一年的租金下来不到房价的百分之一，樊纲教授还称，如果花房价的百分之一去租房子，把剩下的钱拿去做投资，可能会有百分之十的回报。在房价逐渐稳定的大趋势下，本人也认为这也是一种不错的选择，因此，现在的年轻人可以先租房再买房。
　　为什么说先租房再买房？因为，从长远的角度看，人不可能一辈子都租房，因为租房有太多的不可控因素，比如，物价上涨，租金也会涨，而租金上涨，它会不断侵蚀你的财富。例如据统计，在北上广深杭这种大城市里面，一个月的房租已经超过一个年轻人40的收入，而且这个比例还有可能再增加。在香港、纽约，年轻人的收入里面一半以上是要交房租的。
　　或者有人说现在有公租或廉租房可以申请，不用担心房租上涨，但往往一些公租房居住面积不是很大，有很多一家五六口人居住在一个四五十平米的小房子里，这些问题如果长期租房是没办法解决的。房子只要买到正确的位置，先不说它能不能增值，最起码保值是没问题的。
　　这么一对比，一直租房是不是就是一件很棘手的事？因此，无论什么时候租房只是权宜之计，不可能租一辈子。
　　当然，如果你觉得现在拿出首付与支付月供有压力，那也只能量力而为，不能硬逼自己。但是如果你预测未来房价会越来越稳定，经济发展越来越快，将来你的收入增长高于房价上涨的速度也不是没有可能，只是也要做好心理准备，因为也有可能踏空到时候要追高。