杭州一高价学区房降价，孟母们还有鸡娃的热情吗

　　作为神盘文鼎苑所对应的小学的校长，张军林总是叮嘱媒体不要去写文鼎苑是天下第一孟母盘、最牛学区房，这对学校是种伤害。我非常反感，实际上就是有些人在炒房价。
　　他拒绝比较学军小学不同校区之间的成绩，他认为为紫金港校区叫好的家长，是有目的的，希望那个小区的房价会涨，我不可能配合他们，也不需要。他甚至是，如果发现哪个校区特别热，就把老师换一换。
　　他说，最好的学区房，是家里的书房。
　　杭州的文鼎苑一度在全国被称为神盘。杭州房价均价3万左右时，文鼎苑12。7万每平米。
　　它被学校包围，西门是文鼎苑幼儿园，北门是学军小学（紫金港校区），紫金港中学在西面200米，往外走个七八分钟，就到了浙江大学紫金港校区。学军小学是杭州最好的小学之一。
　　然而文鼎苑最引人注目的是一群家长。他们自比孟母，创建了不下五个孟母鸡血群。这个小区似乎成了这群家长的试验田。
　　如果一个小区里的人都努力鸡娃，孩子到底会变成什么样？鸡娃之外，小区的房价是否会水涨船高？
　　外面不断流传着小区具有仪式感的鸡娃现场。2020年5月，文鼎苑外挂起了恭喜学军紫金港小学八位优秀学子考取杭外的大红横幅。孟母们给孩子举办文鼎苑首届小学生思维挑战杯的颁奖照片也在网上传播开来。
　　2020年7月，一位业主浏览楼盘信息时发现，一套120平米的文鼎苑房子总价突破了1000万。激动之余，他找到了文鼎苑一位办奥数机构的家长，讨论想要在文鼎苑搞一场奥数比赛，希望有个学习氛围，比较鸡血，通过各个渠道，提升自己家孩子的成绩。
　　文鼎苑业主委员会和物业制作的恭喜学军紫金港小学八位优秀学子考取杭外的大红横幅。图源网络
　　海报打了，100多个学生报了名，众筹的奖品经费上了五千元，组织者感叹文鼎苑孟母群的凝聚力，但还没等他们出好题，比赛就被叫停了，理由是配合防疫。
　　孟母们的鸡娃更日常的是在群里。
　　进群的家长必须改名为某爸某妈，暂时忘记自我。家长们在群里分享学习资源、补习班资源和教育心得，有人将小区周围所有的补习机构列成excel表格，陈述优缺点。有家长晒出自己为孩子设计的时间表，准确到分钟。考试后，群里又会出现表格，错了几题，错在哪里，重点是什么。还有家长分享自己的育儿方法，每天接孩子回家后，全家人的手机都叠在冰箱上，孩子睡觉前谁都不能碰。
　　孟母群的分享细致而到位。从现实层面的择邻而居，到虚拟空间里的抱团取暖，就像陆丰，一个群里不多见的孟父所说的，模拟社会环境。陆丰喜欢用这样的词形容他的选择。他三年前买入文鼎苑，是为了文鼎苑小区营造的环境一个竞争的环境，一个好的环境，他说，其他小区可能人均上两个班，文鼎苑的孩子人均至少四五个班，鸡娃氛围更浓。在一个充满竞争的、时刻向上追求进步的氛围里，他不用刻意拿谁去做女儿的榜样，她自己会看到同学们的努力和优秀，这模拟了成年以后的竞争环境。他也常听到那些呼吁减负、批评鸡娃的声音，但那些意见是悬浮的。整个社会没有减负，你让小孩子小时候傻玩傻玩，长大了就懵逼了。
　　在文鼎苑，这是一个普遍的看法。读书不是唯一的路，但是最轻松的路，轻松意味着，只需要听老师的话，上被验证有效的、遍地开花的补习班，朝着分数努力刷题，总能考个还不错的大学过一种稳妥的、还不错的人生。
　　这也是陆丰为女儿追求的。他毕业于普通的本科，不是特别名牌，80后，互联网行业工作，月薪三万多。相对于文鼎苑的房价，他的收入不算高。好在买房早，2015年，女儿图图还在上幼儿园，陆丰把原来130平的房子卖了，换了文鼎苑98平的小户型，600多万，至今每个月还要还一万多的贷款。
　　他认为，在承受范围内，要给孩子最好的教育和环境。在以前的小区，家长会投诉老师作业布置太多，而文鼎苑用房价把重视教育的家长给筛出来，因为但凡不重视教育，就不会花这个钱买这个房子。
　　他特意说明，在文鼎苑，他不算是给孩子很大压力的家长。他大部分时间在家办公，方便监督女儿，为女儿设置了英语、数学、古诗和编程课程。他觉得这些要求并不高，原则是不要颠尾巴，不能有短板，对考试而言，短板意味着危险，意味着不可控。
　　最近要克服的短板是跳绳，图图7岁，正在学军小学紫金港分校读一年级。为了迎接学校里的长绳比赛，文鼎苑组织了同样的比赛。图图害怕，挪不动步子，旁人催促她，她哭了，后面的孩子越过她，跳进绳圈。陆丰在作业本上写下：跳了0个。
　　他决定解决这个问题，在小区里找了棵树，绳子一头绑在树上，一头自己抓着，甩起来。图图还是哭，陆丰说，你哭好就跳，今天不会因为你哭就回家。他甩了十分钟绳子，图图终于跳了进去，边跳边哭。陆丰感到心疼，但他说，这是必须过去的，图图只是恐惧，这种恐惧必须克服，否则就会拖后腿。
　　拖后腿是不被允许的。
　　图源电视剧《小舍得》
　　外界传闻文鼎苑有家长纠察队，看到在小区里玩的小孩就问他们作业做完没有。对比和压力无处不在。每到期末考试一结束，紫金港学校的排名就会发到群里，群里一群人祝贺。
　　业主周希是一个三年级男孩的妈妈，为了监督儿子写作业，她总是跟同事换到三点半下班。她感受到小区里的气氛。在文鼎苑，几乎看不到三年级以上的孩子周末在小区玩。说哪个孩子周末没有课，我都不大相信。
　　她的孩子龙龙以前上的是浙师大附属幼儿园，好是好，就是不学习，头等目标就是玩，龙龙玩了四年，踢足球、钓鱼、爬山，到了大班，差距突然出现了。学军小学不公开排名，但会评定等级，优、良、合格、不合格，优占班级前30，孩子不在优良里，周希知道孩子是在班上倒数几名。
　　周希看到起点线的差距。孩子要上小学时，朋友推荐她文鼎苑，说学军分校历年考出来的成绩不比本校差，还越来越好。周希买了房子，当时3。1万一平，她开始随着小区的潮流上赶着报班。语数外补习班从小学一年级就开始上，安插在周五放学后和周末两天。
　　母子关系似乎也进入了一个僵局。她忍不住吼，孩子忍不住哭。妈妈没有要求你像谁那么优秀，但你中上是要拿的，每次考到最后几名，你自己不难为情吗？
　　她也担心给孩子压力，但又受不了孩子考最后几名。有时候觉得补习班没效果，不如不上。龙龙却害怕起来，跟周希说，妈妈，我们再上上试试看。
　　她知道儿子辛苦，但她从来没想过要退出这个环境，我觉得你在这个环境里面你就必须给我适应下来。
　　作为深圳顶级学区房，8月20日，这套学区房进行了二拍。
　　二拍起拍价已经降低到867万元，有5人报名参与竞拍，最终以1035万元的价格被人拍走了。
　　以总价1035万元和104。7平方米的面积计算，这套学区房的成交单价约为9。89万元平方米。
　　价格肯定是降了，到底降了多少？
　　纵向对比一下，3个月前，这个片区的国城花园学区房单价还在17万。
　　而今年1月，该片区最牛学区房单价高达32万。
　　也就是说，目前不到10万的成交价格，较3个月前，降幅超40，较7月前，降幅达68。
　　深圳顶流学区房，辗转半年，腰斩之下，继续下跌。
　　同样是今年8月初，深圳还有顶级学区房降价500万无人接盘。
　　这套房子位于深圳福田区港中旅花园26栋，面积116平方米，起拍价为1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。
　　事实上，今年以来，各大重点城市有关学区房的调控政策出台不少。
　　8月1日，深圳发布《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，提到教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。。
　　消息一出，百花片区15个楼盘，放盘量猛增，而且出现下调价格的现象。
　　北京、上海、杭州的学区房神话也在破灭。
　　4月23日，北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了多校划片政策。
　　7月，北京西城区严格执行多校划片招生制度，有学区房被调剂到普通学校，甚至被调剂出学区外，该事件迅速引爆房地产市场。
　　此后，北京西城区学区房价格明显松动，有德胜学区内的学区房降价超过100万元。
　　上海在此前沪十条和严查经营贷入市的基础上，3月中旬发布316教改方案。
　　自2022年起，上海实验性示范性高中招生计划的5065将被分配到区、到校，各区小学和初中的升学、入学情况将更加均衡。
　　上海的纯学区房，价格出现波动，尤其是闵行区，降幅较大。
　　今年7月中旬，杭州市曾出台《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划（征求意见稿）》，其中提到要推进名校集团化办学、推进双向等额招生等。
　　该意见稿出台不久后，7月27日，杭州对口学军小学求智巷校区的一套顶级学区房源法拍，共有9961人次围观，报名人数仅有2人。
　　房源面积143。47平方米，市场房源均价超过11万元平方米。
　　最终这套房子以7。85万元平方米的单价、1126万元总价成交，比市场评估价低374万元。相当于在房源评估价的基础上打了个七五折。
　　02hr房住不炒
　　今年4月30日，中共中央政治局召开会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止以学区房等名义炒作房价。
　　不管是一二线还是三四线城市，此前每一轮的楼市上涨，学区房都是上涨领头羊。
　　早在1986年颁布的《中华人民共和国义务教育法》中就将适龄儿童就近入学纳入了法规。
　　原有优秀教育资源无法做到雨露均沾，为防止优质学校巧立名目招收择校生，2006年开始，教育部不断强化就近入学总原则。
　　为此，学区房概念就成为了度量新房舒适度和二手房保值的重要因素之一。
　　有了地产企业和中介机构的宣传，以及媒体报道的推波助澜，学区房便成为楼市领涨的主要因素。
　　很多父母望子成龙变成推子成龙，将育儿焦虑转化为钞能力。
　　一线城市相邻社区的房价，因为对口学校的教学质量口碑不同，每平方米相差几万元、一套房子差价几百万元都不足为奇；
　　即使是一套上世纪八、九十年代没有电梯、无物业的老房子，因有学区的加持，房主可以肆意喊价，以几十万元的幅度涨价都屡见不鲜。
　　学区房的炒作，一方面导致房价新一轮上涨，抬高房价，恶化刚需住房人群的处境；
　　另一方面，违背了义务教育均等化的原则，加重了家长负担，给他们带来较大的经济风险。
　　现在，房住不炒从解决学区房炒作开始。第一步从空间上消灭学区房。
　　什么意思？
　　简单来说，就是让买学区房也变成盲盒游戏，买了学区房，不一定能上名校。
　　通过大学区招生，将周边学校所在的范围组合成一个学区，学区内电脑派发学位，实行相对就近入学。
　　这样，依靠学区房念名校的概率从近乎百分之百下降到了百分之几十。
　　与顶级教育资源不再是捆绑关系，一定程度上消灭了学区房的投资炒作热情。
　　全国各地的学区房相继出现了价格下跌趋势，未来随着多校划片政策的持续推进，学区房概念或将驶入终结。
　　03hr教育公平
　　当学区房，不再是投资的首选，教育能否真正回归公平。
　　教育系统作为国家选拔人才的机制，应该是选资质更高的学生，而不是买得起学区房、上得起课外班的学生。
　　真正的教育公平，是要让孩子们受教育的机会与父母的财富脱钩，与孩子自身的禀赋挂钩。
　　多校划片之后，学区房并非价值全无，它至少还代表了抽签摇号的资格。
　　因此，学区房真要降温，教育均衡才是根本。
　　办教育不同于盖房子，教育不仅是硬件设施的投入，更需要经验、口碑的积累。
　　而把好的老师、好的校长调配到弱质学校；公办中小学教师在不同的学校轮流教学，都要经过时间的检验，消除各方阻力，才能保证最大程度的教育公平。
　　不管怎么说，在一线城市，二手房占市场总成交基本达到80，过去只针对新建住宅的限价等政策影响有限，升级二手房调控是必然趋势。
　　作为二手房涨价领头羊的学区房，在几条锦囊妙计的打压之下，目前只能躺平了。
　　还是有人在做这样的努力。孟母们也有人想从网里跳出来。
　　缓解教育压力，还有漫长的路要走，但每个人都感受到了风的方向。
　　文鼎苑降价了，孟母们能解套吗？陆丰觉得，为了文鼎苑的家长群体、浓厚的学习氛围，哪怕现在房价跌了，买文鼎苑也是值得的。罗伊说，房价跌了，她不准备卖房子了，还有个小孩子，以后可以在这里读小学，如果多校划片，上不了学军小学，也只能接受，她想，还是家庭教育更重要。
　　孟母三迁当然是佳话，但是现代孟母们更要学会真正地了解自己和孩子的内心。
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