1楼同意装电梯，要求提出后6楼反对，新规出台后6楼又同意了？

　　对于老房安装电梯这一事，本质上是惠民工程，有很多人支持，但同样也有不少人反对。
　　很多业主都提出了这样的疑问：为何老旧小区要加装电梯？我们在这边生活了几十年，尽管爬楼梯没有电梯方便，但基本上已经习惯了，除了高层住户上楼的时候吃力一些，没有其他的问题。如今房子的房龄已经有一定年头了，过不了多久就需要拆迁了，如果再经历这么一折腾，那么不仅加快了老化速度，另一方面也造成了资源的浪费。
　　对此，住建部部长黄艳给出了答复：今后城市发展，要避免大拆大建、一拆了之的发展模式。换言之，今后的拆迁将被旧改所取代。为什么要停止拆迁呢？主要有多方面原因，过去很多三四线城市，拿着拆迁款的土豪以及炒房客，纷纷在三四线城市抢房，推动了房价上涨，促进楼市泡沫的形成。很多城市在2014年2017年之间实现了房价翻倍。
　　此外，出了三四线城市房价上涨以外，同时也间接推动了一二线城市的二手房房价上涨，很多投机者看中了赔付的巨额拆迁款，纷纷炒作老旧小区住宅，使得二手房房价一升再升，甚至于周边新房价格出现了倒挂。而与此同时，一些其他的问题也开始出现，比如钉子户的形成、拆迁户的报复性消费、老人无法适应新环境等等。
　　问题来了，棚改一旦取消，那么剩下大量的老房、旧改该如何处理呢？对此，住建部给出了新的解决方案，也就是所谓的旧改。旧改涉及到小区住户的方方面面，比如外墙的刷新、路面的填补、小区绿化照明环境的优化、水电路气管道的全面改造等等。可以说让这些老旧小区焕发了第二春。在旧改工程的各个项目中，几乎每一项都得到了小区住户全体支持，但唯独在住宅电梯的安装问题上，住户之间却出现了很大分歧，具体来说是低层住户与高层住户的意见不合。
　　以笔者朋友所在小区为例，整个电梯加装过程可以说是一波三折。仅在电梯是否加装的问题上，前后就召开了三次会议。第一次的居民会议上，5、6楼住户全体同意电梯的加装，但1、2楼住户却表示反对。由于电梯加装需要住户共同出资，但对于1、2楼住户来说，基本上用不着电梯，因此不愿意出钱，并且加装电梯可能会影响家里的采光和通风效果，甚至未来还会贬值。因此低层住户反对加装电梯，加装电梯的计划暂时搁浅。
　　在第二次居民会议上，有住户提出了学习其他小区的电梯加装方法，即根据受益的不同来进行资金分配出资。朋友所在的小区电梯加装费用为50万元，除去补贴后还需要30万，因此出资方式如下：
　　12楼不出钱，3楼出4万，4楼出7万；5楼出10万；6楼出13万资金进行加装，多余的4万元用于1楼和2楼住户补偿，且后续电梯的电费、维修费、保养费等费用也按照这个比例出资。
　　这个方案提出后，基本也得到了1楼和2楼住户的赞同。但这次6楼住户却提出了反对意见：如果按照这个出资比例的话，6楼需要拿出13万，因此每户家庭需要拿出6。5万元，相当于大半年的收入。并且后续的电费、维护保养费用也是一笔不小的开支。于是加装电梯的居民会议再一次被搁浅。
　　国家发改委联合教育部、工信部、财政部、住建部、商务部、文旅部等13个部委，出台了《近期扩内需促消费的工作方案》，其中明确指出：加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。随后，上海、南充、郑州、德州、天津等城市陆续开放了公积金使用范围。
　　于是在第三次的居民会议上，6楼住户直接同意了可以进行电梯的加装，并且对于出资比例也没有什么异议，在这一波三折的电梯加装问题上，最终得到了解决。事实上，这并非个例，很多小区都在面临着类似的问题，对于电梯加装的意见更是五花八门，甚至有不少住户要想借此捞一笔。对于目前还没有落地公积金的使用范围的地方，该如何解决相关问题呢？主要有两种解决方案：
　　第一个方案是按照新标准来进行电梯的加装：目前很多城市都放宽了电梯加装的要求，并且取消了一票否决权，并且将原来的85赞同比例下调到双三分之二的赞同比：专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意即可。目前部分城市已经在探索进一步降低赞同比，将三分之二改为二分之一。这样即使1、2楼全部反对，其他楼层同意或者6楼反对，其他楼层全部同意，均可以加装电梯。
　　第二个方案是采取付费电梯的加装模式：简单来说就是由第三方进行出资，进行电梯的加装，并且后续的各种费用都由第三方承担，住户采用刷卡的方式搭乘，按次数计费或者按月收费，目前北京、深圳、杭州等多个城市都开始进行共享电梯的加装模式。这个模式能解决住户的资金问题，也很值得借鉴。
　　对于老房子加装电梯的问题，你怎么看？
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