九城限跌房企难熬，楼市黄金周还能买房吗？官方定调了

　　距离十一黄金周越来越近，以往这个时间点都是买房人最心潮澎湃的季节，售楼处往往是人山人海，有的盘或许还有摇号等供不应求的现象，然而今年的尤其特殊，无论是买房人还是业内人士，对于这个十一的预期已经纷纷降低，在不少业内人士看来，今年的黄金周很有可能会出现成色不足的情况。
　　而刚过去的中秋节，仿佛就是一个前兆。根据统计，2021年中秋期间，重点10城市新房成交2336套，与8月同期下跌72。4，较去年中秋同期下降了82。1，较2019年中秋假期下跌40。1，较2018年中秋假期下跌36。9。。。。。。秋意渐凉了。
　　分析当下的楼市来看，看房、买房的最大拦路虎，莫过于未知走向的房价、不断攀升的房贷利率和房企内的不稳定性了。
　　已有九城发布限跌
　　前几年，无论是哪里的房价，大多都是普涨的态势，而今年以来，伴随着精准的调控政策落地，不少城市的房价都迎来了降温，而有的城市甚至迎来了骤降。
　　根据《张家口日报》9月25日报道，张家口四部门联合发布了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85进行销售的内容更是被解读为了限跌令。
　　出台新房限价相关的政策，张家口并非全国首例，甚至称不上河北第一城，较之张家口，唐山更早发布了限跌令。根据不完全统计，当下出台过限跌令的城市，或是发布过类似限价政策的城市已经接近10个，包含了岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。
　　从相关政策目标来看，主要是为了严防恶意降价行为扰乱楼市发展，想来也是，大幅度的降价或将在房屋质量等其它层面有所反噬，政策最终保护的还是购房者的权益。
　　对于买房人来说，无论是限涨还是限跌，都是为了降低买房的风险性，在购房时，对于大幅度降价的楼盘，也应理智判断。
　　即将破7的房贷利率
　　对于诸多买房人来说，房价的走势是一个问题，更严峻的是房贷利率的不断走高，有的城市的房贷利率看着仿佛是要上天。
　　房贷利率的飙升从今年上半年就有征兆，而最近不少城市动静依然不小。5月底，苏州的房贷利率还在5。1左右，如今已经涨到了6以上。无独有偶，南京上个月首套房利率还有5字头，而当下已有14家银行全面破6。
　　首套房房贷利率暂且如此，更不必提二套房利率了，仅从广州这一城市来看，上半年就已有过4次加息，有的银行利率已然破7，还有佛山、惠州等热门城市，纷纷在房贷高涨之列，一些房贷利率本就较高的城市，二套房甚至都已经突破了7。
　　据统计，今年9月，全国首套房平均房贷利率5。46，二套房贷款平均利率5。83，都比去年年底涨了不少。
　　目前来看，收紧额度、延长放款是当下房贷放款的主要信号，对于买房人来说，在保障自己现金流的同时，紧跟贷款动向。
　　房企迎来大变局
　　一个公认的事实是，今年开发商的日子不好过，高风险、高收益的模式被挑战，头顶三根红线的高压，开发商的宽松日子已经一去不复返了，不少房企迎来滑铁卢，甚至有不少头部企业，同样也是困难重重，甚至已有房企发出了求救信号。
　　在这样的背景下，9月22日，经济日报的一篇文章《房企行至十字路口：个别房企出现债务危机给行业敲响了警钟》，给一些房企的未来定了调，也是对未来房地产行业发展的方向定了调。
　　可以说，房地产行业迎来了一个换挡的新时期，房企不得不摒弃曾经的快思维，真正俯下身来磨砺项目和产品。可以预见，房地产高速发展的阶段已经过去，当下正进入一个调整时期，房企正逐步回到安全经营轨道上来。
　　不能忽视的买房建议
　　整体来看，机会与危险共存，是当下楼市实情写照，对于购房者来说，这房子，该如何买呢？
　　对于刚需来说，开发商有意识地进行让利，显然还是有益于近期想要购房的朋友的，尤其是能够全款支付的朋友，能够掌握相当大一部分的折扣话语权。
　　不过特殊时期中，购房更需谨慎，譬如对于一些降价明显的特价房，更应警惕。通常来说，特价房的房价会更有诱惑力，但同时，房产本身也可能会出现一些硬伤。举个例子，或是户型比较奇葩，南北不通透、朝向有问题、布局不合适等，还有的也可能是社区商铺这类商业用途的房产，本身和住宅并不是同一件事，在购房时，不能仅关注房价，要对房屋的性质和房屋自身的问题了解清楚。
　　另外，对于购买期房的朋友来说，更要关注烂尾的可能性，不仅要对房屋的五证了解清楚，更要对背后的开发商做好功课，避免高风险房企破产，导致最后房屋烂尾的问题。
　　你认为现在适合买房吗？