城市大楼盖多高？灾后观察与思考？

　　首先声明：我不是一个建筑学家！也不是一个工作在一线的媒体记者。而是一个退了休的曾经的理论工作者。
　　所以，我的观察不免带有局限性。我的思考不免缺乏专业性。
　　我之所以对这个问题感兴趣：其一、是我每日早晨从郑东新区的金水立交，去紫荆山公园锻炼的途中，要沿着金水大道，目瞩了沿途的高层住宅小区的救援排险人员的工作情况。
　　其二、是我亲眼目瞩了郑州这场突如其来的、千年一遇的瀑雨洪灾。触景生情，产生了灵感。几十年的理论研究工作，养成了思考的习惯。
　　一、瀑雨突袭，楼层越高，灾情越重。
　　瀑雨过后，越是高层住宅小区，地下车库积水越深，大型抽水设备越多，排涝时间越长。
　　我每天都仔细观察，位于金水立交桥西南侧的绿城水岸名苑小区，院内共有五栋高层（2632层）住宅。
　　整个地下车库灌满了积水，共有两轮8台大型抽水车，连续抽排了一周（2127日）。
　　（自拍照片）
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　　瀑雨袭来，楼层越高的住宅小区，因停电、停水给居民生活带来的不利影响越严重。
　　瀑雨过后，楼层越高，国家电网的大型、超大型供电设备越多，滞留的时间越长。
　　（自拍照片）
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　　瀑雨过后，该小区全部停电、停水。1000多户居民受困：楼上的人下不来；楼下的人上不去。
　　尤其是年迈体弱的老人和儿童，受困更严重。只能靠临时发放一些矿泉水、饼干等维持。
　　目前，该小区的五栋大楼，只有一栋恢复了照明供电。其他的住戸是部分恢复了照明供电。
　　正值大暑，天气炎热，空调一律停开。生活不便，可想而知。
　　二、同一地段，多层和小高层住宅小区，居民生活几乎没受影响。
　　我居住的小区（与绿城水岸名苑只隔一条马路），多数是6层高的多层住宅。一小部分是1416层高的小高层住宅。东、西两院共有50多栋住宅。
　　（自拍照片）
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　　瀑雨袭来，东区和西区的两个地下车库，都没有进水，更没有积水。
　　7月20日晚，瀑雨袭来，次日居住在本小区的住户，照明未受影响，电梯停运了2天，5层以下的供水中断了1天（5层以上的上水即时增压，始终没停供水）。同一单元的住户，互帮互助，吃水没成问题。
　　在我晚间散步时，我也细心地观察了周围的多个小区的多层、小高层住宅小区，情况基本相同。
　　由此，我又联想到了，多年前上海那场超高层大楼发生火灾，消防车赶到了火场，16层以上，水压上不去，消防员心急如火，只能是望火兴叹！损失残重。
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　　俗话说：水火无情。郑州水灾、上海火灾的残痛教训，给城市住房越盖越超高，城市地标性建筑越来越摩天的攀比趋势，泼了降温的冷水。
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　　三、一线城市的超高层攀比之风是如何兴起来的？
　　我国一线城市的超高层攀比之风的兴起，主要的原因是：
　　1、城市政府行为的驱动。
　　一线城市的超高层攀比之风的形成，离不开城市政府行为的驱动。
　　01、城市政府政绩的考核、评比机制，是一线城市超高层攀比之风形成的助推器。
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　　02、城市政府岀让土地，是增加财政收入和税收的主要来源。
　　2、金融、信贷资本的巨量投入。给房地产热注入了源源不断的新鲜血液。
　　3、有了城市建高层住房的土地和开发房地产所需的货币资本，推动了房地产热的兴起。
　　在炒房热的时期，整个房地产业成了投资与需求最旺盛、也是最赚钱的行业。
　　资本的本性在于追求超过平均利润的超额利润。
　　作为资本化身的房地产老板为了获得更大的利润，总想在已购置的地上，盖出更高楼层的大楼来。正如列宁在揭露殖民地剝削的本质时所说：殖民地剝削是从一条牛身上剝下两张皮。
　　其实，房地产老板除了通过盖超高层大楼获得更大的利润外。还可以通过盖地标性超高层大楼，彰显自己的气魄、实力、格局和影响力。
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　　由于有了金融资本过度的注入了房地产，房地产老板好像显得：最有钱、最风光、最神气，最盛气凌人，也最不可一世？
　　然而，正是因为有了房子是用来住的定海神针。才使得超出理性的膨胀了的房地产热降低了温。逐渐回归到正常的轨道上来。
　　四、未来的城市高层住宅，应控制在多高为宜？
　　未来的城市高层住宅，究竟多少层为宜？这是值得城市政府认真探讨、科学论证、统筹规划、合理布局的重大问题。
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　　7月27日，河南省人民政府办公厅发布《关于加强城市与建筑风貌管理的实施意见》。
　　《意见》提出了强化城市总体风貌塑造、强化重点地区风貌塑造、强化建筑风貌塑造、严格管控超限和大型城市建筑、完善城市与建筑风貌管理制度等五项主要任务。
　　《意见》提到：
　　省辖市、济源示范区建成区要按照产城融合、功能复合、公交优先、精明增长、韧性城市等理念，着力构建多中心、组团式的空间形态。组团之间依托山体、林地、园地、耕地、水域等规划布局网络化的生态廊道，防止城市摊大饼式无序蔓延，合理控制开发强度。新建住宅建筑高度原则不超过26层，容积率不超过2。5。
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　　县级城市建成区要坚持集约发展、紧凑布局，着力塑造尺度宜人、精致典雅、特色浓郁的城市形态。严格控制新建超高层建筑，住宅原则上以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70，新建住宅最高不超过18层，容积率不超过1。8。
　　严格限制新建250米以上超高层建筑，确需建设的，由省住房城乡建设厅会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案。
　　新建100米以上的建筑应相对集中布局，并与城市规模和空间尺度相适宜，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与消防救援能力相匹配，其建筑设计方案经审定后报省住房城乡建设厅、自然资源厅备案。对超限高层建筑、政府投资的总建筑面积50000平方米以上的大型公共建筑以及由国家和省投资主管部门审批核准的大型城市建筑项目，要严格论证技术经济可行性，强化风貌管控。