贷款买的房子，假如不幸被洪水冲垮，房贷还需要还吗？

　　前言
　　根据银行公布的数据显示，我国户均资产已经高达三百万元，但是超过70都是属于房产。
　　从这里我们可以看出来，如今房产已经是大部分家庭最重要的资产，很多人将自己大半辈子辛苦赚来的钱都用来买房子。现实生活中的房价，确实是比较高的，如果按照每平方米一万元的价格计算，一套一百平方米的房子需要一百万元。
　　对于我国绝大部分家庭来说，想要一次性拿出这这么多钱的话，根本就是不可能的事情。因此，现在买房的人往往都会选择从银行中贷款。
　　如果你想从银行贷款买房，则是需要将自己的房子作为抵押物交给银行，然后银行再将房款代替你交给开发商。
　　当银行将房款交给开发商以后，你就拥有这套房产的所有权，但是以后每个月你都要准时缴纳房款，如果一旦出现违约的情况，银行可以直接将你的房产拿走拍卖，从而弥补自己的损失。房子没有了，需要继续偿还房贷吗？
　　不管从什么角度看待问题，似乎只要买房的人准时向银行偿还，一切都按照合同规定好那样来就可以了。然而生活总是会出现意外的，假如说因为特殊原因，导致我们的房产不存在了，那么贷款买房的人需要偿还剩余的房款吗？
　　相信大家最近在新闻上都看见河南遭遇洪灾的事情，这场洪灾来势汹汹，给国家和人民造成极其严重的损失。在这场灾难中，无数的房屋在洪水的侵袭下轰然倒塌，这个时候问题就出现了：假如说被洪水摧毁的房子，是买房人从银行贷款买来的，现在房子已经倒塌，而买房人还没有还清贷款，在这种情况下剩余的贷款需要继续偿还吗？银行、开发商、买房人三者间的关系
　　如果有从银行贷款买房的人应该清楚，贷款买房这件事情其实是涉及到银行、开发商以及买房人这三方的，并不单单只是银行跟买房人之间的事情。买房人若是想要买房，则是需要跟开发商签订买房合同。
　　如果是需要贷款买房，买房人则是需要跟银行签订贷款买房合同。也就是说，如果是想要贷款买房的话，实际上是需要签订两个合同的，一个是跟开发商签订的买房合同，另一个则是跟银行签订的贷款买房合同。
　　综上所述，虽然三者之间是因为房子的问题产生关联，但是因为签订的合同不同，所以三者间没有必然的联系。也就是说，就算出现意外导致房子出现问题，你的房贷合同也不会受到影响。除非你将贷款还清，否则房贷将会一直存在。房子没有了，依然需要继续偿还房贷
　　因此，就算是因为洪水的原因，导致你的房产被摧毁，你依然不能拒绝偿还房贷。当然，银行也并非是无情，知道是因为天灾人祸的原因，导致你可能无法继续偿还贷款，所以会给你一定的缓冲期，在这段时间里面，你是可以不用偿还房贷，而且还不会被纳入个人征信中。
　　其实类似的事情在中国早就已经发生过，在汶川大地震的时候，无数房屋倒塌，其中就包括很多按揭房。当时银行及时作出通告，声称对于无法继续偿还房贷的单位或者是个人，不做催缴房贷、不作不良征信的处理。
　　后面政府更是出台规定：凡是在此次灾难中，造成的损失无法获得赔偿，或者是获得的赔偿无法还清自己的房贷，那么会将房贷认为是呆账，然后进行核销。从这里可以看出来，一旦遭遇天灾，买房人真的无力偿还房贷的话，是需要银行自己承受房贷损失的。总体来说，如果因为特殊情况，导致你贷款买的房子被摧毁，一般都是需要继续偿还房贷的。
　　当然，如果是极端情况，你的房贷也是有可能不用偿还的，对于这种天灾所造成的的财产损失，将会有国家进行兜底。对于房贷需不需要继续偿还这个问题，有关部门早就已经有过思考，这个主要还是需要看灾害造成的损失情况以及影响范围。如果说灾害造成的损失比较严重，而且受损范围较大的话，国家会根据实际情况，出台统一政策将当地所有的按揭房的房贷都给予取消。总结
　　如果核实情况以后，发现无法对房贷进行核销，国家也会发放一定的经济补贴。当然，最后可以拿到多少补贴，具体要看当地政府的规定。
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