规则重写！深圳楼市大变天

　　经历了20天的等待之后，深圳的土拍市场终于重启了！
　　同样的区块，不同的交易规则，将房住不炒的理念提到了一个新的高度。
　　房价治本，在于土地
　　8月29日，深圳公共资源交易中心重新发布了第二轮集中供地的挂牌出让公告，此前于7月9日公布的22块宗地将于9月28日集中出让。
　　具体地块信息如下：前海1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。
　　此次土拍的出让规则相较于一般土拍进行了大幅度的修改，主要体现在以下三个方面：
　　1、三限双竞摇号。限地价（最高15溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40）、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积，达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。
　　2、同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，且最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。
　　3、全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100平方米，户型建筑面积70平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70。
　　这三个新增的交易限制可以说是全方位稳定房地产市场的举措。
　　其一，从根本上限制了高房价。湾叔之前发过一篇文章，说的是高地价限房价对市场的不利影响。新的规则中对溢价率15的限制，相当于大幅降低了原材料面粉的价格，对市场百利无一害。
　　其二，大幅供给住房，缓解供需失衡。对全年期自持租赁住房面积的限制，就是租售并举的实际反映，可以让目前难以购置房产的居民也有安身之所。同时，对于小户型面积和套数的限定也保证了海量刚需人群的切身需求能得到保障。
　　其三，健全准入机制，限购促进让利。不论是同一公司最多可竞得3宗用地，还是摇号确定竞得人，都在一定程度上保证了土地供应的公平性，加大了房地产开发企业间的竞争，从而迫使其让利于民。
　　可见，深圳对于房地产市场的调节下了很大的决心。
　　没有大放血，就谈不上安居乐业
　　天下苦房价久矣。
　　无论是房屋均价、房价收入比还是房价的上涨速度，深圳都高居全国前列。然而，这并不是什么值得自夸的事情，相反，这其中隐藏了无数人民的血和泪。
　　不过，这样的情况，马上就会一去不返了。
　　此次土地的集中供应相较于上次中止的供应而言，有了很多方面的修改。
　　重中之重，就是对于普通商品住房销售限价的调整此次供应的限价相较之前下调了39。2，安居型商品房销售限价下调了2。89。1，每平方米价格约下降了数千元。
　　这是一次大胆的房地联动举措，在限制了地价溢价率的前提下，直接控制价格将是最有利于稳定市场购房预期的方法。
　　不仅如此，新规定还从金融角度防止了呆账坏账的出现，保障了人民的财产安全。
　　深圳将建立先承诺后审查的工作机制，同时，市金融监管局将组织相关金融监管机构开展竞得人购地资金审查工作。
　　一言以蔽之，开发商此次竞得土地所支付的资金必须属于本公司所有，这个举措虽然加大了开发商的压力，但也确确实实的保障了建设不会半途而废。毕竟，深圳土地资源稀缺，承担不起烂尾的风险。
　　打个比方：
　　A公司是一家超大型房企，下有甲乙丙丁等若干分公司。某次拍卖，这几家分公司都去参加并都竞拍成功，看起来是各自为政，其实土地都跑到A公司名下了，这带来的隐患就是土地使用权的垄断。
　　又或者，B公司在进行竞拍之前通过其它手段获得了大笔临时资金可能是股东违规借款、金融机构融资、上下游产业链预付款等。在土拍时撑撑门面，从而成功竞得土地。这带来的隐患则是土地开发建设过程中资金链断裂的风险。
　　而上述情况，在新的规定和限制之下将成为过去式。
　　这对于购房群体来讲是一个天大的喜讯，下调面粉价格，控制面包价格，吃得起面包的人自然就多了。
　　可以预想，未来的深圳房市将不会再出现何不食肉糜的搞笑场景。房企的放血带来的是人民的安居乐业，深圳，正在完成开启房地产市场良性循环的首要任务。
　　新的拍卖条件，新的开发气象
　　据深圳公共资源交易网显示，原定于8月9日进行集中供应的这批土地在8月6日遭到中止，叫停的背后，显示出了房地产企业拿地欲望的降低。
　　毕竟，昂贵的面粉（土地）哪怕是星级餐厅（大开发商）也要掂量着买，否则一不小心就会做成赔本买卖。
　　在7月9号到8月6号期间，网站还多次进行了出让公告的补充，主要内容是对宗地初始配建安居型商品房面积的提高。
　　除市级统一要求之外，深圳多区此前也陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地、产业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。可见，深圳在为保障住房供给采取着一些强有力的措施。
　　此次重新开放供地，限制地价溢价率，可以有效地调动房企的积极性，重新赋予房地产开发层面新的活力。虽然拍卖条件更加严苛，但对于自身资产灵活、盈利能力强的企业而言，确实是一个好消息。
　　拍卖条件中对房屋销售价格的二次下调，也反映了一个信号在深圳，房住不炒不是说着玩玩，而是动了真格的。
　　据悉，深圳及国内多个城市都遭遇过开发商野蛮拿地的场景。对于一些超大型开发商而言，拿地并不意味着开发，也有可能是出于战略布局的考虑。
　　这对于很多城市而言并无影响，但对于只有不到两千平方公里的深圳而言却是致命打击。
　　本来地方就小，很多人没房子住，开发商拿了地又不开发，岂不是相当于占着茅坑不拉屎？所以，更改拍卖规则和限制，就是为了让房企拿地之前好好掂量掂量。
　　不仅如此，在三道红线和供地两集中的大背景下，房企拿地态度也将变得更加谨慎。相信在这样的环境中，深圳未来的房地产开发将呈现出新的气象，居民购置房产安居乐业的可能性也会稳步提高。
　　作者湾叔