买房的同时要把车位也买下来吗，还是以后再买？

　　买房之后，什么时候买车位合适？
　　你好，我是老钟，在房地产开发商从事营销十多年，就我的从业经验，与你做分销。希望有所参考价值。
　　我说事情还是喜欢从底层逻辑开始，清楚明了。
　　车位的种类或者性质，分为以下几种：
　　1产权车位，有不动产权证。国内局部省份是这么做的，比如浙江的大部分城市，杭州除外，车位是有产权证的。
　　2正常车位但没有产权证，只有永久使用权，国内大部分省份是这种情况。
　　3机械车位，只能租不能卖。如果开发商卖给你机械车位，这是有问题的。
　　4人防车位，只能租不能卖，产权归属国家，战时国家可随时征用。
　　车位的销售条件每个城市不一样。
　　以宁波为例，
　　首先，车位不能捆绑销售，否则客户可以投诉，轻则警告，重则停网签。
　　其次，项目整体住宅去化率70以上，才可以销售车位。
　　第三，车位销售必须具有车位预售许可证才行，不然属于违规销售，可以把开发商告死。
　　我不知道你所在城市的车位销售规定是怎么样的，假设在宁波。
　　1如果是首次开盘项目，你买房的同时买不了车位，开发商给你变相捆绑也不行。如果开发商变相捆绑，你默不作声的先顺从，留好录音和书面证据，然后告诉开发商你们这样做是违规的，你看着办，，，，，，
　　2如果你是在这个项目的中后期阶段买的房子，车位已经有预售许可证了，那么建议你买，但那个时候估计你可挑的位置并不多。因为我们一旦拿到预售许可证，一般会给前期住宅已购客户先做车位的集中开盘。
　　3如果你是前期住宅已购客户，并且销售通知你参加车位集中开盘，建议你参加并购买。
　　原因如下：
　　车位集中开盘，一般我们开发商会把所有优惠都拿出来，为的是保证车位去化率的达成，这是有考核的。
　　一个项目大部分的利润其实主要集中在车位，车位的快速去化能够保证这个项目利润的锁定。
　　当车位去化率指标达成，项目的利润锁定目标达到后，我们会抬升车位售价，目的在于：一是让前期车位已购客户满意，营造买到就赚到的感觉。二是抬升售价有利于项目利润率的进一步提升，三是，当项目临近交房或者交房后一年内，车位已经变成刚需，尤其是中心地段，更有涨价资本。
　　所以我的建议是你在买房之后，要第一时间买车位。
　　关注老钟房谈，分享买房干货。
　　就这么跟你说吧，我买房的时候，也打算买车位的，可是手里资金只够刷房款首付，而且因为当时嫌车位贵，一个车位下来要八万，这可以在我们新农村买一个车库了，看清楚了，是车库！车库！！
　　反正后来想想，就算没有停车位，也不怕没地方停车，总之不划算，所以也就没买。
　　现在快交房了，想买车位，可是现在涨到十二万了，十二万啊，这也太贵了，怎么着，也能买一台不错的车开开了，想想还是算了，不买了，以后也不买了。
　　看网上说车位场地属于业主所有，不允许物业出售，以后政府可能会出台政策文件，明确业主的合法权益。也就是说车位再也不用买了。当然，这到底能不能实行，目前还不得而知，就当是给我们这些没有停车位的业主们一个心理慰藉吧
　　所以呢，题主，如果你不差钱的话，最好提前把车位买好，毕竟这玩意儿和房价一样也会涨的
　　如果题主有车，雨雪天气或者搬运大件东西的时候，你就会发现，有个地下停车位是多么的重要
　　如果题主没车，或者以后也不打算买车，那确实没必要买，如果真买了，当做财务投资也不错哦
　　希望可以帮到你
　　一看见这个问题我就笑了，要说三年前问我，我肯定犹豫，但现在绝对建议买。
　　我们小区修好后入住大概五年，我搬进去刚好三年，三年我刚进去的时候，小区还没住满，地下停车场车位只剩几个了，那时候物业跟我说这个情况，我当时还很怀疑，说人都没住满车位就没几个了？不是什么销售手段吧？激起用户的时间和危机感给他们增加销售这种办法我不是没遇到过。后来问了下一个公司内部朋友，的确是没什么剩余了，我这才决定买下来，8万，买得时候那叫一个心疼啊。
　　后来没几个月车位卖完了，地下停车场只有私家车位了，小区附近设施也开始完善，从去年开始，不断有人问车位的转售消息，今年底（18年底）的时候一个车位挂单13万，涨了5万块，我公司事多长期不停车在家里，就通过中介租了出去，现在成本都快收回60了。
　　如果你的小区在一段时间内稳定、周围环境属于发展完善状态，建议你拿下车位，再差也能为自己提供方便，甚至，小赚一笔。
　　这你要看小区的车位比，我朋友买的是中海一个小区，早几年的楼盘，地下车位当时十几万一个。当时觉得贵没有买，但她们小区车位数量远远低于小区的住户。现在她们小区的车位已经涨到三十多万一个，买吧还是觉得贵（房价才一万多）但每天回来晚基本小区里已经停满，只能在小区周围找停车位，每次基本不找个半个小时都停不了车。而我住的这个小区，车位比挺高，一比二点多。基本上一家可以停两辆车没问题。但当时我还是买了，因为怕好车位都没了，只能停到远处。最后小区车位价格这么多年基本不变，还有一些偏一点的位置还便宜了两万。所以要不要买车位主要看小区的停车位有多少。
　　在我看来，这个问题其实没什么好争议的。
　　有条件有钱，肯定要买车位，最好是买两个，没有条件，借钱也尽量买一个。
　　就拿我以往的购房经历跟大家分享一下吧。
　　2002年的时候，我第一次买房，广州天河区87方的房子，单价3600，总价落地31万的样子，当时收入低，月供压力比较大，压根没想过会在几年内买车的事情，更没想过要买车位。到04年的时候，小区的车位开始放卖，6万一个，相比于房价差不多五分之一了，当时觉得没必要去花这个钱，也就没考虑了，同一个小区的邻居，跟我是同事，工资没我高，硬是一咬牙凑钱买下一个车位，当时我还笑话他太浪费钱了。没成想过了3年后，房贷还清了，我们两家都买了小车，他家有车位就很悠闲了，我为了租个车位那真是费尽了功夫，好不容易租到的车位，从最初的400月，半年涨一次，1年半之后就涨到550月了，你还啥意见都没有，不租，大把的人抢租。
　　据说那个小区的车位现在已经涨到4、50W一个了，而且还是有价无市，没有人舍得拿出来卖，你说无论从自己使用的需求角度，还是投资的角度，该不该咬牙买一个呢？
　　2009年的时候，我搬到佛山南海居住，买了一套二手房，房主带车位一起出售，车位售价15万，当时佛山南海这边人少车少，路边停车很方便还不要钱，当然更重要的原因是我手头没有多余的资金，也没有意识到车位的重要性，就没有一起把这个车位买下来，等到三年后，佛山的小车越来越多，路边的停车位也在逐渐规范减少，保留的车位也变成收费车位了，这个时候才意识到车位的重要性，等到再想买的时候，已经涨到30W的价格了，而且有价无市，很难有车位出售，且基本都是和房子一起捆绑销售的，这个时候真是欲哭无泪，只能去租私人车位了，继续面对在广州时面对的涨价、终止租约的问题。
　　所以，我的建议真的是很坦诚的，基于我自己的切身感受的建议，买房，连着车位一起买吧，未来，你一定会买车，也一定会用得上车位的。
　　我是元宝爸爸，亲子旅行、自驾旅行爱好者，多平台独立撰稿人，分享专业的自驾旅行、亲子旅行等旅行知识和经验！欢迎关注我，留言讨论和交流沟通。本文系原创，抄袭必究！
　　10年前，买房就建议连同车位一起买，现在买房就尽量不要买车位：
　　1。小区车位比如何，现在很多小区的车位比已经超过1：1。2，甚至新小区的车位比都达到了1：1。5，基本上不需要担心没地方可以停的情况。
　　2。现在一线城市车位租金一个月400500，一年48006000，租10年车位也就五六万块钱。但是购买一个车位可能要1520万不等，就算买了车位车位管理费每个月也有80100。所以车位绝对是一个非常大的消费品，即使拿来出租，投资回报率也非常低，2030年才能回本。
　　3。车位价格暴涨的时代已经过去，首先中国汽车销量增速已经放缓，大部分的人都已经买了车，后面都是改善性用车或者是功能性替换（燃油车换为电动车）。车位价格始终是供需关系，需求放缓，车位价格基本上也到了瓶颈，不再适合投资。
　　4。对于部分特殊情况，可以买车位，首先是车位比很小的小区，然后就是繁华的市中心地段。
　　当年买车位时的我，一不开车，二不住房，一口气把我们小区的车位都买下半年时间赚了200多万。
　　800万买了小区的全部车位，半年以后赚了200万。
　　2016年我卖房子时，遇到一个刚大学毕业的富二代，他家里特别有钱，刚毕业又不想打工，于是他爸给了他一笔资金让他自己去投资。
　　然后就认识了我，记得当天他穿的挺帅气的，身高1。8米的大小伙，来我们售楼部看房时，正好轮到我接待。
　　他跟我说：听说现在投资房子特别钻赚钱，我想买几套。
　　因为他主要是投资，所以我给他介绍了我们楼盘的84。56平米的两居户型，当时卖的是准现房所以带他去房子里直接看的，看完后他也挺满意的。
　　但是他说自己拿不定主意，说要跟家里商量商量，第二天要带他爸妈一起来看看。第二天还真带他爸妈来了，二老也挺满意的，觉得地段和户型都不错，价格也能接受。
　　一下定了20套房子，而且都是一次性付款。
　　他买了房子2个月以后我们开始销售地下车位了，我建议他顺便买一个车位，原本是不计划买车位的，觉得投资性不大。
　　我跟他说反正你要投资，投资车位也是不错的选择，而且现在的车位价格又不贵，最便宜的有2万的，最贵的也就7万块钱，还能做分期。
　　而且我们卖的是产权车位，不是所谓的人防车位。
　　这里我得跟大家解释一下，车位分为两种：
　　一种是人防车位，是没有产权的，就算你买了，也是不可以买卖的，其实就相当于是租的。
　　另一种是有产权的车位，这种车位价格会比人防车位高，但是可以办产权证书，你后期可以进行相应的买卖，是属于你自己的。
　　所以我个人觉得特别划算的，而且很多业主已经打问的要买车位了，并且我小区的车位是4：1，也就是平均4个住户才有一个车位，很稀缺的，我当时说要不你全部买下，然后再卖出去，肯定能赚钱。
　　当时或许他自己也觉得有道理，另一方面他也确实是手里钱多，觉得投资个几百万是小意思，毕竟对于人家来说花这么点钱根本感觉不到什么。
　　于是把我们200多个地下车位全部购买了。跟我们开发商做的一年的分期付款，先付了80，剩余的20一年内付清。
　　没想到人家半年就全部买出去，并且还赚了200多万。投资车位半年时间让他赚了普通人一辈子也赚不到的钱。
　　他全部买下车位以后，就委托我们售楼部帮忙销售，在他之前购买的基础上一个加7000块钱，卖出去给我们2000块钱提成。
　　要知道我们帮开发商卖一个车位才给的200块钱的提成，所以经理当然愿意了，就大力的帮他销售。
　　而这半年时间当地的房价几乎翻了一倍，而且这个小区住的几乎都是有钱人，一家平均2辆车，所以车位不够用，经常有业主来我们售楼部要买车位。
　　差不多也就是用了半年时间。他的车位就全部销售完了，这中间短短半年时间，赚了200多万。
　　那买房的同时把车位买下来，还是以后再买？
　　买房的同时买车位？还是以后再买？
　　1。如果你有车，而且经济实力可以的话，我建议买房的同时就买下车位，买的早点还能挑选个好位置。
　　自己买下肯定比你租别人的要划算。租车位和租房子是一个道理，租一辈子也是别人的，但是你买下就不一样了，永远是你自己的，而且遇到上面这种情况涨价的话，那你不是赚了吗？
　　我认识很多客户就是专门投资车位的，记得之前新闻上就报道过这样的客户把车位全部买走，然后自己在卖出去，赚差价。
　　所以买的越早越好。
　　2。如果你现在有车，但是经济能力一般，那你可以先计算一下小区的住户跟车位比，是几比几。
　　如果车位比较多的话，那么就不用太着急，等如果后期经济能力很好了，再买车位也不迟。
　　如果你所在的小区，车位数量少，那就算借钱也要多买几个，因为后续这个小区车位肯定紧缺，越是稀缺的东西越值钱。
　　那你现在多买几个不是后续能反手在卖吗？
　　实在多买不起，那自己的一个也是要买的，因为住户多，停车位少，你有车以后怕连租车位都租不到或者是租金非常高。
　　3。如果你没车，经济能力也一般，暂时不考虑的话就可以等以后需要时在买，大不了租车位。
　　如果经济实力可以就可以投资的，万一和我们一样赚了呢？这不又是一笔收入吗？
　　4。而且你买下也可以出租啊，现在不仅是出租房子赚钱，租车位也赚钱，像一线城市的车位，租一个月也好几千万块钱呢。这也就是为什么有钱人越来越有钱，人家手里有钱可以随便投资。
　　5。当你所在的城市房价正在下降，那车位也会跟着下降，这种情况就先不要买。等以后再买，说不准还能少花几万块钱呢。
　　总之：车位什么时候买最合适？主要看着3点：
　　（1）你目前的经济状况如何，买了房子穷的每个月还月供都压力大的不行，那可以先缓缓，没必要让自己压力太大。
　　（2）看小区业主数量跟车位数量的比例，现在大开发商能做到1：1，但是很多小开发商都是1：3左右的样子，比如我们买的这个小区车位比例是4：1。
　　也就是4户才平均有1个车位，那车位就比较紧张，更别说有的家庭还有两三辆车了，像这种小区买的晚了就没了。
　　（3）看城市的房价：如果是一、二线城市，或者是房价正在稳涨的城市，就可以就趁早买，说不准你就赚了呢。
　　而如果是一些小县城，或者是房价不是很高，而且有下降的趋势，那么没必要担心车位涨价了，而且小县城里的停车的地方到处都是，小区外边都可以停，而且还不用花钱。
　　像我们县城一年的一年停车费加管理费才120元，而且路边到处都是免费的车位，所以根本没必要买车位。
　　关于车位什么时候买，需要根据自己的实际情况来定，您可以参考我上面分析的这些来决定。
　　四、买车位时如何挑选位置？需要注意什么？
　　很多楼盘在期房时就开始卖车位，业主看到的只有一张图纸，根本看不到实际的车位，所以不懂的人很难选择，那我们应该如何选择呢？
　　首先：在买车位时我们首选有产权的车位，尽量不要买人防车位，没有产权的这种后续交易起来是比较麻烦的。
　　如何挑到最好的车位？
　　1、选择离电梯近的，这样无论你是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常节约时间，尤其对于经常独归的女性，停车位越靠近电梯就意味着安全性越高。你如果停的太远，而地下车库虽然有灯，但一般光线都比较暗，停下车走到电梯口的这一段有坏人跟踪的话真的是非常害怕的。
　　比如我用红线画出来的这几个，你在图纸上就能看到离电梯比较近，不仅能节约时间，而且还安全。
　　2、如果小区地下停车场内有外露的管道、阀门，以及消防器材和电控箱设置的话，一定不要选择靠近这些设施的停车位，不仅会缩小你应得的停车位空间，每次开车或者停车都需要格外小心，万一不小心碰到了管道或者阀门等，可是很麻烦的。
　　3、一定要选择好尺寸，别你的车非常大，你买了个小车位，停也停也停不进去。
　　我之前有个客户就是买车位时他开的一个QQ车，当时觉得自己的车小，没必要买大的，没想到等入住以后他家换了一辆大车，停下车位线都超了，旁边的业主肯定不满意啊，天天占用人家的车位，两家经常吵架。
　　还有车位旁边车道的宽度也是需要注意的，车道宽的话，进出都比较方便。如果每个地下车位的大小和车道宽度都一致的话，可以优先选择车道一边有车位的，这样不会有太多来往的车辆干扰。
　　4、不要选择临近停车场出入口的车位，进出的车辆和人员繁多，容易被刮了，蹭了。
　　像图上我圈住的这几个停车位，虽然自己进去比较方便，但是离电梯口比较远，而且进出的车都要经过这儿，如果遇上不会开车的，不小心撞一下，那就太不值了。
　　最后：
　　车位什么时候买，主要看你自己的情况哦！别人说的再好也是别人觉得，只能参考，总主意还是需要自己拿。车位怎么选择也简单跟大家分享了一下。
　　我是房产解忧姐还有什么不懂的可以在评论区给我留言哦！
　　关注我专门为您解答更多房产疑难问题。
　　不建议买车位，原因有五：
　　1、大家都知道，大部分车位都是没有产权的，只有使用权，买车位其实和一次性付钱长期租用差不多，花钱买使用权不划算。
　　2、现在的新建的楼盘设计的车位基本能满足小区的需求，你可以租到车位，而且租金不高，有专家表示，买车位的钱拿来存大额定期存款，每月利息可以租到两个车位，看到这你还会买车位么？
　　3、买车位了，不管你停不停，成本已经支出，而且还要收管理费，如果不买改为租的话，你不需要停车的时候可以不租，选择空间更大。
　　4、买房了还要买车位，压力会很大，要知道很多车位基本也要十几二十万，很多人本来就是靠贷款买房的，再一次性拿出这么多钱，资金压力会很大。
　　5、对于车位这个附属品，未来形势如何我们现在真的不清楚，其实用价值在以后会不会消失我们也不知道，随着共享经济的发展，共享汽车也出现了，以后还要不要买私家车也是一个可能需要考虑的问题。
　　坚持答题不易，敬请关注！
　　分享我个人的情况给你吧。
　　房子买了，车位还没买。想买的时候开发商还没卖，等开卖的时候一方面我买了车手头资金不足，另一方面人在外地不方便回去后，现在在租车位，虽然小区里还有一些零碎的车位在卖，但距离我的居住楼栋都比较远，位置不好。
　　如果手头宽裕，建议还是先买，现在小区的车位基本都是地下车位，单丛冬夏两季，不用大夏天的顶着太阳走到小区门口，一打开车门热浪冲天，立马一身臭汗，也不用在寒冷的冬天，还有可能冒着雨雪走到车子跟前，一打开车里冷气逼人，冻的方向盘都握不住。所以条件允许，一定要买车位，现在城市交警又管的严格，停在外面有剐蹭、贴条、吸灰尘等等坏处。
　　最最最重要的事，买房买车都是为了我们过得舒适，那么资金有余的情况下，当然应该选个车位，让自己更加过得舒适。
　　谢邀。买房的同时要把车位买下来吗，还是以后再买？我给你的回答如下。
　　买房子是用来住的，车子也成为城市市民出行的主要工具，既然买了房子，如果还有实力的话，就应该把车位买下来。
　　做为有限资源，车位很难达到一户一车位，如果等住进来了，又买了好车，却在为放车犯愁，再买吧很可能没有了或者贵了许多。就象复天买了西瓜，却没有刀将它打开一样别扭。那就不如一起买了了事。
　　如果你是一个工薪阶层，暂时买不了汽车，或者打算买一辆次一点的汽车，其实不买车位，把它存在小区外的人行平台上也未不可。我们这个小区的业主，有很多都是存在小区外边的。
　　买房子最好配好套，别为某些事住进新房还闹心。