别错把房产证当成不动产证差别很大搞不

　　文诸葛找房
　　在日新月异的时代里，万象更新速度很快，很多东西似乎刚开始流行没有多久，就不知不觉地被淘汰了，转而被新的产物所替代。房地产行业也是如此，虽然它看上去会是个永久性的商品，不容易过时，但实际上这短短几十年里，无论是住宅形制，还是住房的监管措施、交易形式和手续，都在逐步完善和变化着，其中房产证明就很好的体现了这一过程。
　　在如今的市面上，我们可以看到不同类型的房子，也能看到不同颜色的房本。而近些年又出现了一个叫做不动产证的东西，再加上各地房地产发展不同步，因此就有一些别有用心的人利用小城市信息滞后的时间差，发不义之财。
　　有网友吐槽，自己在买房之前压根儿就没听说过有不动产证这么一说，但中介硬是跟他说，其购买的二手老房子房产证即将过期，必须要换不动产证，还要收取不菲的手续费。回家后，这位网友上网查询了资料，发现的确有一些人更换了不动产证。虽然将信将疑，但最终他还是交了这笔费用。三年过去了，他问了身边的亲戚朋友，知道详情的人都寥寥无几，大家都没换证，似乎房产交易也没受到影响，于是他越琢磨越觉得自己被人忽悠了一笔钱。
　　不过，像上述事例还算幸运，至少没有造成太大损失，运气不好的搞不好房子还可能会变成别人的房子！前不久，一个江湖骗子登上了热搜，他伪造了可以以假乱真的房产证，并将自己租住的房子卖给了多人，然后人间蒸发。当购房者们接连拿着行李准备搬进来的时候，才发现房锁换了，电话也根本找不到人了。
　　那么问题来了，不同颜色的房产证和不动产证之间的差别很大吗？手持房产证到底有没有必要更换成不动产证呢？如何辨别房产证的真假呢？作为购房者，这些事情应该了解。
　　说到房产证的颜色，最常见的无疑是红色的，而绿色和黄色的也偶尔能看到。最初，这三种颜色的房本是用来区分不同性质的住房红色基本上是代表可自由交易的商品房，绿色大多是土地性质为国有的房地产权证，黄色有可能是职工购买的平价房、优惠价房等多种情况。不过后来由于不同区域之间对房地产的监管重视程度不同，这种划分也不那么准确了。
　　如果用一句话来说明房产证与不动产证的区别，那就是不动产证可以被理解成新版房产证，而房产证却不能被叫做旧版不动产证。因为它们的颁发机构和证件上面的登记信息都不同，不动产证的内容更丰富一些，它是三证合一的产物。
　　就法律效益来说，新版的房本肯定更优一些，但只要房屋不牵扯到交易，当地监管部门又没有明令倡议市民去办手续的话，没有不动产证也无妨，房产证依旧具有法律效益。而如今在大多数城市里，即便是产生交易，也不一定需要换证，除非房子太老，或产权性质太特殊了。因此，当有人告诉你必须交钱换证的时候你就要当心了，最好致电本地房管部门咨询，毕竟这种手续是花不了什么钱的。
　　至于证件真伪的区分，有条件的去房管局验一下，没条件的可以按照以下步骤粗略判断一下：
　　一是通过网站或者电话就查询一下发证编号。二是查看封皮是否为进口塑纸、有较硬的凹凸感。三是内页是否使用了印钞纸、里页是否印制流畅的翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花、底部的房产证所有权证是否凸出且清晰、盖章页是否具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框。四是附记也是否注明产权来源和分摊面积。五是证件后面是否有一张单独的用较厚专用纸打印的房屋分户图纸。