西城区实施多校划片六年一学位！学区房是否真的凉凉了？

　　一直到五月底，都是北京市适龄儿童将开始采集小学入学信息阶段。
　　根据2020年北京市各区义务教育入学政策，城六区明确六年一学位，实施多校划片等措施，为学区房降温。
　　4月30日，西城区入学新政发布，为北京的学区房市场投下一枚石子。多校划片叠加6年一学位的两大举措使得市场骤起波澜。
　　什么是多校划片？
　　多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
　　现在很多人说学区房会凉就是由于，规定2020年7月31日后，北京市西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
　　也就是说即使买了之前重点学校的老破小，多校划片以后也不一定能上了。
　　六年一学位是指同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位。
　　意思就是说一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学。
　　但是这个规定不限制二胎，如果二胎的年纪和老大没有相差六岁，也是可以正常上学的。
　　多校划片是未来的趋势么？
　　多校划片其实一直都是一个趋势，多校划片政策的推进是有备而来，教育部门早在5年前就开始了：
　　2015年，教育部就表示正在考虑推行多校划片，即一个小区对应多个小学初中。
　　2016年，教育部办公厅下发官方文件明确提出：在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片，这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
　　2017年，教育部再次声明：各地要在教育资源配置不够均衡、群众择校冲动强烈、学区房问题突出的地方，稳妥推进多校划片（随机摇号、派位）。
　　2018年重提：在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，统筹考虑过去片区划分和生源分布等情况，积极稳慎推进多校划片，促进教育公平。
　　从政策方面来看，自2015年，教育部就一直推行就近入学划片入学，自2016年才提出多校划片。
　　多校划片只是划片入学其中的一种方式，就近入学依然是中小学招生的主要基调。
　　北京的东城、西城、海淀是北京市排名前三的教育大区，所以多校划片是从这些地区先开始。
　　长期来看，全国多校划片肯定是趋势，但是在别的省市如何实施，怎么实施，落实的时间其实都还未可知。
　　学区房是否真的会凉？
　　多校划片肯定会导致学区房受到影响，但是教育资源分布比较均衡的片区，肯定会吸引更多的人。
　　北京此次作为新政的试点，如果效果不错，在当下提倡教育平衡，坚持房住不炒两大方针的环境下，有可能普及到各个省市。
　　针对北京新政后的学区房，出现了两种截然不同的声音。
　　第一种声音认为学区房即将跌落神坛。拉长时间限制，将抑制学区房的学区属性，炒学区房的现象会被降温，并且多校划片也增加了学区的不确定因素。
　　第二种声音则认为学区房将暴涨。六年一个名额，学区会更紧张，必然导致学区房的价格上涨。
　　我个人认为优质学校是稀缺资源，一旦施行多校划片，理论上会导致原学区房的价格下跌。
　　但是因为有就近入学大原则，所以对于一些整体教育资源比较均衡且强大的区域，整个区域的学校水准较高，这个区域的房产依然会被家长们热捧，进不了A校，进B校也差不到哪里去。
　　另外，由于学区的分配面临很多不确定性，有一些区域内普通学校对应的房价甚至可能相应上升。
　　另外均衡教育资源是多校划片的核心目的，但是学区房依然将有一定的片区价值，并遵循市场规律。
　　此次政策应该说体现了当前学区改革的重要导向，即通过限制学位和随机分配学区的方式，使得部分二手房的买卖降温。
　　在过去的情况下，为了确保可以获得较好的入学名额和机会，很多购房者会选择部分户型小的学区房，这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。
　　而通过此类学区的政策调整，客观上为学区房降温，同时也改变了教育的方式，使得小学教育更加规范，也促进教育教学资源更加合理配置，其对于促进教育公平和房住不炒等都有积极的作用。
　　但就全国范围来说，目前多校划片只是试点推行，全国范围内还没有形成常态，具体在哪些城市实施，落地时间多长，都说不准。
　　因此如果放眼全国，没有实施多校划片的地区，学区房肯定还是会被家长所追捧。