许家印时代结束了，房地产真的迎来拐点？2个信号

　　许家印卸任董事长职务，来得如此突然，以至于连指闻君都没有多少心理准备。这一次的卸任，还干得如此彻底，许家印基本上全面退出了一线管理层，把整个企业的摊子全部丢给了下一任董事长。这个摊子是好还是烂，明眼人心里都有杆秤，冷暖自知吧。
　　2021年8月17日，国家企业信用信息公示系统（广东）显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表变更，许家印不再担任任何一线前端性职务，董事长卸任了，总经理卸任了，法人代表也卸任了。新干部赵长龙担任董事长，兼总经理和法人代表，三者于一身。
　　赵长龙是谁？为何能一人肩负三职？说点背景资料，根据网上的信息查询，赵长龙其实身上肩负多个失信企业，被法院定为失信执行人的老赖，牵扯到的被强制执行的案件多达18个之多。
　　这给了我们一个教训：如果你有钱的话，最好不要借给私营企业，私营企业不管利润有多高、经营规模有多大、口号喊得有多响亮，一旦出现资金链风险，那么就很可能兵败如山倒，滑铁卢效应并不是不可能出现。恒大不就如此吗？在2017年之前，中国房地产只有两家，商业地产是王健林的万达，住宅地产是许家印的恒大。而且通过房地产事业，王健林和许家印先后荣登中国富豪榜首位。
　　许家印时代结束了，房地产真的迎来拐点？意味着房价或将下跌？2个信号提前看！
　　首先，为什么许家印的恒大会出现当下这种窘境？指闻君认为，源头归结于许老板敢闯敢干的实力，成也敢闯，败也敢闯。
　　在2013年至2017年这几年时间里，楼市库存严重，市场存在供给侧过剩的情况，所以整体性开启了楼市去库存行动，房贷利率下调、首付款比例降低，这几年时间里，房地产赚钱的不仅仅是炒房客和购房者，房地产开发商们更是盆满钵满。
　　从许老板的发家致富性格就可以看出，他属于敢于出重手的人，在13年至16年期间，许老板带领恒大以年利润增速50亿元的速度，从二线梯队荣登第一梯队，这也成就了他个人首富的高光时刻。
　　然而从2017年开始，房地产的形势变了，房住不炒开始首次提出，要求限制房地产的增长速度，然而许老板并没有察觉到这一点，认为这四个字可能依然是一句笑话。2020年至2021年，两大信号接连出现，切断了许总的救命稻草。
　　1、三根红线。之所以说三红线对房地产企业影响大，主要是因为这是用来限制房企们无限制融资的举措。2020年全球遭受到突然性事件的影响，世界各国GDP都呈现出倒退的局面，美国、日本、欧洲等国家和地区经济发展一片绿色。他们会采用什么手段来恢复经济增速？8月份高层就已经预知了：铁定货币大放水，果不其然，2020年末至2021年初，世界各大经济体纷纷开足印钞机，大手笔释放货币。
　　为了有效防止输入性通胀影响，三红线成为了房地产债务的拦路石，与其说是针对房地产的，不如说是为了防范金融风险的。因为在各行各业中，只有房地产属于高负债的行业，拆东墙补西墙，到头来自己手上一毛钱都没有。
　　2、限贷令。为了降负债，许总信心满满，承诺在2021年6月30日之前，负债降低至100以内，他终于实现了这个目标，然而背后的压力其实很大，作为龙头房企第一把交椅，负债规模同样稳居首位，要扩大现金流，必然要加大销售，所以2020年至2021年，多次7折促销。
　　然而，2021年的限贷令，直接导致购房者手上的钱也不够了，4月份以来，多个城市传出房贷审批周期拉长、房贷额度降低、二套房直接停贷等信息。
　　总结一下：一方面自己债台高筑，达到了8700亿，这些借来的钱是需要偿还的，另一方面以债养债不被允许了，那么就只有销售一条路可走，然而现在买房人也没钱了（因为银行收缩了贷款）。正所谓前有狼后有虎，许总站在中间，只能眼睁睁地看着自己身处险境而没有任何举措。
　　说句事后诸葛亮的话，如果恒大的扩张之路，能紧跟高层基调，从2017年开始就放慢脚步、不再遍地开花的话，或许就不会落得今天这个残局的下场。站在时代的拐点，继续坚持大跨步策略，冲得太快，只能掉进悬崖了，但是谁又能重新来过呢？
　　最后，这件事是不是意味着房价要跌？指闻君认为这是两码事儿，企业的兴衰是经营的问题，与行业发展无关，房价涨跌关键要看调控和行业方向。