为三孩铺路！住房与教育解绑，一线城市学区房入秋转凉了？

　　2021年5月31日，一项重要的新规发布：高层会议审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》并指出，为进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。意味着我国正式迎来了三孩开放的时代。
　　究其原因，随着第七次人口普查数据结果的公布，让我们深刻认识到当前正面临着严峻的生育问题：1、2017年起，人口迎来了4连跌，2020年新增人口数量更是只有1200万人，比2016年减少了586万人，达到了近十年来的最低点。2、2020年我国育龄妇女总和生育率为1。3，已经低于国际社会通常认为1。5的警戒线。3、自二孩全面开放后，近几年二孩家庭比例明显上升，但新增人口数量明显减少，说明百姓的生育意愿正在降低，越来越多的年轻人不想生、不敢生已成为社会难题。
　　我们知道，2016年是二孩全面开放的年份，而2016年的出生人口的确也有了提升，但紧接而来的4连跌却打击了许多专家学者的信心。经验表明，仅靠单纯地开放生育并不能完全解决人口问题，因此开放三孩的同时，也配置了一系列相关配套措施，比如取消社会抚养费、天价彩礼陋习整治，发展普惠托育服务体系、降低生育、养育、教育的成本等。至于为何年轻人生育率明显降低，答案也很明显：住房与带娃成本太高。
　　首先是住房，根据住建部部长王蒙徽在会议上公布的数据来看，2019年，城镇居民人均住房建筑面积达到39。8平方米，按照人均40平米来计算，一对夫妻带三个孩子需要200平米的住房才能满足生活所需。但就如今高房价而言，买一套200平米的房子难度可想而知，抛开一线城市与部分热点二线城市不谈，一个普通的二线城市平均房价也达到了1。5万元，那么200平米的房子30首付就需要90万元，按照夫妻二人收入合计1。5万元月来计算，所有收入用于攒首付都需要足足60个月，也就是5年时间，那么现实情况需要10年时间才能攒够。
　　养娃成本同样不容忽视，2020年，永红数据科学家统计了养娃成本最高的10个城市，其中北上广深四个一线城市养娃成本已经超过200万元，杭州、武汉、南京、青岛也超过了150万元。在所有的开销中，教育显然是占比最高的，有机构调查统计过1000多个家庭在教育上的开支，结果显示幼儿、小学、中学和大学四大项教育开支合计总成本大约是75。8万元到199。1万元之间。前不久北京市朝阳区某家长晒出了自己孩子的开学清单，其总费用高达42万元，来自厦门的某家长统计了孩子小学6年的教育费用，总计达到了49万元。
　　更令人难过的是，住房与教育这两座大山竟然捆绑在了一起，也就是所谓的学区房，作为高房价下的衍生品，学区房过去一直都是硬通货，其价格往往也比周边房价高出很多，甚至有价无市，作为父母肯定希望孩子能够得到最好的教育，因此即使很多父母深知学区房价格虚高，也迫不得已砸锅卖铁为孩子准备一套学区房，这也造成了学区房的价格飙升。早在2013年，就有业主发了一个房地产中介的价目表，价格显示北京市海淀区五道口的一套37的房子售价高达50万，平均房价已经达到了10万元。
　　为三孩铺路！住房与教育解绑
　　为了解决这些问题，我国出台了一系列的应对措施。首先是对于过高的房价出台一系列的调控措施，根据中新经纬8月31日报道，截至8月22日，年内全国累计房地产调控突破400次，2020年前8个月为368次，2021年来房地产调控政策全面刷新历史纪录。7月13日，住建部联合会同8个部门共同印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，更是表明要通过三年的时间，实现房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制。
　　其次是针对教育问题的措施：7月24日新华社公开了一份意见，名为《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，确定北京、上海和成都等9个热点城市为双减工作试点城市。具体包括严格控制作业总量、建立作业统筹管理和监测机制、严控考试内容和次数、减轻学生备考负担等等。8月30日教育部召开的新闻发布会上，更是明确9月起，每两周对各省双减工作落实进度进行通报，总计8方面内容共21项指标，并拟于11月抽取7个省份开展实地督查。
　　一线城市学区房入秋转凉了
　　对于过去的掌上明珠，当前的学区房只能用两个字来形容：惨淡。以具有代表性的北京和深圳为例。
　　2020年7月31日，北京市西城区率先提出相关要求：购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学，这也就意味着一房一学籍已成为过去式。根据第一财经报道，自新规发布后，受学位供给不足影响，德胜、月坛这两个热门学区新购房群体的子女只能选择邻近片区小学入学，金融街等学区也出现了新购房群体的子女无法进入房本对应小学，被调剂至学区内其他学校的情况。
　　进入2021年后，新规影响力度进一步加大。北京海淀万柳的蜂鸟家园小区，过去因为直接对口一流一类的中关村三小，一直以来都被视为海淀区二手房价的天花板。但如今时隔半年，房源差价最高可达8万元平方米，基本跌回本轮涨价前水平，整个9月份成交套数不足5套房。此外，7月初，伴随北京幼升小入学政策调整，西城德胜、月坛，海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量出现迅速下降，8月份德胜片区二手房成交量减少50以上，房价下跌10。
　　一位海淀万柳片区房产经理人，以相同户型的房源为例，去年下半年，其价格走势稳定在14万15万元平方米，今年春节过后的三四月份，价格再次跳涨，达到了近20万元平方米，但如今与高点相比，该房源价值如今缩水约400万元。更为重要的是，即使如此，截至本月第三周，片区成交量仅4套，较3月份同期成交36套，减少约八成，意味着顶级学区降价400万依旧没人愿意买。根据国家统计局公布的70城房价数据显示，7月和8月份，北京二手房价格环比涨幅分别回落0。6和0。3个百分点结束了之前领跑全国的状态。
　　再来看看被誉为炒房第一城的深圳。今年2月，深圳出台了二手住房成交参考价格，随后深圳二手房销量迎来了5连跌，数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，这一数据也创下了近10年新低，逐渐逼近1时代。8月1日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，公开征求意见。针对教育公平问题，明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。尽管目前仍是意见征求阶段，具体细则尚未出台，但对于学区房市场已经起到了明显的调控作用。
　　比如深圳福田区的港中旅花园，前不久某拍卖网流拍了一套116平方米的学区房，起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，该房源带有荔园外国语小学、深圳市高级中学初中部双名校学位的房子，从挂牌开始如今直降了500万元，可依旧无人问津。无独有偶，深圳优质学区房百花片区的长城花园，一套104。7平方米的房子，起拍价为1084万元，每平米比市场价格低3万多元，但同样遭遇了流拍，目前二拍价格更是降到了867万元。不少学区房业主主动下调价格，幅度均以百万元起步，并表示，只要买家诚心想买，价格还可以再谈。
　　为何要选择北京和深圳两座城市作为例子呢？答案很明显，一座是我国首都，其出台的政策与新规都具有一定的参考作用。另一座城市是过去房价一直领跑的城市，也是炒房客最为集中的城市。如果连这两个一线城市的学区房泡沫都能率先不断消除的话，那么相信未来其他城市的房子同样能够与教育实现解绑。
　　不难发现，自三孩全面放开后，我国住房市场的整顿力度明显加强了，除了解绑住房与教育外，还有对于房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年时间实现房地产市场秩序明显好转，再比如北京出台的公共户同样是实现户籍与房产脱钩的一大趋势。所有的措施，只有一个目的：公平，公平，还是公平。