买房可是人生中最大的一次消费，在买房过程中，几乎每走一步路都需要花钱，而且价格还十分昂贵。如果购房者花了钱，最后却没有取得相应的结果，那恐怕购房者可就要多花冤枉钱了。在此，小编要说的是，11月起，以下这5种情况下，购房者的定金可就白交了，趁早改掉吧！
　　一、大小定金不退
　　在交付定金时，开发商承诺不买房时，定金可以随时退还。然而，在现实生活中，当购房者反悔时，开发商可是不会退还定金的，就算最后购房者千辛万苦要回了定金，恐怕也会被开发商扣除一部分，所以，大家在签订定金合同时，一定要注意明确退还定金的条件。不过，为了避免过多不必要的麻烦，购房者在交付定金时，一定要三思而行，如果你对房子还存在疑问，或者你对房子不是很满意，那么你最好暂时别交付定金，否则日后想要反悔可就难了！
　　二、签了订金合同
　　根据我国法律规定，定金才具有法律效力，而订金往往不受法律保护。但是，有些购房者明明交了定金，但是在签订定金合同时，却签的是订金合同，这样一来，自己所缴纳的定金可就不受法律保护了。所以，大家在交付定金时，一定要注意避免签订金合同。
　　三、定金凭证乱放
　　定金的交付一般在合同订立之前或者说履行合同之前是，定金是一种金钱担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金，就比如当卖方单方面违约时，购房者就可以要求卖方赔偿双倍定金了，而定金凭证正是你所缴纳定金的主要证明，也是你获得赔偿的主要依据。
　　四、没有多交定金
　　在房价下跌时，买房的人较少，卖方违约的情况也比较少见，此时购房者少交点定金也无所谓。但是，在房价快速上涨时，买房的人可就有很多了，此时卖方很容易出现违约的情况，尤其是你交付定金较少时，所以，大家在买房时不妨多交一些定金，这样就可以降低卖方违约的风险，否则还不如不交呢！
　　五、忽视卖方信息
　　有些卖方并非房主，只是房屋共有人之一，如果其他房屋共有人未同意卖房，那么即便你签了定金合同，那也是无效的。所以，大家在买房时一定要注意核实卖方信息，以及房屋是否存在多位共有人。
　　与总购房款相比，虽说定金数额较小，但也是自己的血汗钱，如果定金白交了，那么自己的血汗钱岂不是白白浪费了吗？所以，小编提醒广大购房者，11月起，以上这5种情况下，购房者的定金可就白交了，趁早改掉吧！

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