2022年110月,我国新建商品房销售面积111179万平方米,同比下降22。3,其中住宅销售面积下降25。5。商品房销售额108832亿元,下降26。1,其中住宅销售额下降28。2。 从单月来看,10月新建商品房销售面积9757万平方米,较上月(9月新建商品房销售面积13532万平方米)减少27。9,同比减少23。2;销售金额9452亿元,环比减少30。0,同比减少23。7。 今年我国新建商品房销量,自4月份同比下降39以来,已经连续7个月累计的同比跌幅大于20,虽然在6月(同比下降18。3)和9月(同比下降16。2)出现了回暖的迹象,但终究还是昙花一现。全国的楼市整体依然在低位徘徊,而且从现在的数据显示,今年新建商品房销售整体下降幅度大概率要超过20。创下自我国商品房销售模式建立以来的最大跌幅。 而且从10月销售面积环比下跌27。9,而销售金额环比下跌30,可以看出价格下跌多了2。1个百分点,10月份在价格下跌的情况下,销量依然出现了下跌。 说明现如今我国的楼市下行,已经不是价格问题了,其实从全国主要城市来看,三线城市的房价最早从3年前已经开始明里暗里的进行下跌了,二线城市的房价从2年前也开始下跌,每一轮下跌都会收割一轮客户,当降价透支了市场客户的时候,只会让楼市的修复期变的越来越长。 其实从开发商的角度房价已经到底了,而从客户的角度是真的没有需求了,或者有需求的刚需或改善也被一轮轮的降价已经消磨了购房的热情。