甘肃楼市10月房价再暴跌12，成交面积跌39，全年跌势难挽

　　近年，甘肃省的发展不理想。
　　和全国31个省市相比，甘肃可以总结为总量小，均数低。
　　根据国家统计局2021年甘肃的数据：人口2490万，全国排名22位GDP为1。02万亿，全国排名27位人均GDP4。1万元，全国排名31位人均年收入2。2万元，全国排名31位
　　两个人均均在末尾，凸显出甘肃在社会经济效率和分配上还很欠缺。
　　在此经济背景下，甘肃省的楼市就相对脆弱，去年已经开始下跌。
　　2021年新建商品住宅成交房均价为5985元平米，同比下跌7；今年110月份为5698元平米，再跌5。
　　然而，下跌恐怕还远远没有到底。
　　接下来，我们就从10月交易情况、全年交易走势、经济及人口展望来说说为何甘肃楼市的下跌还未到底。
　　01甘肃10月楼市交易情况
　　国家统计局新商品住宅10月份交易：甘肃房价下跌12，全国上涨1甘肃交易面积跌31，全国跌24甘肃交易金额跌39，全国跌23
　　和全国相比，甘肃下跌非常严重。
　　实际上，19月份甘肃楼市总体也要比全国楼市行情弱，量价跌幅都大于全国，而10月份又进一步拉大了差距。
　　02甘肃全年楼市交易走势
　　看增长率有些抽象，下面我们用绝对数字来看看甘肃全年的交易情况。
　　1）房价走势
　　去年房价较为平稳，单月稳定在6200元平米附近。
　　今年上半年波动较大，下半年回落到5500元平米附近，考虑到成交量还在持续下跌，以量在价先的规律，房价仍将继续下探。
　　2）成交面积走势
　　今年的成交面积曲线和去年雷同，但是体量只有去年的6成。
　　值得注意的是，下半年的成交数据不管是和去年同比还是和上半年环比，跌幅都有明显扩大，整体走势消极。
　　综合两年的走势可以看出，虽然价格一路走低，但楼市仍然处于出有价无市的局面，价格大概率将继续下行。
　　不少网友会把问题归结为疫情，但我们需要明白，疫情影响是局部和阶段性的，若以全年总体趋势而论，疫情因素不会占主导位置。
　　决定楼市的底层逻辑是购买能力和购买需求，也就是经济和人口。
　　03甘肃的经济和人口对楼市的影响
　　1）经济
　　根据甘肃省统计局数据，2021年甘肃省GDP增速为6。9，全国为8。1。
　　今年甘肃省的GDP增长率继续下滑，前三季度为4。1。
　　甘肃是典型的工业地区，今年19月工业增加值占GDP的30。
　　可以说，工业是甘肃的经济基础。
　　而恰恰是因为工业，甘肃的经济发展面临巨大的阻碍：
　　1、太偏重工业。
　　今年前三季度，甘肃重工业产值6285亿元、轻工业产值661亿元，轻工业占比不到10。
　　轻工业的缺位使工业体系缺乏韧性。
　　2、重工业主要增长来自采矿业
　　采矿业增长12。6，采矿业里面增长最大的是煤矿29。1。
　　以能源开发为支柱产业的经济结构存在较大的不稳定性。
　　3、产业升级滞缓
　　战略性新兴产业下降14。9、高新技术产业下降15。1。
　　在计划经济时代，甘肃凭借重工业的布局进行了第一轮经济发展，但很遗憾，随后却在加工制造、全球商贸、互联网、数字化、高科技、新能源等行业风口上错失了良机。
　　所以，我们工业格局上看到的甘肃和10年乃至20年前变化不大。
　　2）人口
　　甘肃在经济上的局限，投射到人口上，就是加速的人口流失。
　　根据国家统计局数据，从2013年开始，甘肃常住人口出现减少，延续到2021年，共计减少了60万人口。
　　更严重的问题是人口流失。
　　以2021年的数据来看，甘肃出生人口24。2万、死亡人数20。6万，即人口自然增长了3。6万。
　　但是，2021年总人口减少了11万，也就是说人口流失高达14。6万。
　　人口规模缩小已经影响到消费，甘肃省前三季度社会零售总额下降了1。4，全国增长了0。7。
　　在经济和人口的不利因素下，楼市无法避免继续承压下行。
　　考虑到甘肃的高校体系、创业氛围、民营经济活力、外资投放等更多不利因素的话，要盘活甘肃这盘棋还尚需时日。
　　当然，甘肃也有很多机会，比如有丝绸之路经济带的区位优势、是全国的能源基地、是生态屏障等等，这些若能形成产业优势，经济增长的爆发力会非常强，未来还是可期的。
　　结语：
　　甘肃楼市10月大跌并非偶然，从趋势来看，大跌仍将持续，这也匹配当前人口和经济的现状。
　　对于甘肃楼市，您怎么看？
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