如何签订房屋购销合同

　　随着当前市场交易的活跃和规范化，买卖合同已经十分普遍在各类生产经营以及人们的生活中使用。那么，如何签订房屋购销合同那？就让本站的小编和你一起去了解一下吧！
　　签订房屋购销合同注意的事项：
　　1、注意商品房购销合同的性质和内容
　　根据《商品房销售管理办法》的规定，购房合同的内容主要包括当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益和责任、公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任、双方约定的其他事项等。
　　2、注意开发企业的合法资质和五证两书
　　五证，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证明，其中特别要注意商品房预售许可证明。
　　两书就是《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。
　　3、注意审查开发销售企业提供的《商品房购销合同》
　　购房者应仔细阅读合同的说明和条款内容，如对合同中专业用词理解与开发（销售）企业的解释不一致时，可向当地房地产主管部门咨询。
　　4、注意土地使用年限
　　建设用地出让土地的年限是从开发企业获得国有土地使用权证时开始计算，但房地产开发企业建成和交付商品房的过程需要使用一定年限，对购房者而言，剩余的年限才是购房者能够使用的土地年限。
　　5、注意明确房屋计价和面积误差的处理方式
　　根据《商品房购销合同》中第四条关于计价方式与价款的约定，甲乙双方可以选择约定由两种方式中的一种计算商品房价款：第一小条是按套内建筑面积计价，即：以该商品房套内建筑面积（预测报告数据）乘以每平方米单价（已包含分摊的共用建筑面积的价格），计算出该商品房的总价。第二小条是按套（单元、幢）计价，即：直接约定该商品房总价款的数额（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。
　　6、注意房屋的基本情况
　　明确约定房屋的坐落位置，用途，建筑面积等，并配以附图的形式表示出来，其中，应特别注意商品房面积由建筑面积、分摊面积、套内面积组成。因现在大部分新建商品房都是预售房，《商品房购销合同》上标识的面积是预测面积，而预测面积与产权登记（或房价结算）时的实测面积会有一定出入。
　　7、注意了解开发（销售）企业的按揭政策
　　开发（销售）企业就商品房项目的按揭贷款业务，通常都与一家或几家商业银行建立合作关系，有的合作关系不允许购房人在合作银行之外申请贷款。同时，有的商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。需要用按揭贷款支付房款给购房人，在签订《商品房购销合同》前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。
　　8、注意明确约定房屋交付条件和延迟交房的违约责任
　　《商品房购销合同》标准文本从交房必备法律文件和法律手续入手，对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。开发销售企业延迟交房的责任主要分为延迟交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。即在合同中要明确延迟交房计算的起始日期、违约金、赔偿金的计算标准。除内容要周全外，还需注意开发销售企业延迟交房责任与购房人延迟付款责任之间的对等性。
　　9、注意不要忽视前期物业管理和临时管理规约
　　在业主委员会成立前，商品房交付后的物业服务通常由开发销售企业选聘的物业服务企业负责，前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日起三个月内发生的物业服务费用由开发建设单位承担，出售房屋交付之日的三个月后的次日至前期物业服务合同终止之日（即业主大会成立前）发生的物业服务费用，由物业所有权人（购房人）承担。
　　10、注意购房税与其他费用的承担和缴纳方式
　　在签订合同时购房人应尽量与开发（销售）企业明确约定相关费用的收取内容、标准和交付要求，房屋的交易手续费应由开发企业承担，房屋的配套设施费（供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统等设施）、契税、维修资金、工本费、印花税、物业费、由购房户承担，但需明确（或以补充协议的方式）交纳的方式和时间。
　　11、注意房屋及室内装饰、设备的质量及保障
　　房屋及室内装饰、设备的质量是商品房的关键问题，购房者应当认真阅读《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》两书内容，对房屋主要部位的保修范围和保修期限在《房屋质量保证书》中房屋保修情况一览表有明确的表述。
　　12、注意及时办理相关登记手续
　　《商品房购销合同》签订后，从合同信息备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是购房人的权利，也是购房人的义务，对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。购房人自觉并督促开发销售企业按照合同约定的时间和顺序，及时办理相关登记手续，是有效利用《商品房购销合同》保护自身合法权益的必要手段。
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