燕郊大厂香河8月份楼市报告

　　【环京楼市北三县】8月份燕郊大厂香河以价换量各区域表现分化
　　8月份三河楼市量涨价跌，成交规模持续上涨，带看量和成交量有所增加，但价格方面有所下跌。区域共计成交513套，环比上涨48。7，同比上涨47。4；成交面积为4。87万，环比上涨35。7，同比上涨55。1。
　　成交均价为20057元，环比下跌15。4，同比上涨10；
　　成交金额为9。78亿元，环比上涨14。8，同比上涨70。7；
　　项目方面，
　　8月份新项目书香雅苑开盘，项目位于102国道以北，东侧为福成大酒店，西侧毗邻潞河中学三河分校，周边配套完善。项目打造低密度洋房，共计8栋楼，554户。户型为56192平米一房至四房，本次开盘单价19500元起，当日认购100余套。8月以22060万元的成交金额，位列第一；夏威夷蓝湾项目8月份共实现成交额11638万元，位列第二；石榴玉兰湾8月共成交100套，成交额11164万元，位列第三。商品住宅供应8。37万，环比上涨56；
　　8月大厂
　　商品住宅市场整体表现量价齐涨，共成交320套，环比上涨68。4，同比上涨116；成交面积3。11万，环比上涨47。4，同比上涨194。当前房贷政策宽松叠加限制性购房松绑，市场观望情绪有所改善，加之开发商推出优惠促销活动，带动成交规模上涨。
　　成交均价为10767元，环比上涨5。18；
　　成交金额为3。35亿元，环比上涨55，同比上涨149；
　　商品住宅供应3。56万，环比上涨739；
　　8月共9个项目有成交数据。其中东方丽城项目加推8号楼，15层小高层产品，并推出购房享订房9998折按时签约99折，认购送车位，全款送地下室优惠活动。因其现房销售，受到客户追捧，从而带动区域内成交。共去化184套，成交均价10229元，以15587万元的成交额领先。公园上城项目成交41套，成交均价11768元，以5055万元的成交额位列第二。路劲阳光城以5045万元的成交额位列第三，成交均价为15712元。
　　8月香河
　　商品住宅市场无新项目开盘及老项目加推，成交环比量跌价涨，市场走势持续低迷。区域共成交39套，环比下跌7。1，同比下跌85。7；成交面积3668，环比下跌10，同比下86。7。目前虽已放开限购，但香河购买力被燕郊、大厂挤压，因燕郊距离北京更近、大厂有人大附更好的教育资源，解除限购后，两地更加吸引购房者，导致香河购买意愿持续降低。
　　成交均价为9409元，环比上涨1。31；
　　成交金额为3451万元，环比下跌8。8，同比下跌86。3；
　　项目成交方面，各楼盘持续降价促销，水岸花语继续推出特价工抵房，均价6500元。从成交额来看，阿尔卡迪亚香河水岸花语8月成交10套，以693万元成交额领先；其次是五矿万科哈洛小镇，8月份成交9套，成交额794万元。