中准网评析:楼市退烧、多喝水

2021-12-18 23:04 来源:快传网 编辑:古承耀 浏览



一、燕郊法拍房激增背后、高杠杆炒房客大溃退,刘相生眼看着自己河北三河燕郊的房子被一个陌生人以90多万元的价格拍走,他没有任何阻止的力量,2017年,他购买这套房子的价格是300万元。一切都源于4年前的那个通过虚假交易套贷的决定,向来做生意顺风顺水的他,由于这个决定,“开始走背运了”。去年底,由于疫情影响,生意亏损导致房子断供,和妻子的婚姻也从假离婚变成真分手,他现在寄住在朋友一处闲置的房子中。

 

二、我们计算一下,2017年购买价300万元,首付加至今的月供150万元,解除抵押需200万元,市值150万元,拍卖价90万元。刘相生先生房价亏了300 - 90 = 210万元,外加支付利息50万元,一共260万元。也就是说,这么多年付出150万元,只得到260 - 150 = 110万元的债务。如果刘相生能搏一把借到200万元解除抵押后市价卖出,可以减亏60万元,那也尚欠50万元的债务。刘先生4年前的那个通过虚假交易套贷的决定,确实使得他损失惨重,

 

三、在这种情况下,樊纲表示:“我不太同意现在房地产有大的泡沫,70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几,基本是稳定的,它没有涨起来。而我们的城市居民的收入每年增长5%、6%,因此住房跟收入的价格比在调整。所以在这个意义上,现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题,没有那么大泡沫。”话音落地,随即引来质疑声。有业内人士直言,涨幅和总金额是两个概念。房价总额本身标的大,同等涨幅下,增加的实际总金额要远超一般人的收入增长额,将房价涨幅和收入涨幅直接来比较,本身并不合适。

 

四、个人认为,楼市退烧、多喝水。12月14日,安徽芜湖,对符合条件的青年英才,最高可获得10%购房款补贴。广东惠州,符合条件的人才公积金贷款额度不受缴存余额限制。近一个月来,包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的十余地都拿出了真金白银,以期提振市场。与此同时,刚需也应适当入手,下手要多比较,以刘相生先生的房子而言,90多万元买来自己住,还是很好的。对高烧已久的房子,入手则要特别谨慎,尤其是加杠杆,更是要谨慎再谨慎,你想赚差价,人家想着你的本金。

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