中准网评析：楼市退烧、多喝水

一、燕郊法拍房激增背后、高杠杆炒房客大溃退，刘相生眼看着自己河北三河燕郊的房子被一个陌生人以90多万元的价格拍走，他没有任何阻止的力量，2017年，他购买这套房子的价格是300万元。一切都源于4年前的那个通过虚假交易套贷的决定，向来做生意顺风顺水的他，由于这个决定，“开始走背运了”。去年底，由于疫情影响，生意亏损导致房子断供，和妻子的婚姻也从假离婚变成真分手，他现在寄住在朋友一处闲置的房子中。

二、我们计算一下，2017年购买价300万元，首付加至今的月供150万元，解除抵押需200万元，市值150万元，拍卖价90万元。刘相生先生房价亏了300 - 90 = 210万元，外加支付利息50万元，一共260万元。也就是说，这么多年付出150万元，只得到260 - 150 = 110万元的债务。如果刘相生能搏一把借到200万元解除抵押后市价卖出，可以减亏60万元，那也尚欠50万元的债务。刘先生4年前的那个通过虚假交易套贷的决定，确实使得他损失惨重，

三、在这种情况下，樊纲表示：“我不太同意现在房地产有大的泡沫，70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来。而我们的城市居民的收入每年增长5%、6%，因此住房跟收入的价格比在调整。所以在这个意义上，现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题，没有那么大泡沫。”话音落地，随即引来质疑声。有业内人士直言，涨幅和总金额是两个概念。房价总额本身标的大，同等涨幅下，增加的实际总金额要远超一般人的收入增长额，将房价涨幅和收入涨幅直接来比较，本身并不合适。

四、个人认为，楼市退烧、多喝水。12月14日，安徽芜湖，对符合条件的青年英才，最高可获得10%购房款补贴。广东惠州，符合条件的人才公积金贷款额度不受缴存余额限制。近一个月来，包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的十余地都拿出了真金白银，以期提振市场。与此同时，刚需也应适当入手，下手要多比较，以刘相生先生的房子而言，90多万元买来自己住，还是很好的。对高烧已久的房子，入手则要特别谨慎，尤其是加杠杆，更是要谨慎再谨慎，你想赚差价，人家想着你的本金。

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