楼市承压炒房何去何从

　　中国房價的居高不下，给购房者带来了巨大的生活压力，在6个钱包的帮助之下，想尽一切办法缩减生活开支，从而凑足首付，是大多数刚需型购房者的真实写照。
　　但在很多投资客眼中，房子除了住，还可以炒。30万两年就变200万的诱人噱头，吸引了不少渴望实现财务自由的人加入炒房行列，只涨不跌的预期让炒房客们不惜倾其所有，以贷养贷。
　　2018年之前，很多人碰上了房地产的黄金时代，恰巧赶上了炒房时机，闭眼炒房都能赚。房价也是一涨则全国涨，一跌则全国跌。
　　而现在，全国性的房价普涨的大形势或将结束，闭眼炒房的时代也将成为过去时，未来的楼市分化才是大势所趋，炒房客们的明天，同样不甚光明。房价上半年逆势上行炒房客却说房子根本卖不掉
　　2020年上半年的房地产市场，在疫情和众多政策调控笼罩之下，却没有如机构预测的那样步入寒冬，而是逆势上行，竟也呈现出一副回暖的趋势。
　　根据上海易居房地产研究院给出的数据显示，2020年上半年全国百城房价上涨近11，其中有10个城房价涨幅超过20，涨幅最高的珠海甚至达到了31。百城新建商品住宅的成交均价为15595元，同比上涨10。9，其中，北上广深4个一线城市的新建商品住宅成交均价为46515元，同比上涨8。1。
　　疫情使得房产的行情在年初受到了巨大的冲击，疫情被大体控制之后，在政策面、资金面、市场情绪等多因素的共同影响下，全国的购房需求又被集中释放，整体呈现出了相对高的涨幅水平。
　　虽然上半年房产市场的行情好于预期，上海、深圳等地甚至还多次出现了豪宅热、学区房热等现象，但是，投资者却并没有如预期的一样赚得盆满钵满。相反，受到房价上涨的影响，他们手里的房子反而变得更难卖了。
　　炒房客老李在南京六合区有一处房产，为了尽快出手，他将2万元的单价下调到了1。2万元，算是将房子直接降价了80万元，却依旧处于无人问津的状态。老李现在心里十分着急，却也不知道该怎么办才好。
　　像老李一样的人也不是少数，即便是现在，也经常能在网上看到一些类似的哭诉，不少炒房客表示自己的房子不仅卖不掉，还要承受高额的月供，实在是得不偿失。
　　相比新房市场，二手房市场上的投资者其实更加集中。4、5月份的时候，全国突然出现了一大批挂牌出售的二手房，其中武汉的二手房待售量甚至出现了500的增长，而现在全国有多个城市的二手房待售量都突破了10万套，供需关系失衡严重。炒房客关注的政策市场的主基调仍是房住不炒
　　今年上半年的经济形势比较紧张，大部分投资者都秉持着现金为王的心态，尽可能地避免如买房等大笔的消费。而相关部门为了更好地恢复经济，也积极施行了多种利好政策，以此推进房地产市场的回温。
　　据统计，今年上半年，全国发布的稳定楼市的政策零零散散地已经达到了304次，其中包含了放松限价、人才新政变相松绑限购、公积金政策调整等政策。其中，杭州快递小哥和直播一哥李佳琦正是凭借人才认定，才获得了相应的购房、落户补贴。
　　这也让不少炒房客隐约地有了一个期望：有没有可能在多项利好政策并行的市场上大赚一笔？但现实却很快给他们泼了一盆冷水。
　　杭州率先表明了自己的态度，要坚持人才购房以自住为主，拒绝炒房，并于7月2日出台了相关政策：高层次人才家庭只能享受一次优先购房资格，并且自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
　　接着，7月15日深圳发布史上最严限购令；7月23日，南京将之前的楼市调控政策进行了全方位的升级
　　尽管各地对楼市的政策内容不一，但多数的引导政策还是很有成效，也较好地避免了市场投机倒把现象出现。在引导着房产市场求稳、求健康的同时，也近乎直白地告诉了炒房客：炒房，没戏了。深圳的限购令全国房价未来基调被定下
　　机构在分析全国房价走势的时候，都会特别标注上一句除深圳外。原因无他，深圳的房价涨得实在是太快了。
　　深圳的炒房客小林看准时间，下手买入在宝安区的中粮一套房产。去年年底市场取消了豪宅税，宝安区的房价一路猛涨，单价大概涨了近2万多元，小林那套84平方米的房子卖了560万元，赚得盆满钵满。
　　类似的案例不在少数，也不断地给予着其他炒房客们希望，深圳会不会继续保持下去这种辉煌呢？市场上又会不会再出现下一个深圳呢？但紧接着，深圳就给了这些炒房客们一记当头棒。
　　今年7月15日，深圳出台了被称为史上最严的楼市调控政策，从延长深户购房社保时间要求、设置离婚购房追溯期、恢复豪宅税等方面抑制投机炒房需求，止沸深圳已经过热的楼市。
　　跟您确认一下，您是深圳户口吗？您有三年社保吗？
　　这几乎成了深圳新安区房产中介老周的固定开场白。老周直言，调控新政出来后，新安区这边就没怎么涨了，也少了很多投资客。
　　另一位在宝安中心区从事二手房交易的中介小洪也表示，调控加强了以后，房子的价格倒是没怎么下降，但是成交方面很惨淡。
　　于是，越来越多的购房者就开始将买房热点，从二手房切换到了打新，新政过后的深圳新房市场呈现出一片生机，全民参与摇号，抢购新房。
　　对于深圳新房市场的局部火热，诸葛找房数据分析师陈霄认为，随着新房供应量的增加，未来新房市场将会逐渐降温，购房者将会更加谨慎理性。二手房和新房摇号打新也疯狂
　　打新这个词来自于股市，由于中签率低，加上新股上市往往会价格猛涨，所以被认为是稳赚不赔的买卖，用在房产市场上，其实也多少带了几分这个意思。
　　在市场上，受到调控政策的影响，为防止房价过快上涨，新房的限价措施被严格执行。而二手房交易有着随行就市的特点，更加直白地反映了真实的市场供需情况，这也导致新房与二手房存在着价格倒挂现象。
　　有人曾算过一笔账：在深圳，由于限价政策，新楼盘的开盘价要比周边的二手房便宜1万元，1平米便宜1万元，100平米就是100万元，简直是暴利，买到就是赚到，市场自然热度不减。
　　7。15新政过后的第一个打新盘华强城，更是备受关注，2。6万人参与诚意登记，最后只有550套房，靠积分再靠运气，概率也不大。此外，诸如杭州、南京、成都等地，也都出现了万人摇号，一房难求的景象。
　　今年5月份，杭州远洋西溪公馆，5万多人抢959套房子，相当于一套房子就有50人在抢。由于开发周期过长，项目周边二手房每平在3。5万至4万元之间，而目前项目限价每平才2。8万元。此外，该项目这次推出的房源是准现房，交房时间短，对于炒房客极具吸引力，引发万人抢购。
　　由于政府限价，二手房和新房价格倒挂，摇号打新的高额利润自然是引得不少炒房客蠢蠢欲动，这也让不少真正的刚需一族叹气不已，陪跑已成常态。鹤岗型城市凑热闹型炒房客的无底洞
　　除了需要政策调控、摇号打新来限制高房价的一线城市外，还有像鹤岗这样的白菜价城市存在，两极分化的差距，同样吸引着人们的注意。
　　去年，鹤岗因为几万元一套的白菜价住房，蹿红于网络，于是名扬全国。在人们视高房价为洪水猛兽的今天，这种城市的出现，简直引得人们大跌眼镜，竟然还有如此白菜價的地方存在，有不少人也动了组团去鹤岗买房的念头。
　　前几天刷微博，一条名为3万鹤岗买房2。2万卖了的词条，让鹤岗这个城市再次出现在了人们的视线之中。
　　买房的湖北小伙叫做小许，2019年年底怀揣着3万元买下了鹤岗的一间房。本以为有了房就有了家，可惜还没等房本焐热，迫于生活压力，他只好将房子挂牌出售。没想到3万的房子无人问津，最后降价到了2。2万才勉强成交，卖给了网友。本来还抱有过等房升值这种念头的小许，被下跌严重的房价打击严重。
　　像小许这样的小白买房者不是第一个，也不会是最后一个。而鹤岗这样的城市，虽有些特殊，却也绝非个例。
　　几万块甚至几千块、几百块一套的房子也没有人买，这样的魔幻现实还发生在甘肃玉门。在最极端的情况时，玉门的房价可以低到28元平米，甚至比猪肉价格还便宜，有些房子开价1万1。5万元，即便水、电、暖气皆具备的成品房，依旧是无人问津。
　　小许这样令人懊丧的例子，也告诉了我们一个残酷的事实，那些所谓的白菜价的房子，就好比是股市中的垃圾股，不仅投资价值不大，甚至还有可能会赔得血本无归。房价两极分化闭眼炒房的时代已然不再
　　北上广深这样的一线城市，和鹤岗这样的三四线城市，就像是两极分化的两个极端。
　　犹记得今年4月底、5月初，随着北京西城教委7。31多校划片政策的出台，北京西城区的学区房着实是小火了一把，36小时成交3套金融街学区千万级别的老破小，令人咂舌。
　　尽管这一风口过去之后，学区房有所回跌，但也不敢妄加评论和揣测其日后的价格走势。唯一能肯定的是，在多校划片之后，曾经均价10万的学区房，将会缩水到8万、9万一平米；而曾经均价7万的房子，单价可能会相应提高。
　　反观鹤岗总价万元的房价，其差别不可谓不鲜明。就像马云之前曾说过，房价如葱和地段论就是未来的趋势，简单来说就是两极分化，房地产市场随着人口流动而产生了分裂。
　　随着人口的涌入，城市的房价会出现了一定幅度的上涨，这在一线和二线城市中尤为突出。但在较为贫穷的三线和四线城市中，由于人口的流入少，甚至会发生人口流失，房价也将不断下跌，这种两极化将变得越来越严重。
　　总之，即便在前景相对可观的一二线城市，在相关政策的调控和约束之下，闭眼炒房的时代也已经过去了；而在三四线城市，看准低价、抄底炒房从来也不是什么明智之举。