还在傻乎乎的被装修合同套路你快别傻了

　　拿到自己心爱的房子，大家都想好好装修一下，舒心的住进去。马路边的装修工不敢用，正规的装修公司感觉靠谱些，装修前最重的就是装修合同，但是找装修公司装修时，拿到他们的装修合同，在签订标准的家装合同时，对于专业知识不懂的菜鸟来说，条款既多且杂，其中不仅有很多有关装修的专业内容，而且还包含了不少法律方面的内容，看上去写的都比较全面，或者不知道从哪里下手看。结合多年的装修行业工作经验，给大家分享几个实用的合同解读的要点，预防陷阱：
　　第一条、知道自己想要的，所谓知己知彼，百战不殆。
　　自己找张纸，列出你想要装修公司装修的内容，比如：墙面刮腻子、刷乳胶漆，入口玄关处吊顶做暗藏灯带其他区域原顶腻子乳胶漆处理，卫生间墙面地面防水，厨房墙面地面防水。。。等等，跟装修公司的合同清单自己比较，看是不是都包含了你要求的内容，如果有遗漏，要求装修公司添加上，免得干起活来再因为增加内容要求加钱。
　　第二条、装修工程书面文件不全
　　经双方认可的工程预算书，以及全套设计施工图纸，均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与装修户签订装修合同时，这些书面文件不全，会给以后进行装修带来隐患。装修户应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
　　第三条、合同主体不明晰
　　合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。这里应注意一个细节，很多公司只盖一个有公司名称的章，你必须要求装饰公司将内容填满，并进行核对。还应注意签订合同的装饰公司，是否与合同最后盖章的公司名称一致。如果不符，必须问明二者之间的关系，并在合同上注明。如此作的理由是一旦发生纠纷，一定要有装饰公司比较完整的法人登记情况，以备将来投诉或起诉，省去查询的麻烦，而且能够找到确切的责任承担者。
　　例如合同实施过程中，甲方如对合同中已确定的工程项目提出减项，须向乙方支付该项目预算款的10作为减项费而据《合同法》规定，这属于强加给发包方的责任，违背了权利义务相一致原则。
　　第四条、确定主要材料的界面划分
　　合同中规定了为保证工程顺利进行，甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲，尤其应注意合同中规定的下列几项：为了确保建筑物安全，不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的，应到房屋管理部门办理相应的审批手续。如果在施工期间，该居室仍被装修户部分使用的，装修户应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下，装修户可以随时对工程的进度、质量进行检查。就是说要确定，哪些材料你自己买，哪些材料包给装修公司买。建议装修前，多跑跑建材市场了解材料价格，现在淘宝上很多网店也经销建材，也可以多在网上了解，材料一定要在自己的经济范围内尽量买好的，所谓的好，就是环保、品质靠得住、以后用的住。自己购买的好处是能控制质量和价格，但比较费心。交给装修公司买材料，他们会从中赚一笔，也可能用一些比较低劣的产品。现在很多大的公司涉足散户装修，比如海尔、万科、金螳螂等，这些公司可信度能稍微高些。总之，自己的房子装修还是要多用心才好。
　　第五条、材料的搬运问题
　　鉴于装修材料品牌及价格等因素，目前大部分装饰公司都建议装修户选择乙方包工、不分包料，甲方提供部分材料。那么在材料供应上，双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料，并请装饰公司对自己提供的材料办理交接手续。装饰公司无权擅自更换装修户提供的材料，如果发现问题应及时协调，采取更换、替代等补救措施，避免以后因工程质量出现争议时，装饰公司以装修户提供的材料不合格为借口，拒绝修理或赔偿。而对装饰公司提供的材料，装修户应进行检验，一旦装饰公司有隐瞒材料，或者使用不符合约定标准的材料是施工的情况，消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。要和装修公司在合同中约定，整体价格中包含材料的上楼搬运费用，不能再另取。很多装修公司装修过程中收取很高的搬运费，不给钱的话就不搬材料，水泥、砂子、瓷砖等都很重，让我们自己一趟一趟往楼上搬当然不现实，如果不提前约定好，就又要掏钱包了。
　　第六条、垃圾的袋装问题。
　　产生的装修垃圾要用袋子装好，符合环保要求。袋子及垃圾清运费用也要包含，不能再另取。
　　第七条、增减项未加入合同。
　　很多装修户在装修前，对于装修费已做出了一个预算，并按此费用去选择装饰公司。目前在装修工程的实际履行中，增加施工项目的现象很多。一些装饰公司开始有意把报价做的很低，然后再开工后逐步增加，让装修户无法再找另外的装饰公司，只好同意他们的要求，使得最后的装修总价远远超出初始报价。所以装修户在合同签订时，最好经过多方了解，弄清自己所支出的费用与居室面积及施工项目所需的费用是否相当。对工程项目变更应谨慎。有些装修户在变更工程项目时，不考虑造价问题，不补签合同，而装饰公司工程做完后，趁机漫天要价。因此，如果在施工的过程中，因为施工项目的增减或其他因素，需对原合同进行变更的，装修户与装饰公司必须协商一致，并签订书面的变更协议，与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更，并经双方签字确认。如果有局部的拆除，费用也要事前包含，在合同清单中写明白，免得过程中产生纠纷。
　　第八条、装修过程中成品保护的要求要明确的提出来
　　比如开关插座等要避免乳胶漆污染，还有橱柜、马桶等也要在装修过程中保护起来，费用不能再另取。
　　第九条、质量标准不清楚
　　目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰工程承包发包及施工管理的规定，要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准，并在家居装饰合同中约定。如果合同中不作规定，一旦出了问题就很难处理。
　　第十条、装修完成后交付时，装修公司要进行基础的保洁清理，不能一个烂摊子交给你，费用不能再另取。我经常在装修现场待着，没有经过粗保洁的现场在客户看来是很难接受地，脏乱的很，所以，要求装修公司基础保洁后再验收交接，省去了你自己打扫费得时间和体力。
　　第十一条、保修期严重缩水
　　据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
　　第十二条、偷换责任概念免除保修责任
　　如甲方在验收合格后的十日内未结清工程款，将失去免费保修的资格。而《合同法》规定，发包方未按期结算工程款，承包方可通过其他多种途径来寻求救济，承包方不能借此免除其所应承担的主要责任。