微观这一年房企花153。7亿拿地跻身深圳TOP3！深铁置业凭

　　每经记者：陈荣浩每经编辑：魏文艺
　　大多数人对于深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁集团）的印象，还只是停留在深圳地铁建设者或万科第一大股东上，但事实上，深铁集团在房地产开发领域同样有不俗表现。
　　深圳地铁置业集团有限公司（以下简称深铁置业）就是深铁集团旗下专门负责房地产开发业务的公司，其在过去一年的深圳土拍市场俨然成为拿地常客，共拿下6宗（其中2宗为联合拿地）宅地，总金额达153。7亿元。
　　除了在土拍市场表现积极外，2022年深铁置业的销售额也实现逆市增长，冲进深圳房企销售金额榜TOP3。与此同时，其开发的深铁懿府和深铁瑞城项目，还分别以90。1亿元和66。72亿元的销售金额，进入2022年深圳楼盘销售金额排行榜TOP10。
　　深铁置业旗下在建项目图片来源：每经记者陈荣浩摄
　　花153。7亿元拿下深圳6宗地
　　事实上，目前各地的地铁公司参与房地产开发并不是新鲜事。因为地铁公司掌握着地铁线路规划和建设进程，加上本身具有国资背景，因此具有开发房地产项目的天然优势。
　　尤其在当下房地产市场低迷的背景下，众多传统房企下场拿地的意愿逐步下降，而不少地铁公司及其附属公司却在房地产市场表现活跃，成为土拍市场的新生力量。
　　这一表现在深铁置业身上表现尤为明显。
　　2022年，深圳分别于4月、8月、9月和11月推出4批集中供地，除首批供地外，深铁置业在其余3批土拍中均有斩获。
　　其中在2022年8月4日的深圳第二批集中土拍中，深铁置业联合华润和深业泰然分别斩获两宗地块，一宗为光明凤凰街道的A5030096地块；一宗为龙岗龙城街道的G010480153地块，成交总价分别为24。29亿元和29。37亿元。
　　在2022年9月28日的深圳第3批集中土拍中，深铁置业拿下坪山坑梓街道2宗地块、石井街道1宗地块，成交总价分别为32。92亿元、16。46亿元和11亿元。
　　在2022年11月25日深圳第4批集中土拍中，深铁置业以39。63亿元拿下龙岗坪地街道G102030499地块。
　　综上统计，2022年深铁置业在深圳集中供地中共拿下6宗宅地，总金额达153。7亿元，仅次于华润的203。5亿元。
　　而在此前的2021年，深铁置业在深圳拿地同样较为积极，共参与获6宗地块，分别位于坪山、龙岗、光明等区域。
　　在深铁置业官网提到，公司旗下有物业开发、枢纽两大核心业务板块，其中物业开发板块方面，目前拥有21个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发建设规模约1260万平方米，其中政府配置项目7个，市场化拓展项目4个，当前在建面积约666万平方米。
　　销售金额冲进深圳房企TOP3
　　值得注意的是，除了在佛山开发的佛山南海天空之城项目外，深铁置业其余项目全部在深圳本地。
　　据深铁置业官网，目前深铁置业在深圳入市的楼盘项目有7个，包括地铁前海时代广场、汇德大厦、深湾汇云中心和地铁锦上花园等；在建楼盘项目则多达10个，包括深铁珑境、深铁瑞城、深铁懿府等。
　　深铁置业旗下楼盘项目分布来源：深铁置业官网
　　记者观察发现，从深铁置业所开发项目的类型来看，绝大多数项目都是采用轨道物业的发展模式，项目位置通常都靠近地铁站。
　　比如前海时代广场，临近深圳地铁1号线鲤鱼门站及深圳西站；汇德大厦位于龙华区深圳北站综合交通枢纽上盖区域东侧，接驳深圳北站；深湾汇云中心是南山区深圳湾超级总部基地核心区的地铁上盖物业，位于2号线、9号线、11号线三条地铁交汇的枢纽中心。
　　正因为所开发的项目区位优势较为显著，深铁置业在开发时通常也习惯性将项目打造成包括住宅、商业和保障性住房为一体的站城一体化开发业务。甚至在深圳不少地铁线路交汇处的站点，可以看到深铁置业打造的深铁汇坊商业空间，其中包含美食、娱乐、潮玩等多种商业业态。
　　深铁置业打造的深铁汇坊图片来源：每经记者陈荣浩摄
　　虽然各地的地铁公司都在参与房地产开发，但依托房地产业务实现盈利反转的企业似乎并不多。
　　记者注意到，在国内各大地铁公司中，深铁集团的净利润常年位居全国首位。但从2019年至2021年，其营收及净利润均出现一定程度下滑。2019年至2021年，深铁集团的营收分别为209。9亿元、208。28亿元和163。97亿元；净利润分别为116。67亿元、111。02亿元和28。9亿元。
　　不过业绩下滑趋势在2022年得以控制。据2022年半年报，深铁集团2022年上半年公司实现营收119。75亿元，较2021年同期的54。14亿元几乎翻番；净利润约6。23亿元，2021年同期则为6。13亿元。同时，据深铁集团最新公布的2022年营收数据，全年营收达234亿元，创近5年最好成绩。
　　深铁集团在2022年扭转利润下滑趋势，与地产业务的反哺有着极大关系。在深铁集团2022年半年报中提到，报告期内，公司利润主要来源于TOD，占比甚至达217。54，为本公司主要经营业务。深铁置业所有综合开发收益、商业及轨道附属资源经营收益，全部反哺深圳轨道交通建设运营，减轻了政府财政压力。
　　2022年112月深圳房地产企业销售业绩TOP20来源：中指研究院
　　值得一提的是，在过去一年，深铁置业的销售业绩较前一年有了较大提升，同时也诞生了不少热门楼盘项目。
　　如位于南山安托山的深铁懿府项目，2022年合约销售套数为743套，销售金额达90。1亿元，开盘去化超9成；位于光明的深铁瑞城销售套数为1322套，销售金额达66。72亿元。这两个项目均冲进深圳楼盘销售排行榜TOP10。
　　据中指研究院统计，深铁集团2022年在深圳实现销售额205。77亿元，仅次于华润置地和招商蛇口位居行业第三，较2021年的第六名（138亿元）有了明显提升。
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　　每日经济新闻