毛坯房验房八大重点

　　what？毛坯房也要验房？那不是精装房才要干的事儿吗？
　　当然！毛坯房也是房，房子该有的基础它都有，当然要验！
　　这四白落地，要啥没啥，验什么？怎么验？
　　别着急，听小编慢慢给你说。这次我们跳开流程，直接说怎么验。
　　毛坯房验房part1、面积
　　查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间、风井。
　　毛坯房验房part2、入户门
　　检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
　　毛坯房验房part3、室内墙地面等基础工程检查
　　测量室内的净层高，房屋净层高一般在2。7m到3。0m之间。
　　检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。
　　用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。
　　检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。
　　查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
　　如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。
　　没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。
　　查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。
　　毛坯房验房part4、防水
　　在卫生间做闭水试验，蓄水深度2030mm；闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。
　　毛坯房验房part5、窗户
　　查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
　　毛坯房验房part6、给排水
　　检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。
　　高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。
　　卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。
　　毛坯房验房part7、厨房
　　检查煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？
　　下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。
　　毛坯房验房part8、电路检查
　　配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。