房改房和商品房的区别（房子是房改房直接过户可以吗）

　　房改房与商品房的本质区别：
　　所谓房改房
　　（又叫已购公房）：是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关城镇住房制度改革政策的规定，以标准价或成本价购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
　　按照成本价购买的，房屋所有权归职工家庭个人所有；按照标准价购买的，职工家庭拥有部分房屋所有权，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的完全产权。
　　因此，房改房有以下几个独有的显著特点：
　　1。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式；它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。
　　2。房改房的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的，购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。
　　3。在房改售房中，对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
　　4。购买房改出售的公有住房，是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格，是在标准价或成本价的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。
　　5。房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。
　　所谓商品房：
　　它是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业），通过出让方式取得土地使用权，建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不属于商品房范围。
　　商品房在出售时，开发商均是按市场价面向社会广大公民公开销售的。它包括新建商品房、二手房（存量房）等。
　　商品房的价格是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等内容组成的。
　　另外，商品房是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的。
　　所以，商品房的显著特点是：
　　1。商品房的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的商品，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。
　　2。商品房的土地来源，是通过出让方式取得土地使用权的。
　　3。商品房的出售对象是公开面向社会广大公民。
　　4。商品房是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。