房产抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产抵押贷款条件都有什么？主要介绍如下：
　　房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
　　房屋的面积要大于50平米；
　　房屋要有较强的变现能力。
　　房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70。
　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
　　贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
　　一般为房龄借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。
　　不能够办理房产抵押贷款的房屋：
　　1、不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此，最近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。
　　2、一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
　　3、二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
　　4、三是未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押。
　　看了上述介绍，相信大家都知道房产抵押贷款条件都有什么了吧。如果您还想了解更多关于贷款的知识，可以关注P2P投资平台爱钱进网。

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