中国楼市未来到底如何发展？

　　未来五年房地产怎么发展？定调来了
　　相信每一个中国人对中国的楼市都是又爱又恨，那么中国楼市未来到底如何发展呢？如果我说中国楼市以后将会由买向租的模式转变，你会相信吗？
　　其实国务院办公厅早就已经放出过消息，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。房屋租赁也许真的会成为未来时代的主流。
　　这则消息的出台绝不是偶然。因为当前我们现有的房地产模式，土地财政收入主要都是靠卖地来的，已经快要玩不下去了。
　　原因很简单：
　　首先，不可能再有大量新的资金进来大规模接盘了。过去十几年，年轻人都在不断增加负债和透支自己的未来去买房子。我身边的人买房贷款二三十年的也都比比皆是。大多数普通人已经没能力再接盘了。2021年上半年，我国居民负债率达到了65，国际普遍认为，这个数值的极限在70。90年代日本就是达到了这个负债率之后房价、股市双双崩盘。2008年的美国也是一样，后来发生了次贷危机。
　　其次，中国人口出生率最近这些年每年都在下降，可以说是断崖式下跌，没有足够的新增人口出生就意味着没有未来。这些年出台的一系列改革措施都是为了促进人口增长。比如教培行业，房住不炒等。当然这种政策并不是说把房价降下来就可以了，因为有房的这些既得利益者的利益也是需要保护的，一轮成功的改革肯定得是能够顾及到多方利益的。如何增加新的财政收入，保障房价稳定等。而房屋租赁模式无疑是解决这些问题的最好方法。
　　说到房屋租赁，很多人会认为不靠谱，因为目前的房屋租赁市场还很不成熟，市场乱象频出。比如房租价格不稳定，租房质量无法保障，租房无法享受医疗教育资源，租房无法解决结婚等刚需问题等等。可是这些都是传统模式下的租房市场，跟本文中要说的房屋租赁市场其实有很大的不同。
　　如果地方政府统一规划甚至接管房屋租赁，把传统的租房模式中存在的一系列问题都解决掉呢？你还会担心房东不靠谱吗？甚至租房能享有跟买房同样的政策资源，比如解决孩子上学问题。以前只有买了学区房，才能让自己的孩子在本地上学，以后也许租房就能解决这个问题，租房客跟买房者的孩子都能在同一个学区上学。更何况现在出生人口越来越少，以后孩子上学也越来越少，所以教育资源只会越来越富余。
　　那么有人肯定要问了，政府如何统一规划房屋租赁呢？难道要把所有的房子都买下来吗？别人的房子爱怎么租不还是怎么租吗？这是一个很好的问题。租赁房屋的来源通过统筹控制商业住宅、政府及开发商自建自持等方式来获得。既保证了闲置房屋资源的高效分配，也降低了政府运营房屋租赁的成本。
　　其实在国外早有一种叫REITs的东西，即房地产信托投资基金，是租房投资端的一种金融衍生模式，不过中国是最近这些年才引进来。比如政府打算建一栋楼来做住房租赁，但是政府资金有限，他们就可以把这个要建的房屋证券化，然后把打包好的证券卖给想投资这个项目的人群，等房子建好了租出去了，这些人就可以分享这个房子的房租广告等收入。这样不但让普通人多了一种投资渠道，也减轻了政府本身的资金链问题，一举两得。
　　以上就是我对未来中国楼市发展趋势的一些分析，也是查阅很多资料，借鉴了很多国外楼市的发展历程，总结出来的，不构成投资建议。