好消息！8月25日起，宿迁住房公积金可按月提取

　　近日，宿迁市发布《关于印发委托按月提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款业务重点任务落实分工方案的通知》，提出自8月25日起，职工在符合宿迁市住房公积金提取政策规定条件下，且尚有未结清的商业性个人住房贷款，就可以申请按月提取住房公积金用来偿还房贷。
　　在该政策还未出台之前，宿迁市的职工是每年按年提取一次住房公积金来用于偿还商业住房贷款，而现在新政推行后，职工可以每月把缴存的公积金划转到相应的还贷银行卡上，这样就可以有效地缓解职工的还贷压力。这对宿迁市的购房者来说无疑是一大利好。
　　多地出台公积金新政
　　每年的7月1日起，全国各地的住房公积金政策都会迎来调整。截至目前，已有至少35个城市公布了最新的公积金缴存政策。
　　有上调了公积金缴存基数上限的：广东广州、深圳、韶关、中山、佛山、潮州的住房公积金缴存基数上限较去年的涨幅达到了2000元以上；云南昆明、广西柳州、福建福州、吉林长春、陕西榆林等地的住房公积金缴存基数上限涨幅超过1000元；
　　有加速推动公积金一体化进程的：京津冀为促进区域职住协同，推动了住房公积金一体化；长三角8个试点城市实现了异地购房提取住房公积金的服务；；上海宣布试点提取公积金来偿还异地购房贷款的业务；成渝城市群建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款；
　　当然，也有收紧住房公积金贷款政策的：镇江规定家庭名下2套房的，不得申请公积金贷款；佛山将公积金贷款额度从最高50万元下调至30万元，并要求对建面超过144的住宅不予发放公积金贷款，同时对非住宅（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）也不予发放公积金贷款；南通将购买第二套房的公积金贷款额度从最高40万元下调至20万元；
　　不得不说，住房公积金对购房者来说是一大利好，如果能成功申请到住房公积金贷款，且申请到的公积金贷款额度越高的话，就能为购房者减轻更多的负担。假设同样是200万元的房贷，采用公积金贷款50万、商业贷款150万的组合贷方式，和只采用商业贷款200万的方式，两者之间的利息差了17。2万元，这无疑大大增加了购房者的成本。
　　数据来源：安居客房贷计算器
　　所以，住房公积金贷款的利好政策越多，对于刚需买房者来说购房压力将进一步减轻。
　　不过，要注意的是，申请住房公积金贷款还有一些限制条件：
　　01公积金贷款基本条件
　　首先，只有参加了住房公积金制度的职工才有申请住房公积金贷款的资格；其次，申请贷款前需要连续足额缴存住房公积金6个月及以上，有些地方则规定12个月及以上；最后，需要具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，且没有未还清的住房公积金。
　　02公积金贷款对象
　　这里需要注意，并不是所有的住房都可以申请公积金贷款。首先，如果只是购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。其次，建于商业用地上的住房也不能申请公积金贷款。
　　要知道，现在很多公寓的土地性质都是商业用地。而商业用地的房屋，如商铺、写字楼、公寓等都只能使用商业贷款。目前商业用房的贷款最低首付需要5成，且其贷款利率一般在基准利率的基础上上浮2030，同时贷款年限最多只有10年。与公积金3。25的贷款利率相比，贷款利率高达5。3的商业贷款可谓是给购房者带来更大的压力。但是商业用房贷款不像住房贷款一样需要算第几套，买多少套所能贷到的额度和利率都是一样的。
　　所以在购房前，如果你要使用公积金贷款的话，一定要搞清楚自己所购房屋类型及土地性质。
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